성남시 분당구 한솔마을주공아파트[경매물건] 2022 타경 57614 – 4억 대 아파트 분당집값

성남시 분당구 한솔마을주공아파트 경매 물건이 나왔네요. 신건 인데요. 권리 분석 간단한 물건이라 한번 적어 보고 싶어요. 감정가 4.4억에 나왔는데 얼마에 낙찰되게 될지 유찰 이 될지 바로 낙찰될지 궁금 하네요.

경매물건

성남시 분당구 한솔마을주공아파트 5단지

요약정보

  • 사용승인일 1994.10.25 (30년차)
  • 경기도 성남시 분당구 정자동 112
  • 1,156세대 /12개동
  • 주차 0.46대 / 총 543대
  • 최고 15~25층
  • 복도식(현관구조)
  • 중앙난방열병합
  • 용적률 170% / 건폐율 11%
  • 관리사무소 031-714-2717
한솔마을
  • 소재지 : (13607)경기도 성남시 분당구 정자동 112, 12층 1205호(정자동,한솔마을주공아파트)
  • 감정가 : 427,000,000원 신규

주변에 초등학교도 많고 중학교 고등학교 많이 있어요. 역과의 거리도 가까운편인거같아요. 단지 근처 근처에 작지만 소규모 공원들도 조금씩 자리 잡고 있네요. 탄천 도 앞에 있어요.

주공아파트

감정가 4.27억으로 나온 신규 물건이에요. KB부동산 시세로는 약 6.5억 정도 되는거 같아요.
등기부등본을 보니 소유권 이전 하면서 하나은행 에서 근저당권 설정을 한 걸로 보아 다른 임차인이나 권리 관계 분석은 할게 없어 보여요.

주의사항 으로 관리비가 관리사무소 에서 확인을 해 줄수 없다고 하네요. 간혹 개인정보를 이유로 확인을 안해주는 관리실들이 있는거 같아요.

▷부동산 실거래가

부동산실거래가

최근 전 월세 내역을 본다면 매매 가격보다 많이 낮은 편인거 같긴 한데요.
투룸 으로 보이긴 하나 옛날 아파트 방식으로 원룸 방식에 아파트라 전세 가격은 적당해보여요. 거래 내역 도 많은걸로 보면 수요도 괜찮아서, 자금이 조금 부족 하신분 들 에게는 충분히 좋은 조건으로도 보이네요.

전용면적(㎡)거래년월계약일해당층전세금월세
42.752023.0521~319165,000,000원0원
42.752023.0521~319170,000,000원0원
42.752023.0521~319170,000,000원0원
42.752023.0521~319165,000,000원0원
41.852023.0521~3182,000,000원500,000원
41.8520.23.0521~3182,000,000원500,000원

감정가 4.27억 으로 시작인데 최근까지도 5.8억 에 거래 된 걸로 보면 유찰 없이 감정가보다 높게 한번에 낙찰 될거 같아요. 더욱 결과가 궁금해지네요.

!결론! – 감정가에 낙찰되기는 어렵겠지만, 자금이 넉넉하거나 시간이 많은신분들은 재미삼아 감정가 근처에 낙찰을 노려 보는것도 좋다고 생각합니다! 아파트가 오래되었지만 천당아래 분당이라는 말처럼 주변단지 도 오래되고 인프라도 좋아서 수요도 끈이지 않을거 같구요. 저는 도전은 못해보겠지만 얼마에 낙찰될지 정말 궁금하네요. 경매 날짜에 얼마되는지 유심히 지켜 보고 있을께요! 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 궁금한게 있다면 댓글이나 메일 보내 주세요!

저는 경매 초보입니다. 모든 분석 내용이 틀릴 수 있습니다. 제 개인적인 견해 입니다. 혹여나 경매에 참여하신다면 꼭 다시 확인하시고 경매에 참여해주세요.

다른물건정보

Leave a Comment