[경매물건] 춘천시 사농동 춘천 뉴시티 코아루 2023 타경 282 (임의)

안녕하세요. 올런올 입니다.
이번에는 춘천 물건입니다. 춘천 뉴시티 코아루 라는 아파트인데요. 물건 바로 앞으로는 강 뒤로는 농지를 품고 있어요.
아파트 상태도 깔끔해 보이고 평수도 좋은 거 같아요. 한번 춘천으로 가서 이 물건을 알아볼까요?






춘천 뉴시티 코아루

춘천 뉴시티 코아루 위치

  • 소재지 : (24223) 강원도 춘천시 사농동 820 춘천 뉴시티 코아루 제101동 제5층 제502호
    [도로명] 강원도 춘천시 영서로 2922, 제101동 제5층 제502호 (사농동, 춘천 뉴시티 코아루)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 463세대 (총 8개동)
  • 사용승인일 : 2013년 05월 24일
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저/ 최고층 : 6층/ 15층
  • 총 주차 대수 : 613대 (세대당 1.32대)
  • 면적 : 105㎡, 112㎡
  • 대지권 : 55.528㎡ (16.8평)
  • 전용면적 : 84.9808㎡ (25.71평)
  • 감정평가 현황
    • 토지 : 52,400,000원 
    • 건물 : 209,600,000원
    • 합계 : 262,000,000

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-07-03 262,000,000원

 

▷최근부동산실거래가

분양 34.12평 (전용 84.98㎡)

거래일 가격
23-05-17 2억 5,800만 10층
23-05-06 2억 4,000만 6층
23-04-14 2억 6,500만 8층
23-03-21 2억 3,800만 14층
23-03-21 2억 3,600만 2층
23-03-15 2억 7,000만 10층
23-02-04 2억 6,800만 15층

매매 : 2억 3,000만 ~ 2억 7,000만
전세 : 2억 ~ 1억 7,000만

▷건물등기사항 등기부등본

춘천뉴시티코아루 등기부등본

갑구
소유자 :  김ㅇㅇ
등기 접수일 : 2013-12-18
을구 1번 : 근저당권
등기 접수일 : 2013-12-18
소유자 김ㅇㅇ 씨가 대출받으셔서 잔금 납부 한 걸로 보입니다.
을구 1번이 근저당이 소멸 기준이 되므로 인수할 항목은 없어 보입니다.
물건 명세상에서도 임차인은 없습니다. 전입세대 열람원에서도 살고 있는 세대가 없는 것으로 보입니다.

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

강원도 춘천시 사농동 소재 춘천시 농수산물도매시장 북서 측 인근에 위치합니다.
아파트 부근은 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 이루어져 있습니다.

2) 교통상황

차량 접근이 용이 하고, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등 이 좋습니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 슬라브 지붕
외벽 : 콘크리트 벽채 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감
창소 : 플라스틱 새시

4) 이용상태

아파트 (방 3, 주방 및 거실, 욕실 2, 발코니 등)로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

위생 및 급 배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 방범 슬라이딩 도어 등으로 되어있습니다.






♧결론

현재 최저 매각금액 262,000,000억
현재 시세 
매매 2억 3,000만 ~ 2억 7,000만
전세 1억 7,000만 ~ 2억
대항력 있는 임차인 없음
경매로 나온 이 물건 아직은 최저 매각 금액이 높아 보여요. 한 번에서 두 번 정도 유찰된다면 좋을 거 같은데요.
실 수요자분들께서는 1번 유찰되고 최저 매각 금액으로 매입하신다면 좋은 물건이 아닐까 생각됩니다.
최근에 뉴시티 코아루 인테리어를 진행하시는 분들도 많이 계신 거 같은데 인테리어 된 모습이 깔끔하고 이쁘네요.
관심 있으신 분들 한번 깊게 조사해 보세요!
제가 올린 다른 물건들도 한번 읽어주시면 감사하겠습니다!

내블로그구경가기

Leave a Comment