제주도 신촌그린빌리지 – 2021 타경 8837 (1)

2021 타경 8837 (1~6) 이번에도 제주도 신촌그린빌리지 빌라가 한번에 6개 호수가 나온게 있네요. 한번 유찰 된 상태고 2018년에 보존 등기한 사건이네요. 임장은 어렵고, 네이버 지도로 보니 건물이 제대로 완성된 상태가 맞는지 잘 모르겠네요.. 건물을 짓다가 많은 일이 있었나봐요.

이런사건은 어떻게 해결이 될지 또 궁금해지는 물건!

제주 신촌그린빌리지

법원 명
사건 번호
물건 번호
소재지용도감정가
최저가
매각기일결과
유찰수(%)
제주
2021-8837
물번 [1]
제주 특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 가동 201호 (신촌 그린빌)다세대
(빌라)
248,000,000원
173,600,000원
2023-07-11
재진행 1회
(70%)
제주
2021-8837
물번 [2]
제주 특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 가동 301호 (신촌 그린빌)다세대
(빌라)
248,000,000원
173,600,000원
2023-07-11재진행1회
(70%)
제주
2021-8837
물번 [3]
제주 특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 나동 201호 (신촌그린빌)다세대
(빌라)
217,000,000원
151,900,000원
2023-07-11재진행1회(70%)
제주
2021-8837
물번 (4)
제주 특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 나 동 202호 (신촌 그린빌)다세대
(빌라)
232,000,000원
162,400,000원
2023-07-11재진행1회
(70%)
제주
2021-8837
물번 (5)
제주 틀별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 나 동 302호 (신촌 그린빌)다세대
(빌라)
232,000,000원
162,400,000원
2023-07-11재진행1회
(70%)
제주
2021-8837
물번 (6)
제주 특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 나 동 501호 (신촌 그린빌)다세대
(빌라)
272,000,000원
190,400,000원
2023-07-11재진횡1회
(70%)
  • 사건번호 : 2021 타경 8837
  • 매각기일 : 2023-07-11
  • 소재지 : 제주도 제주시 조천읍 신촌리 2539-4 가동,나동 총6개 호수
  • 전용면적 : 57.62㎡(17.43평)
  • 용도 : 다세대(빌라)
  • 감정가 : 272,000,000원

▷기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건2022-07-12248,000,000원변경
신건2023-01-03248,000,000원유찰
2023-02-14173,600,000원변경
2차2023-07-11173,600,000원

건물 등기 사항

구분성립일자종류권리자권리금상태비고
갑12018-05-21소유권제0000이전
을32018-08-24근저당수0001,200,000,000원소멸기준
을52018-12-20주택임차권김0040,000,000원소멸전입 : 2018-12-20
확정 : 2019-08-16
을42019-07-25근저당고00180,000,000원소멸
갑22021-07-09가압류옥00400,000,000원소멸
갑32021-12-28임의경매수000청구 915,344,721원소멸

▷주거임차인현황

전입 2018-12-20
확정 2019-08-16
배당 2022-01-13
주거 임차인김00보증금 40,000,000원
⊙배당금 : 17,000,000원
⊙미배당 : 23,000,000원

안타깝게도 임차인 분은 대항력 이 없어 보여요. 앞에 떡 하니 수000 에서 근저당이 큰게 하나 있네요. 그나마 소액 임차인 이라 17,000,000만원 은 먼저 배당 받으시겠지만 남은 금액은 못받으실거 같아요.

▷최저 매각금액 으로 계산한 부대비용

  • 매각가 : 173,600,000원 (매각 금액 최저가로 책정되어있습니다)
  • 소유권 이전 비용 : 2,457,800원 (별도 법무 비용은 생각하지 않았습니다)
  • 인수 금액 : 0원 (대항력 이 없는 임차인으로 인수 비용은 없을 걸로 보입니다)
  • 총 매입 가격 합계 : 176,057,800원

다른 호수들도 같이 보다보니 물건 사진과는 다르게 모든 호수에 임차인분들이 살고 계신걸 보니 살기 괜찮아 보여요. 근처 바다도 가깝고 근처에 초등학교 중학교도 접하고 있구요. 마을도 주변에 있고 진입도로도 꽤 넓어 보여서 좋은거 같네요.

제주도

경매물건 – 신촌그린빌리지 위치 제주도

내가 생각하는 결론

제주도 신촌그린빌리지
  • 위치 – 저는 바다를 참 좋아 합니다. 바다에 근접해 있으면 궁금하고 매입해보고 싶다는 생각이 들어요. 특히 제주도 바다 앞 내 물건이 있다면 너무 좋을거 같아요.
  • 접근성 – 마을 아래쪽으로 외각에 위치에 있지만 집입로 도 꽤 넓어 보이고 안쪽 공간도 빌라 치고는 괜찮다고 생각해요.
  • 단지 – 단지는 2개동 으로 되어있고, 그렇게 크진 않지만 한개 동이 꽤 널게 자리 잡고 있고 단지 안쪽으로 도로도 나있어서 작은 규모의 빌라 지만 메리트 있게 작용 할거 같아요.
  • 주변 환경 – 이 지역은 제주도 신촌 선착장 마을 아래쪽에 위치해 있는데요. 그래도 그렇게 멀지 않고, 바로 남쪽으로 중학교, 동쪽으로 초등학교가 있어서 좋아요. 조금 돌아가야 하지만 편의점도 있고 빵집도 보이네요.
  • 주차 – 주차 공간 개수로는 그렇게 많지 않아 보여요. 모든 호실에 주민들이 산다면 조금 모자랄 것도 같은데요. 빌라 앞쪽에 공간도 넓고 부족 할경우에 빌라앞 진입로에 주차가 가능 할걸로 보여서, 심각한 주차 난 까지는 안될 거라고 생각해요.
  • 가격 – 제일 중요 한건 아무래도 가격이겠죠. 현재 1번 유찰 되어서 173,000,000원이라면 저는 괜찮은 가격이라고 생각되는데, 경기가 안좋은 만큼 한번 더 유찰 된다면 또 기회가 올 수도 있겠어요.

6개 호수가 앞으로 어떻게 될지 꼭 지켜 볼께요. 한번 더 유찰 된다면 저도 관심을 갖어 봐야겠어요!!! 긴글 읽어 주셔서 감사하구요! 틀린 부분도 있을수 있으니 꼭 다시 한번 확인 해주세요!

※저도 경매 초보입니다. 모든 분석 내용이 틀릴 수 있습니다. 제 개인적인 견해입니다. 틀린게 있다면 조언부탁드립니다.경매에 참여하신다면 꼭 다시 확인하시고 경매에 참여해주세요.

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