선부동 수정한양 아파트, 안산시 단원구 선부동 아파트 경매 2023 타경 57872 (임의) – 수원지방법원 안산지원 경매

안산시 단원구 선부동 수정한양 아파트 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 안산 아파트 경매 물건 단원구 선부동 수정한양 아파트 물건입니다. 해당 경매 물건은 분양 28평형으로 방 3개 화장실 1개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 최저 매각 금액은 2.4억 원대로 시작합니다. 선부역을 중심으로 상업시설과 아파트들이 모여 있는 이곳 한 번같이 알아볼까요?

경기도 안산시 단원구 선부동 1086
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경기도 안산시 단원구 선부광장북로 67
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선부동 수정한양 아파트 정보

  • 소재지
    • (15235) 경기도 안산시 단원구 선부동 1086, 232동 303호 (선부동 수정한양 아파트)
    • [도로명] 경기도 안산시 단원구 선부광장북로 67
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,870세대 (총38개동)
  • 사용승인일 : 1992년 09월 21일
  • 건설사 : (주) 한양
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 5층 /21층
  • 총 주차 대수 : 1,338대 (세대당 0.71대)
  • 대지권 : 54.457㎡ (16.47평)
  • 전용면적 : 73.9118㎡ (22.36평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /1개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-07-17)
    • 토지 : 210,000,000원
    • 건물 : 140,000,000원
    • 건물 : 350,000,000원
선부동 수정한양 아파트

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-10-31350,000,000원유찰
2차23-12-05245,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 28.81평 (전용 73.91㎡)
거래일거래가격
23.10.16매매3.65억12층
23.10.11매매3.45억1층
23.08.29매매2.95억1층
23.07.20전세2억2층
23.07.03매매3.4억1층
23.06.26월세0.2억/909층
23.06.15전세2.05억5층
23.05.12전세2.1억7층
23.05.05매매3.4억14층
23.04.03전세1.8억1층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 3.8억 ~ 4억
  • 전세 : 2.5억 ~ 2.6억
  • 전세가율 63 ~ 68%
2023 타경 57872 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 수원지방법원 안산지원 경매 6계
  • 사건 번호 : 2023 타경 57872 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 07월 12일 13시 14분
  • 점유 관계 : 채무자 겸 소유자 점유
    • 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
    • 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재하였습니다.
    • 전입세대확인서와 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자 황ㅇㅇ이 세대주로 등재되어 있습니다.

매각 물건 명세서

수원지방법원 안산지원 매각물건명세서

형식적 전세권인 듯합니다.
보증금 : 5,000,000원

전입, 확정, 배당, 일자, 확인 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

수원지방법원 안산지원 경매 6계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 입찰에 임해주세요.
수원지방법원 안산지원 경매 6계

위치 및 주위 환경

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ‘선부초등학교’ 북동 측 인근에 위치합니다. 부근은 아파트, 다세대 등의 주거용 부동산과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 피씨조 슬래브 지붕, 지하 1층 지상 16층 건물 내 3층 301호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
내부 : 미상입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있습니다.

경기도 안산시 단원구 선부동 수정한양 아파트

결론

경기도 안산시 단원구 선부동 수정한양 아파트
2023 타경 57872 (임의) 수원지방법원 안산지원 경매 6계

  • 현재 최저 매각 금액 : 245,000,000원
  • 보증금 (10%) : 24,500,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 3.8억 ~ 4억

현재 조사된 임차 내역은 박ㅇㅇ 임차하고 있습니다. 특이하게 개인이 2순위 근저당으로 근저당 이전이 되었고 전세권도 이전되어 현재 임차인에게 되어있습니다. 근저당 금액이나 전세권금액으로 배당받을 것으로 보입니다. 보증금 혹은 채무 관계 금액을 전부 변재 받을 수 있을지는 미지수입니다. 임장을 통해 좀 더 조사된다면 좋을 듯합니다.

3줄 요약

  1. 지하철 서해선 선부역 인근
  2. 영동고속도로 서안산 IC 인근
  3. 화랑 유원지 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 가격인 245,000,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 1.4억 원정도 차이가 나고 있습니다. 해당 경매 물건 인근으로 남측으로는 서해선 선부역이 자리하고 인근으로 비슷한 규모의 아파트 단지들이 자리합니다. 바로 동측으로는 와동공원과 안산시 신촌운동장이 자리합니다. 이것으로 안산 아파트 경매 물건 선부동 수정한양 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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