옥련현대 4차 아파트, 인천 연수구 옥련동 2023 타경 515025 (임의) – 인천지방법원 경매

인천 아파트 경매, 옥련현대 4차 아파트
인천지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 인천광역시 연수구 옥련동 아파트 경매 물건 옥련현대 4차 아파트입니다. 해당 경매 물건은 분양 32평형 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 최저매각금액은 2.7억 원대로 경매 시작합니다. 수인분당선 송도역과 인근 한 이곳 한 번 같이 알아볼까요?

인천광역시 연수구 옥련동 637-1
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인천광역시 연수구 한나루로 105번길 68
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옥련현대 4차 아파트 정보

  • 소재지
    • (21950) 인천광역시 연수구 옥련동 637-1, 404동 1606호 (옥련현대 4차)
    • [도로명] 인천광역시 연수구 한나루로 105번길 68
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,011세대 (총9개동)
  • 사용승인일 : 1997년 05월 23일
  • 건설사 : 현대산업개발 (주)
  • 난방 : 중앙난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 17층 /23층
  • 총 주차 대수 : 1,129대 (세대당 1.11대)
  • 대지권 : 38.941㎡ (11.78평)
  • 전용면적 : 84.6㎡ (25.59평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-05-12)
    • 토지 : 194,500,000원
    • 건물 : 194,500,000원
    • 합계 : 389,000,000원
옥련현대 4차 아파트 정보

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23.11.09389,000,000원유찰
2차23.12.11272,300,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 32.59평 (전용 84.6㎡)
거래일거래가격
23.11.09전세2.5억18층
23.10.28전세2.25억12층
23.10.27전세2.2억8층
23.10.25월세0.15억/1007층
23.10.24전세2.35억9층
23.10.18매매3.63억11층
23.10.18전세2.3억20층
23.10.14전세2억20층
23.09.25매매3.45억5층
23.09.23전세2.2억8층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 3.3억 ~ 5억
  • 전세 : 2.2억
  • 월세 : 0.2억/100 ~ 0.6억/95
  • 전세가율 44 ~ 67%
2023 타경 515025 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 인천지방법원 경매 10계
  • 사건 번호 : 2023 타경 515025 부동산 임의경매
  • 조사 일시
    • 2023년 05월 09일 10시 10분
    • 2023년 05월 10일 17시 25분
  • 점유 관계 : 채무자 겸 소유자 점유
    • 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바
    • 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차 관계는 없다고 합니다.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

인천지방법원 경매 10계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
인천지방법원 경매 10계

위치 및 주위 환경

대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인천옥련초등학교’ 동측 인근에 위치합니다. 주위는 중 대규모의 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장 및 전철역 (송도역)이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브 지붕 20층 건물 내 16층 1606호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 도배 마감
창호 : 하이샤시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 중앙난방설비 (도시가스) 등이 설치되어 있습니다.

인천광역시 연수구 옥련동 옥련현대 4차 아파트

결론

인천광역시 연수구 옥련동 옥련현대 4차 아파트
2023 타경 515025 (임의) 인천지방법원 경매 10계

  • 현재 최저 매각 금액 : 272,300,000원
  • 보증금 (10%) : 27,230,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 3.3억 ~ 5억

조사된 임차 내역은 없으며, 조사서상 채무자 겸 소유자를 만나 소유자 가족이 점유하고 있다고 진술하였습니다.

3줄 요약

  1. 수인분당선 ‘송도역’ 인근
  2. 제2 경인고속도로 서측 끝 학익분기점 옥련 IC 인근
  3. 송도국제도시 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 가격인 272,300,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 5천만 원정도 차이 나고 있습니다. 해당 아파트는 구 인천 도심 중에 한 곳으로 위치합니다. 다만 인근 송도국제도시와 송도 역세권 도시개발구역이 자리하고 있고 송도역에 인천발 KTX직결 노선이 추후 어떻게 변할 수 있을지 궁금합니다.
이것으로 인천 아파트 경매 물건 옥련현대 4차 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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