[제주경매] 제주도 표선 독채펜션 561HOUSE

제주도 표선에 위치한 한 독채 펜션이 경매에 나왔네요. 물건 5분 거리에는 샤인빌파크컨트리클럽 골프장에 위치 하고 있어 골프장 이용하시는분들한테 아주 좋은 물건입니다.

건물 용도는 주택으로 되어있지만 기존 소유자 분께서 펜션으로 이용 하신 거 같아요. 일단 물건부터 소개해보도록 하겠습니다.

 

제주지방법원 – 2022 타경 28142 (임의)

  • 소재지 : (63623) 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1131-18 외 1필지
    [도로명] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 한마음초등로 56-3
  • 용도 : 주택 (펜션)
  • 토지 면적 : 259.94㎡(78.63평)
  • 건물 면적 : 91.39㎡(27.65평)
  • 감정 평가 현황
    • 토지 : 100,213,840원
    • 건물 : 144,761,760원
    • 합계 : 244,975,600원

한적하고 조용한 서귀포 표선 가시리 마을안에 위치하고 있고, 단체 방문 및 한 달 살기 좋은 독채 펜션으로 운영 되었던 걸로 보입니다. 1층과 2층 복층 구조로 되어있습니다.

제주도 표선 1131-18

해당물건지

▷임차인현황

임차인 현황은 따로 없지만, 순위1번인 금융 업체에서(한국0000) 전세권이 설정 되어있고, 순위를 밀리지 않게 하기 위해 형식적 절차 같습니다.

▷권리사항

계속 펜션 운영을 하던 주택을 소유자 분께서 매입 하시면서 펜션으로 넘겨 받은 거 같아요. 그래서 특별히 다른 권리 사항 분석은 할게 없어 보이네요. 건물은 단독으로 갖고 있고 단지에 들어오는 도로 지분만 지분으로 가지고 있는 물건 이구요.

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-06-13 244,975,600원 유찰
2차 2023-07-18 171,483,000원  
기존 거래는 2.4억 현재 최저 가격은 1.71억 이네요. 1.7억 정도면 슬슬 관심이 가는 분들이 있지 않을까요?

▶결론

일반 주택 인줄 만 알았던 물건이 사실은 펜션 운영을 하는 곳이었어요. 괜찮은 물건 같지만 해당 펜션 후기로는 20.19년 이후로는 흔적이 많이 없어서 걱정되는 부분이에요. 건물 신축은 2016년도 에 해서 내부 수리 가 필요 할 수 있을 거 같아요. 현재 1회 유찰 되었지만 1.71억 이라 이정도 가격에는 누군가 가져가지 않을까 생각됩니다. 위치도 주변 제주도 표선 해수욕장과 샤인빌파크cc라는 골프장도 있고요. 주변 녹지 환경이나 아늑하고 좋은 거 같아요. 해당 펜션 에 들어가시면 내부 사진도 있고 하니 들어가 보시면 좋겠네요.

※저는 경매 업자가 아닙니다. 경매 올라온 것에 대한 솔직한 제 생각들을 정리했어요! 부족하거나 궁금한게 있다면 언제나 메일 주시면 답변 드리도록 하겠습니다! 제 블로그에 다른글들도 많이 읽어주세요!

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