아시아드대광로제비앙, 인천국제공항고속도로 청라 IC 인근![인천 아파트 경매] 2023 타경 504681

인천 아파트 경매, 아시아드대광로제비앙
인천지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
이번 물건은 인천광역시 서구 인천국제공항고속도로 청라 IC 바로 인근에 위치한 아시아드대광로제비앙 아파트입니다. 해당 아파트는 2017년에 준공되었고 인근으로 인천아시아드 주 경기장이 위치하는데요. 이 경기장에서는 각종 콘서트나 행사가 많이 진행됩니다. 좀 더 자세히 알아볼까요?

아파트 정보

  • 소재지 : (22700) 인천광역시 서구 경서동 994, 102동 102호 (아시아드대광로제비앙)
    [도로명] 인천광역시 서구 모월곶로 41
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 720세대 (총13개동)
  • 사용승인일 : 2017년 12월 18일
  • 건설사 : (주) 대광건영
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 14층 /15층
  • 총 주차 대수 : 1065대 (세대당 1.47대)
  • 대지권 : 68.7387㎡ (20.79평)
  • 전용면적 : 84.0741㎡ (25.43평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-02-24)
    • 토지 : 172,400,000원
    • 건물 : 258,600,000원
    • 합계 : 431,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-08-24431,000,000원유찰
2차23-10-04301,700,000원

최근 부동산 실거래가

분양 33.22평 (전용 84.07㎡)

거래일거래가격
23-08-05매매4억1,500만13층
23-07-29매매4억900만5층
23-07-29매매3억8,000만2층
23-07-19전세2억3,500만2층
23-07-10전세2억5,000만10층
23-07-10월세1.5억/40만10층
23-07-05전세2억5,000만11층
23-07-02매매4억2,600만10층
23-06-30전세2억5,000만11층
23-06-27매매4억1,500만10층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 4억 1,500만 ~ 5억 5,000만
  • 전세 : 2억 5,000만 ~ 3억
  • 월세 : 3,000만/110만 ~ 1억 9,000만/40만
아시아드대광로제비앙 아파트 전경

현황 조사서

  • 법원 : 인천지방법원 경매 25계
  • 사건 번호 : 2023 타경 504681 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 03월 06일 10시 10분
    2023년 03월 08일 11시 50분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 전ㅇㅇ을 면대한 바,
    • 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술
    • 법원에 권리신고를 마쳤다고 말함
    • 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 ‘안내문’교부함
  • 점유인 : 전ㅇㅇ (임차인)
  • 전입 일자 : 2020년 12월 02일

매각 물건 명세서

인천지방법원 경매 25계
  • 권리자 : 주택도시보증공사
  • 전입 : 2020-12-02
  • 확정 : 2020-10-26
  • 배당 : 2023-05-09
  • 보증금 : 240,000,000원
  • 대항력 없음.

1순위 근저당 보다 순위가 후순위로 대항력은 없습니다.
임차인 께서 보증보험을 들으신 걸로 임차보증금 반환채권은 주택도시보증공사로 넘어간 것으로 보입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

인천지방법원 경매 25계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 다시 발급해 꼭 확인 후 입찰에 임해주세요.
인천지방법원 경매 25계

1순위 근저당권 20년 03월 19일로 임차인 대항력 없음.

위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 “간재울초등학교” 남서 측으로 약 500미터 지점에 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택, 전, 답, 공원, 근린생활시설이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 15층 건물 내 1층 102호입니다.
외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 하이샤시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

급, 배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

결론

인천광역시 서구 경서동 아시아드대광로제비앙
2023 타경 504681 (임의) 인천지방법원 경매 25계

  • 현재 최저 매각 금액 : 301,700,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 4억 1,500 ~ 5억 5,000만

임차인 현황 있으나, 대항력은 없으며, 채권이 주택도시 보증공사로 넘어간 것으로 보입니다.
보증금 240,000,000원입니다.

3줄 요약

  1. 인천국제공항고속도로 청라 IC 인접
  2. 검암역세권 공공 주택지구
  3. 인천아시아드경기장 인근
  4. 인천 국제 CC 인근

현재 최저 매각 금액과 해당 면적 매물 가격 차이는 1억 정도입니다. 해당 아파트는 1층으로 좀 더 보수적으로 볼 필요가 있습니다. 서울로 접근성이 좋은 인천국제공항고속도로 바로 인접해 차량 이동이 좋아 보입니다. 인천아시아드경기장에서는 각종 콘서트와 행사도 많이 하는 걸로 알고 있습니다. 이것으로 인천 아파트 경매, 아시아드대광로제비앙 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세한 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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