[제주경매] 서귀포시 동홍동 루체비스타 2022 타경 25112 (임의) – 제주지방법원

안녕하세요. 올런올입니다.
오늘은 제주도 서귀포시 동홍동 루체비스타 빌라입니다.
루체비스타는 남주중학교, 남주고등학교와 완전히 붙어 있습니다.
남쪽으로는 서귀포 1청사와 북쪽으로는 녹지제주헬스케어타운이 자리 잡고 있네요.
한번같이 알아볼까요?

제주도 서귀포시 동홍동 루체비스타 위치

제주도 서귀포시 동홍동 루체비스타

제주도 서귀포시 동홍동 루체비스타 위치

  • 소재지 : (63579) 제주도 서귀포시 동홍동 1902-7, 102동 104호(루체비스타)
    [도로명] 제주도 서귀포시 동홍로303번길 22
  • 용도 : 다세대 (빌라)
  • 세대수 : 48세대 (총 3개동)
  • 사용승인일 : 2020년 01월
  • 총 주차 대수 : 51대 (세대당 1.06대)
  • 대지권 : 129.1459㎡ (39.07평)
  • 전용면적 : 77.1㎡ (23.32평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-09-02)
    • 토지 : 109,500,000원
    • 건물 : 255,500,000원
    • 합계 : 365,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-07-11365,000,000원유찰
2차23-08-22255,500,000원

최근 부동산 실거래가

분양 26.96평 (전용 77.1㎡)

거래일거래가격
23-06-09전세1억 3,000만1층
23-05-19전세1억 5,500만2층
23-05-10전세1억 5,500만2층
23-04-10전세1억 6,000만3층
23-03-28전세1억 6,000만2층
23-03-15전세1억 2,000만3층
23-02-28전세1억 6,000만2층
21-10-12매매3억 1,200만2층
21-10-01매매4억 3,500만4층
21-10-01매매3억 4,200만1층
전세 거래가 많이 있네요. 매매 거래는 21년도가 마지막 이었습니다.
최근 해당 면적 매물로는 매매 2억 9,700만 ~ 3억으로 올라와 있습니다.

등기사항 전부 증명서

근저당 1순위 날짜가 21-05-25 입니다

매각물건 명세서

임차인 현황

명세서 상에는 임차인 두 분이시고,
전입 날짜 21-06-07, 21-05-25입니다..
근저당 날짜가 같습니다.. 확정일자 날짜는 21-05-06입니다.
1순위 근저당 보다 순위가 밀린 것으로 보입니다. 전입세대 열람 꼭 발급받아 확인이 필요합니다.
보증금 금액은 1억 6,000만 원입니다.
근저당 날짜와 전입 날짜가 어찌 같을 수 있을까요..?
루체비스타
1층 배치도

감정평가서

위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 “남주중학교, 남주고등학교” 남측 인근에 위치합니다. 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정이 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브 지붕 지상 4층 건물 내 1층입니다.
외벽 : 적고벽돌, 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시 창 등입니다.

이용상태

연립주택 (단지형 연립주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역

기본 급 배수 설비, 기본 위생설비, 기본 전기 설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

루체비스타

결론

제주도 서귀포시 동홍동 루체비스타
현재 최저 매각금액 255,500,000원
현재 해당 면적 매물 2억 9,700만 ~ 3억
임차인 있음. 보증금 1억 6,000만. 대항력은 없어 보이나. 꼭 전입세대 열람 확인 필요합니다.
확정일자가 전입일보다 빠르기 때문에 가족 전입 여부 꼭 확인 필요합니다.

해당물건지 바로 북쪽으로 남주중학교, 남주고등학교, 제주헬스케어타운이 있습니다.
남쪽으로 서귀포1청사가 있습니다. 시내에서는 약간 떨어진 형태입니다.
하지만 주변에 비슷한 단지의 빌라 주택들이 많이 있습니다.
각 포털에 검색해 보신다면 분양 혹은 매매 물건들의 실내를 볼 수 있습니다.
관심 있으신 분들은 검색해 보시면 좋을 거 같습니다.
이것으로 경매 물건 소개를 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경과 댓글 부탁드립니다.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 정보 확인해 보시고 참여해 주세요.

올런올 경매 물건 구경 가기

Leave a Comment