서초힐스 아파트, 서울 서초구 우면동 아파트 경매 2022 타경 112817 (임의) – 서울중앙지방법원 경매

서울 서초구 우면동 아파트 경매 서초힐스아파트

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 서울특별시 서초구 우면동 아파트 경매 물건, 서초힐스 아파트 경매 물건입니다. 해당 경매 물건은 분양 35평형 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 최저 매각 금액은 13.9억 원대로 시작합니다. 우면산 바로 아래 선암 IC에 인접한 이곳 한 번 같이 알아볼까요?

서초힐스 아파트 정보

  • 소재지
    • (06767) 서울특별시 서초구 우면동 773, 207동 2402호 (서초힐스 아파트)
    • [도로명] 서울특별시 서초구 양재대로 2길 90
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,082세대 (총12개동)
  • 사용승인일 : 2012년 12월 03일
  • 건설사 : (주) 서희건설
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 12층 /25층
  • 총 주차 대수 : 1,274대 (세대당 1.17대)
  • 대지권 : 55.459㎡ (16.78평)
  • 전용면적 : 84.96㎡ (25.7평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-07-01)
    • 토지 : 1,218,000,000원
    • 건물 : 522,000,000원
    • 합계 : 1,740,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23.11.011,740,000,000원유찰
2차23.12.061,392,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 35.62평 (전용 84.96㎡)
거래일거래가격
23.10.14전세8억12층
23.10.07전세8.2억3층
23.08.25전세7억5층
23.07.29매매14억13층
23.07.27전세6.5억3층
23.07.15전세6.5억2층
23.07.06전세7억19층
23.06.27월세6억/406층
23.06.19전세6.5억12층
23.05.11전세6.9억1층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 14억 ~ 15억
  • 전세 : 7.5억 ~ 7.8억
  • 월세 : 5.2억/110 ~ 6.5억/50
  • 전세가율 50 ~ 56%

현황 조사서

  • 법원 : 서울중앙지방법원 경매 10계
  • 사건 번호 : 2022 타경 105505 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 06월 28일 16시 50분
  • 점유 관계 : 채무자 겸 소유자 점유
    • 이건 부동산의 현장에 임하여 소유자들을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 본인들 가족만 거주하고 있고, 다른 세입자는 없다고 진술하였습니다.
    • 안내문 교부하였습니다.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서

등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 입찰에 임해주세요.
서울중앙지방법원 경매 10계

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 ‘서울우솔초등학교’ 서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 상업시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 평 지붕 25층 건물 내 24층 2402호입니다.
외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감
창호 : 샤시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

결론

서울특별시 서초구 우면동 서초힐스 아파트
2022 타경 112817 (임의) 서울중앙지방법원 경매 10계

  • 현재 최저 매각 금액 : 1,392,000,000원
  • 보증금 (10%) : 139,200,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 14억 ~ 15억

조사된 임차 내역은 없으며, 현황 조사서상 채무자 겸 소유자 가족이 점유 중인 것으로 보입니다.

3줄 요약

  1. 서울랜드, 서울대공원 인근
  2. 과천 화훼 집하장 인근
  3. 양재대로 선암 IC 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 80% 가격인 1,392,000,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 거의 나지 않습니다.
감정 시점이 22년 7월로 가격이 많이 높을 때 가격이라 1회 유찰되었지만 가격 차이가 안나는 것으로 보입니다. 해당 경매 물건의 위치는 우면산 터널 인접으로 강남 남쪽으로 바로 진입 가능합니다. 남측으로는 인덕원 평촌 안양 등과도 접근이 좋습니다. 현재 부동산 시장이 좋지 않아 매물 가격대가 14억 ~ 15억 인 것이 싸다고 느껴집니다. 제가 가능하다면 일반 매물이라도 계약할 것 같습니다. 서울 주요 지역과 경기도 접근성 주위 동물원, 대공원등도 인접해 입지가 좋다고 생각됩니다.
이것으로 서울 서초구 아파트 경매 물건 서초힐스 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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