[세종 아파트 경매] 가재마을3단지 중흥S클래스 에듀타운 2023 타경 100766 (임의) -대전지방법원

세종 아파트 경매, 가재마을3단지
대전지방법원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 세종 아파트 경매 물건 세종시 종촌동 가재마을3단지 중흥S클래스 에듀타운아파트 경매 물건입니다. 해당 아파트는 세종시의 거의 중심이 있다시피 하며, 제천뜰 근린공원과 가까워 제천으로 나가기 좋은 조건입니다. 동측으로 아파트 3면으로 종촌초, 종촌중, 종촌고 가 붙어있네요. 한 번같이 알아볼까요?

  • 소재지 : (30064) 세종특별자치시 종촌동 679, 304동 1201호(가재마을3단지)
    [도로명] 세종특별자치시 도움3로 159
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 559세대 (총10개동)
  • 사용승인일 : 2015년 02월 09일
  • 건설사 : 중흥건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 12층 /18층
  • 총 주차 대수 : 786대 (세대당 1.4대)
  • 대지권 : 79.9203㎡ (22.36평)
  • 전용면적 : 84.6958㎡ (25.62평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-01-31)
    • 토지 : 180,000,000원
    • 건물 : 420,000,000원
    • 합계 : 600,000,000원
가재마을3단지 배치도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-08-17600,000,000원유찰
2차23-09-20420,000,000원

최근 부동산 실거래가

분양 34.21평 (전용 84.7㎡)

거래일거래가격
23-07-29월세4,000만/80만4층
23-05-31매매5억1,000만2층
23-05-24전세2억12층
23-05-10전세2억13층
23-05-03전세2억5,000만17층
23-04-20월세3,000만/75만11층
23-04-17전세2억7,000만6층
23-04-10월세1,500만/100만2층
23-04-01전세2억4층
23-03-13전세1억8,000만9층
  • 현재 해당 면적 매물
    • 매매 : 5억 3,000만 ~ 6억 8,000만
    • 전세 : 2억 2,000만
가재마을3단지 전경

현황 조사서

  • 법원 : 대전지방법원 경매 4계
  • 사건 번호 : 2023 타경 100766 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 01월 30일 09시 28분
    2023년 02월 01일 10시 52분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 임차인 김ㅇㅇ(2021-07-12)에게 문의한 바, 임차인 세대가 거주한다고 하여 안내문 교부하였음.

매각 물건 명세서

대전지방법원 경매 4계

최선 순위 설정 2020-10-27 근저당
배당 요구 종기 2023-04-27

  • 임차인 : 김ㅇㅇ
  • 전입 : 2021-07-12
  • 확정 : 2021-06-15
  • 배당 : 2023-02-07
  • 보증금 : 250,000,000원
  • 대항력 없음

1순위 근저당 보다 후순위로 대항력은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

대전지방법원 경매 4계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
대전지방법원 경매 4계

위치 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 종촌동에 소재하는 “종촌초등학교” 서측 인근에 위치하는 아파트입니다. 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 16층 건물 내 12층 1201호입니다.
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등
창호 : 샤시창호등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

가재마을3단지 전경

결론

세종특별자치시 종촌동 가재마을3단지 중흥S클래스 에듀타운
2023 타경 100766 (임의)

  • 현재 최저 매각 금액 : 420,000,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 5억 3,000만 ~ 6억 8,000만

임차인 현황 있음. 대항력 없으나, 명도 진행 시 어떻게 진행할지 생각해야 합니다.
보증금 250,000,000원

3줄 요약

  1. 종촌초, 종촌중, 종촌고 인접
  2. 제천뜰근린공원 제천 인접으로 진입 좋음
  3. 임차인 대항력 없으나, 명도 진행 생각해 봐야 합니다.

세종 아파트 단지 가운데에 위치하는 물건입니다. 주변 학교와 생활 편의시설을 어디로든 진입이 가능해 보입니다. 대항력이 없는 임차인이 좀 안타깝게 느껴지므로 좋은 협상이 필요할 듯합니다. 이것으로 세종 아파트 경매 대전지방법원 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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