[중문카렌시아]제주도서귀포시경매 2022 타경 6258 (임의) – 제주지방법원

중문카렌시아아파트 – 제주지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 제주도 서귀포시 중문동 중문카렌시아아파트입니다. 해당 물건은 중문동 시내에 위치하고 ‘중문초등학교’ ‘중문중학교’ 인근입니다. 남측으로 중문에서 유명한 호텔들이 대거 자리하고 있네요. 한 번같이 알아볼까요?

  • 소재지 : (63545) 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5, 407호 (중문카렌시아파트)
    [도로명] 제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 16
  • 용도 : 다세대 (빌라)
  • 세대수 : 28세대 (총1개동)
  • 최고 층 : 7층
  • 사용승인일 : 2021년 03월 10일
  • 건설사 : (주) 퍼스트 종합건설
  • 난방 : 개별난방, LPG
  • 총 주차 대수 : 28대 (세대당 1대)
  • 대지권 : 43.0101㎡ (13.01평)
  • 전용면적 : 84.844㎡ (25.67평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-11-07)
    • 토지 : 102,600,000원
    • 건물 : 239,400,000원
    • 합계 : 342,000,000원
중문카렌시아아파트 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-07-04342,000,000원유찰
2차23-08-08239,400,000원유찰
3차23-09-19167,580,000원

최근 부동산 실거래가

분양 31.96평 (전용 83.72㎡)

거래일거래가격
23-06-10월세3,000만/125만6층
22-10-06월세3,000만/99만5층
22-01-04매매3억6,000만7층
21-05-11전세1억 8,000만5층
21-09-08월세3,000만/93만5층
현재 해당 면적 매물
매매 3억 6,000만
연세 3,000만/1,300만
해당 물건지 면적은 4개 호수 밖에 되지 않아, 다른 면적 거래도 살짝 넣었습니다.
해당 물건은 월세 거래가 많이 보입니다.

현황 조사서

  • 법원 : 제주지방법원 경매 2계
  • 사건 번호 : 2022 타경 6258 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 10월 28일
  • 점유 관계 : 기타 점유
    • 본 건 현관문에 출장 (2022-10-28 자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
    • 2022-11-02 자 전입세대 열람 내역에 전입세대주로 채무자 겸 소유자 (전ㅇㅇ)가 그의 가족 (최초 전입자 : 배우자 임ㅇㅇ 2022-02-25. 전입) 동거인 (강ㅇㅇ, 2022-02-25, 전입)과 함께 등록되어 있고(실제 점유 사용자인지 여부는 불명) 다른 전입세대주는 없음.
    • 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
카렌시아 현관

매각 물건 명세서

소유권 이전을 하기 전 채무자 (소유자)와 같은 날짜로 전입하였습니다. 동거인으로 되어있으나, 날짜가 빠르기 때문에 대항력 있습니다. 보증금이나 다른 내용은 조사된 바가 없습니다. 어떤 임대차 거래가 있을지 모르기 때문에 꼭 확인이 필요합니다.
배당 종기일 : 2023-01-23

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

2022-03-15 소유권이전, 근저당 설정 있습니다.
이 날짜보다 빠르게 전입은 끝냈습니다.
임차인문제가 관건으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
제주지방법원 경매 2계

위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ‘중문초등학교’ 북서 측 인근에 위치합니다. 부근은 공동주택, 일반음식점, 소매점, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 슬래브 지붕 7층 건물 내 4층 407호입니다.
외벽 : 드라이비트 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

카렌시아 전경

결론

제주특별자치도 서귀포시 중문동 중문카렌시아아파트
2022 타경 6258 (임의) 제주지방법원 경매 2계
현재 최저 매각 금액 167,580,000원
현재 해당 면적 매물 3억 6,000만
임차인 현황 미상입니다. 채무자(소유자)와 같이 전입된 동거인이 한 명 있습니다.
대항력이 있어, 임차관계인지 꼭 확인이 필요합니다.

3줄 요약

해당 물건은 2년밖에 안된 신축 다세대 빌라입니다. 평수가 조금 큰 편으로 가족단위가 살기에 충분합니다. 해당 물건지 주변으로 비슷한 단지의 아파트나 빌라가 자리 잡고 있고, 중문시내와 밀접합니다. 중문초등학교, 중문중학교도 가깝습니다. 더 남측으로 내려가다 보면 중문 호텔단지가 자리하고 있네요. 이것으로 제주지방법원 중문카렌시아아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석, 시세조사, 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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