[제주경매] 법환코아루 서귀포시 법환동 2022 타경 28296 (임의) – 제주지방법원

안녕하세요 올런올입니다 🙂
오늘은 제주도! 법환동 법환코아루 아파트 입니다.
저번 물건에서는 호근동 코아루였는데요. 이번에는 법환동입니다!
전용면적 52평에 복 층 구조입니다.
방이 무려 5개입니다.
한번같이 알아볼까요?

서귀포시 법환동 법환코아루

위치

  • 소재지 : (63572) 제주특별자치도 서귀포시 법환동 1571, 102동 103호 (법환코아루)
    [도로명] 제주특별자치도 서귀포시 월드컵로 77
  • 용도 : 아파트 (빌라)
  • 세대수 : 52세대 (총 3개동)
  • 사용승인일 : 2019년 07월 29일
  • 용적률 : 62%
  • 건폐율 : 19%
  • 건설사 : (유) 원탑 종합건설
  • 난방 : 개별난방, LPG
  • 저 /최고층 : 4층 /4층
  • 대지권 : 293.3334㎡ (88.73평)
  • 전용면적 : 177.5708㎡ (53.71평)
  • 방 수 / 욕실 수 : 5개 /3개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 23-01-10)
    • 토지 : 211,500,000원
    • 건물 : 493,500,000원
    • 합계 : 705,000,000원

▷ 기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-07-18705,000,000원유찰
2차23-08-29493,500,000원

▷ 최근 부동산 실거래가

분양 65.66평 (전용 177.57㎡)
다른 평형수는 그래도 거래가 많은 편이나 이 평수는 거래가 거의 없습니다.

거래일거래가격
23-06-30전세1억 7,800만1층
22-04-02매매6억 6,500만1층
21-06-24전세2억 8,000만1층
21-06-21전세2억 8,000만1층
21-06-08전세2억 8,000만1층
21-05-07전세2억 8,000만1층
22년 4월 이 매매 6억 6,500만원이었습니다.
현재 해당 면적 매물 6억 1,000만
2018년 당시 해당 면적 분양가는 6억 9,900만원이었습니다.
법환코아루

▷ 등기사항 전부 증명서

등기부등본 상 특이사항은 없습니다.
21년 잔금 당시 근저당권 동일 날짜로 설정되었습니다.

▷ 매각물건 명세서

법환코아루
1순위 근저당이 매매 날짜와 동시 날짜라 임차인이 있지만 대항력은 없어 보입니다.
게다가 주택도시 보증 공사로 승계되면서 배당 종기 이후에 배당신청이 되어있습니다.
현재는 기존 임차인이 아닌 또 다른 임차인이 있는 것으로 보입니다.
보증금은 1차 2억 8,000만
2차 보증금 미상으로 나오고 있습니다.
대항력은 없지만 그래도 확인해 보면 좋을 거 같습니다.

▶ 감정 평가서

1) 위치 및 주위 환경

제주특별자치도 서귀포시 법환동에 소재합니다.
서귀포 월드컵 경기장 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 주택 (단독, 공동), 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재합니다.

2) 교통상황

대상 물건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕
지하 1층 지상 4층 건물 내 1층
외벽 : 라임스톤, 제주석 마감 등
창호 : 하이 새시 이중창 등입니다.

4) 이용상태

공동주택으로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

기본급 배수설비, 기본 위생설비, 기본 전기 설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

♧결론

제주도 서귀포시 법환동 법환코아루 아파트
현재 최저 매각금액 493,500,000원
현재 해당 면적 매물 6억 1,000만 (1건)
임차인 현황 있으나 대항력은 없어 보입니다. 그래도 확인 가능하다면 확인해 보면 좋겠습니다.
제주월드컵경기장 바로 남쪽으로 있으며, 서귀포2청사 남측에 위치합니다.
도심과 그리 멀지는 않아 생활하는데 불편함은 없을 거 같습니다.
이것으로 이번 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 부동산 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 주세요 🙂
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요.

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