[홍천경매] 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 베네치아아파트 2022 타경 50136 (강제)

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
이번엔 경매 완료 물건입니다.
강원도 홍천군에 570만원 낙찰 아파트가
나왔습니다!
어떤 이유인지
한번같이 알아볼까요?




▶ 강원도 홍천군 홍천읍
연봉리 베네치아 아파트

강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 베네치아 아파트 위치

  • 소재지 : (25145) 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5,
    주 동 203호 (베네치아 아파트)
    [도로명] 강원도 홍천군 홍천읍 연봉로6길 7
    주 동 203호 (베네치아 아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 39세대 (총 1개동)
  • 사용승인일 : 2014년 09월 02일
  • 용적률 : 243%
  • 건폐율 : 52%
  • 건설사 : (주) 신원 아키텍
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 6층 /10층
  • 총 주차 대수 : 30대 (세대당 0.76대)
  • 단지 내 면적별 정보 : 79㎡, 100B㎡, 103A㎡, 109㎡, 118㎡
    123A㎡, 123B㎡, 123C㎡, 125㎡
  • 대지권 : 26.9742㎡ (8.16평)
  • 전용면적 : 51.71㎡ (15.64평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /1개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 2022-01-26)
    • 토지 : 26,800,000원
    • 건물 : 107,200,000원
    • 합계 : 134,000,000원

▷ 기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 22-06-13 1억 3,400만 유찰
2차 22-07-18 9,380만 유찰
3차 22-08-22 6,566만 유찰
4차 22-11-07 4,596만 유찰
5차 22-12-19 3,217만 유찰
6차 23-02-06 2,251만 유찰
7차 23-03-20 1,576만 유찰
8차 23-04-24 1,103만 유찰
9차 23-06-05 772만 유찰
10차 23-07-10 540만 매각
김ㅇㅇ 입찰 1명 낙찰 570만 (4%)
매각결정기일 23-07-17

10차에 낙찰되었습니다.
10차인데도 입찰자 수는 1명이었습니다.
어떤 이유에 10차까지 간 건지 확인해 볼까요?

▷ 최근 부동산 실거래가

분양 26.9평 (전용 51.71㎡)
작은 세대인 만큼 거래가 많지는 않습니다.
매매, 전세, 월세 한 번에 보겠습니다.

거래일 거래 가격
23-05-03 월세 1,000만/40만 5층
23-04-21 매매 1억 800만 6층
22-04-18 월세 1,000만/40만 5층
21-12-31 전세 9,000만 6층
19-12-19 전세 6,500만 6층
19-12-09 매매 1억 1,000만 6층

최근 거래 가격은 매매 1억 800만 한 건이 전부입니다.
그래도 최근에 거래되긴 했네요.
현재 매물 가격대는 없습니다.
같은 아파트의 제일 넓은 평수 2억 3,000만
1건 올라와 있습니다.

▷ 등기사항 전부 증명서

강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 베네치아

19-03-15 주택 임차권 자가 있습니다.
순위도 제일 빠르고 전부 후순위 근저당이 있습니다.
권리 금액 1억원 이라고 되어있네요.

▷ 매각물건 명세서

  • 임차인 : 이ㅇㅇ
    • 보증금 : 1억원
    • 대항력 있음
    • 전입 : 19-03-15
    • 확정 : 19-03-15
    • 배당 : 21-04-26

570만원에 낙찰되었지만 1억원 인수 보증금이 있습니다.
10회까지 가게 된 이유를 여기서 알 수 있겠네요.

▶ 감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

강원도 홍천군 홍천읍 연봉리에 소재합니다.
남산초등학교 남서 측 인근에 위치합니다.
부근은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트 단지가
혼재합니다.

2) 교통상황

차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리,
운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 시 됩니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕
10층 건물 내 7층
외벽 : 석재 및 외장타일 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 플라스틱 새시 창호임

4) 이용상태

아파트로 이용중 입니다.

5) 설비 내역

기본적인 위생 및 급 배수설비, 소방설비, 승강기 설비
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.




♧결론

강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 베네치아 아파트
유찰 9회, 10회차 만에 낙찰되었습니다.
낙찰금액 570만원 입니다.
대항력 있는 임차인 있습니다.
보증금 1억 원으로 
낙찰금액 합한다면 1억 570만원
낙찰했다고 봐도 될 거 같습니다.
낙찰자분이 미납을 하지는 않겠죠?
이렇게 9회 유찰된 물건을 알아보았습니다.
높은 보증금으로 계속 유찰되는 경우를
최근에는 많이 볼 수 있네요.
이것으로 정리 마치겠습니다! 🙂

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보세요.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요!

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