일산두산위브더제니스, 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 2023 타경 60987 (임의) – 의정부지방법원 고양지원 경매

일산 아파트 경매, 일산두산위브더제니스
의정부지방법원 고양지원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 일산두산위브더제니스 아파트입니다. 해당 경매 물건은 분양 59평형 방 4개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 5.8억 원대로 시작합니다. 60평에 가깝고 전철역과 인접한 이곳이 5.8억 대라면 높은 금액은 아니라고 생각되는데요. 한 번 같이 알아볼까요?

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
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경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11
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일산두산위브더제니스 아파트 정보

  • 소재지
    • (10242) 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640, 106동 504호 (일산두산위브더제니스)
    • [도로명] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 2,700세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 2013년 04월
  • 건설사 : 두산건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 49층 /59층
  • 총 주차 대수 : 4,911대 (세대당 1.81대)
  • 대지권 : 26.3272㎡ (7.96평)
  • 전용면적 : 145.8289㎡ (44.11평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-01-31)
    • 토지 : 334,000,000원
    • 건물 : 501,000,000원
    • 합계 : 835,000,000원
탄현동 일산두산위브더제니스 평면도 배치도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23.11.08835,000,000원유찰
2차23.12.13584,500,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 59.14평 (전용 145.83㎡)
거래일거래가격
23.10.25전세6억36층
23.10.09월세0.3억/25037층
23.09.27월세0.5억/2706층
23.09.19매매7.9억19층
23.09.15전세6억9층
23.09.11매매7.56억8층
23.09.01전세5.2억11층
23.08.19전세5.7억16층
23.08.11전세5.6억12층
23.07.28매매7.8억52층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 7.5억 ~ 13억
  • 전세 : 6억 ~ 8.5억
  • 월세 : 1억/260만 ~ 1억/320만
  • 전세가율 46 ~ 113%
2023 타경 60987 부동산 임의경매 현황조사서

현황 조사서

  • 법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매 4계
  • 사건 번호 : 2023 타경 60987 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 02월 02일 13시 34분
  • 점유 관계 : 미상
    • 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

매각 물건 명세서

고양지원 매각 물건 명세서
  • 최선순위 설정 : 2020년 08월 27일 근저당
  • 전입 : 2020-08-27
  • 확정 : 2020-07-16
  • 배당 : 2023-04-17
  • 보증금 : 450,000,000원
  • 대항력 : 없음

임차인의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 전액 양수 하였습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

의정부지방법원 고양지원 경매 4계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
의정부지방법원 고양지원 경매 4계

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘탄현역’ 동측 인근에 위치합니다. 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 ‘탄현역 (경의중앙선)’ 및 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 54층 건물 내 5층 504호입니다.
외벽 : 대리석 붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

공동주택 (아파트)로 이용 중입니다.

설비 내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설, 열병합에 의한 지역난방 설비 등이 되어있습니다.

경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스

결론

경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스
2023 타경 60987 (임의) 의정부지방법원 고양지원 경매 4계

  • 현재 최저 매각 금액 : 584,500,000원
  • 보증금 (10%) : 58,450,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 7.5억 ~ 13억

기존 임차인의 임대차보증반환채권을 주택도시보증공사가 전액 양수 하였습니다. 은행 근저당보다 순위는 2순위로 되어 있으며, 기존 임차인은 채권 양도 후 이사 나간 것으로 보입니다. 전입세대열람원에 세대원이 없습니다.

3줄 요약

  1. 분양 59평형 대형 평수
  2. 지하철, 전철 경의 중앙선 ‘탄현역’ 인접
  3. 운정호수공원 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 가격인 584,500,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 1.8억 원정도 차이 나고 있습니다. 해당 경매 물건이 최고 층에 비해 5층 이란 점은 조금 아쉽습니다. 해당 아파트는 ‘탄현역’과 완전히 인접하고 해당 아파트 중심으로 주상복합과 같이 근린생활시설이 자리하고 있어 생활의 편리성도 좋습니다. 인근으로 대형 공원인 탄현공원, 운정호수공원도 자리하고 인근에 대형 아웃렛도 많이 자리하고 있습니다. 경의 중앙선으로 한 번에 이동 가능한 지역에 직장을 가지신 분들에게도 좋을 것으로 보입니다. 물론 일산인 만큼 광역버스 노선도 잘 되어 있습니다.
이것으로 일산 알파트 경매 물건 두산위브더제니스 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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