[천안 아파트 경매] 동남구 신방동 성지새말 1단지, 2023 타경 105791 – 대전지방법원 천안지원 경매

천안 아파트 경매, 성지새말 1단지 아파트
대전지방법원 천안지원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 충청남도 천안 아파트 경매 물건, 동남구 신방동에 위치한 성지새말 1단지 아파트 경매 물건입니다. 해당 경매 물건은 분양 23평형으로 방 3개 화장실 1개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 1.1억 원대로 시작합니다. 1억 초반 아파트 한 번 같이 알아볼까요?

충청남도 천안시 동남구  신방동 873
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충청남도 천안시 동남구 일봉로 17
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성지새말 1단지 아파트 정보

  • 소재지
    • (31181) 충청남도 천안시 동남구 신방동 873, 105동 204호 (성지새말 1단지)
    • [도로명] 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 612세대 (총6개동)
  • 사용승인일 : 1997년 03월 31일
  • 건설사 : 성지건설 주식회사, 웅산건업 주식회사
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 20층 /24층
  • 총 주차 대수 : 365대 (세대당 0.59대)
  • 대지권 : 28.322㎡ (8.57평)
  • 전용면적 : 59.97㎡ (18.14평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /1개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-06-26)
    • 토지 : 47.700.000원
    • 건물 : 111,300,000원
    • 합계 : 159,000,000원
성지새말 1단지 아파트

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-10-31159,900,000원유찰
2차23-12-05111,300,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 23.62평 (전용 59.97㎡)
거래일거래가격
23-10-30전세1억1,800만12층
23-10-28매매1억4,000만16층
23-10-20전세1억3,000만6층
23-10-14전세1억3,500만11층
23-09-29매매1억3,700만20층
23-09-16매매1억5,600만14층
23-09-15전세1억2,000만16층
23-08-24월세0.1억/65만1층
23-08-16전세1억5,500만3층
23-08-11전세1억5,000만22층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 1.35억 ~ 1.6억
  • 전세 : 1.25억 ~ 1.4억
  • 월세 : 0.2억/60만 ~ 0.2억/70만
  • 전세가율 78% ~ 104%
2023 타경 105791 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 대전지방법원 천안지원 경매 7계
  • 사건 번호 : 2023 타경 105791 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 06월 16일 10시 10분
  • 점유 관계 : 채무자 겸 소유자 점유
    • 소유자를 만나 목적물 소유자가 점유 사용함을 확인하였다.
    • 접인세대열람 확인 결과 전입자 소유자 손ㅇㅇ

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

대전지방법원 천안지원 경매 7계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 입찰에 임해주세요.
대전지방법원 천안지원 경매 7계

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신용초등학교’ 북서 측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 3층-5층 규모의 상업용 빌딩 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 집출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장 등과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 벽식 조 슬라브 지방 24층 건물 내 2층 204호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 샤시창호 마감 등

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

충청남도 천안시 동남구 신방동 성지새말 1단지 아파트

결론

충청남도 천안시 동남구 신방동 성지새말 1단지 아파트
2023 타경 105791 (임의) 대전지방법원 천안지원 경매 7계

  • 현재 최저 매각 금액 : 111,300,000원
  • 보증금 (10%) : 11,130,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 1.35억 ~ 1.6억

조사된 임차 내역은 없으며, 현황 조사 당시 소유자와 직접 대면하여 점유 관계를 확인하여 채무자 겸 소유자가 점유 중인 것으로 확인하였습니다.

3줄 요약

  1. 지하철 1호선 쌍용역 인근
  2. 나사렛 대학교 인근
  3. 2026년도에 입주 예정인 신축 단지 인근 (천안일봉공원)

현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 가격인 111,300,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격차이는 약 2천만 원정도 차이입니다.
한번 더 유찰된다면 1억 원 밑으로 내려가는 아파트가 되겠습니다. 사용승인일이 1997년으로 구축 아파트이지만, 관리상태가 좋고, 주위 대단위 아파트 들과 같은 컨디션으로 관리는 잘 되어 온 것으로 보입니다. 1억 원 밑이라면 굉장히 싼 아파트로 보입니다. 왜냐하면 인근으로 지하철역 대학교 이파트 상업단지 공업단지 광광단지 등이 어우러져 생활의 편리함이 나쁘지 않습니다. 현재 소유주도 22년에 매매받은 만큼 생각보다 내부 사정이 좋을 수 도 있다고 생각하지만, 인테리어 비용도 어느 정도는 생각해야 하겠습니다.
이것으로 천안 아파트 경매 물건 성지새말 1단지 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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