전세 [경매 물건]2020 타경 5709 – 서울 길음동, 에스엠파크2차 “무한 유찰되는 빌라들”

안녕하세요. 오늘은 대한민국 부동산 중 전세 에 대해 조금 이야기를 해야 할 거 같아요.
“부동산 시장은 많은 사람들에게 주거 문제를 야기 하고 있습니다”

부동산 소유자가 세입자 에게 전세금을 주지 않자 많은 빌라들 이 경매에 나오고 높은 전세금으로 무한 유찰 되는 상황이 되고 있어요.
작년 까지만 해도 좋았던 부동산 시장이 한풀 꺾이면서 같이 높아졌던 전세금이 문제 인 거 같아요.
매매 가격이 빠지면서 매매 가격 보다 전세 가격 이 너 높아져 버리는 현상이 나타나 버리는 겨죠.

-그러면서 아무도 경매에 참여하지 않고 있는 거 같아요. 어디까지 떨어져야 해결 되는 건지 궁금하구요.

이번 물건은 총 17차까지 유찰 된 상태이고 중간에 낙찰이 2번 되었지만 낙찰 받으신 분들이 대금을 납입하지 않으면서 다시 경매로 나왔어요. 아니면 제가 모르는 다른 문제가 있었는지도 모르겠어요.

전세-에스엠파크2차

에스엠파크2차아파트

전세란?

주택이나 부동산을 임대 하는 형태 중 하나로, 임차인이 일정 금액의 금액을 집주인에게 지불하고 해당 주택을 일정 기간 동안 사용하는 형식을 말합니다. 전세는 일반적으로 해당 기간 동안 월세나 관리비 등의 추가 비용 없이 주택을 사용할 수 있다는 장점도 있습니다.

부동산정보
  • 소재지 : 서울특별시 성북구 길음동 1205, 2층 203호(길음동,에스엠파크2차)
  • 용도 : 다세대(빌라)
  • 전용면적 : 48.67㎡
  • 준공 : 2018년
  • 감정가 : 222,000,000원
길음역

이 물건을 뜯어보자면 2018년 지어진 신축에 길음역 과의 거리도 멀지 않고, 주변에 초등학교와 고등학교도 가깝습니다. 주변에 현대백화점 도 있네요. 물건 자체는 좋은 물건이라고 생각 됩니다.

하지만, 등기부등본을 뜯어 보겠습니다.

부동산 등기

위 요약 본으로 본다면 어찌 보면 간단해 보이는데요.

등기부등본 맨 위부터 하나하나 보겠습니다. 표제부에 2018년에 정상적으로 소유권보존 완료 했네요.
다음 갑구 부터 보시면 처음에 공유자 3분이 건물을 지은 걸로 보입니다.

부동산 분양을 하면서 어떤 분 에게 분양을 했고 2018-09-12 입니다.

하지만 이분이 매매하기 전 이미 전세 세입자가 있었습니다.

날짜를 보시면 2018-04-27 입니다.

전입 2018-04-27
확정 2018-04-27
배당 2020-09-21
주거임차인000보증금 210,000,000원

임차인 돈으로 잔금을 납부 했을 테고, 다행이 임차인 분께서는 대항력 은 다 갖추고 계신거 같아요.

아마 빠른 이사를 원하시는 건지 최근 전세 사기로 인해 발 빠르게 대응 하시는거 같아요. 이사를 먼저 가시려고 주택임차권등기도 설정하신게 아닌가?라는생각도 듭니다.

이렇다 보니 보증금 2.1억 을 모두 인수해야 하므로 낙찰이 되지 않고 계속 유찰되고있네요.

저는 경험이 적다 보니, 앞으로 이 물건이 어떻게 될지 정말 궁금한데요. 계속 유찰 된다면 어디까지 가게 될지… 갑자기 부동산 시장이 좋아져서 매매 가격이 높아진다면 바로 경매에 참여하는 분들도 다시 많아 지겠죠? 앞으로도 계속 지켜보면서 생각해 보도록 하겠습니다.

저도 경매 초보 입니다. 모든 분석 내용이 틀릴 수 있습니다. 제 개인적인 견해 입니다. 경매에 참여하신다면 꼭 다시 확인하시고 경매에 참여해주세요.

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