[경매물건]서울 남가좌동 래미안루센티아 2022 타경 55377(임의)

서울 남가좌동 래미안루센티아 아파트 경매가 나왔었네요.
이미 2회 유찰 에 3회 차 인데요. 임차인 현황에 특이한 점이 발견되어 글을 쓰게 되었습니다.
궁금하시다면 끝까지 봐주세요!

 





 

▷서울 남가좌동 래미안루센티아

  • 소재지 : 서울 서대문구 남가좌동 390, 109동 9층 905호 (남가좌동, 래미안루센티아)
  • 세대수 : 997세대 (기타 임대 170세대 포함, 총 11개동)
  • 사용 승인일 : 2020년 04월 23일
  • 건설사 : 삼성물산(주)
  • 난방 : 지역 난방, 열 병합
  • 저/최 고층 : 10층/ 25층
  • 면적 별 정보 : 81㎡, 112D㎡, 113A㎡, 113B㎡, 114E㎡, 115C㎡ 153㎡
  • 대지권 : 32.1728㎡ (9.73평)
  • 전용 면적 : 59.98㎡ (18.14평)
  • 감정 평가 현황 (가격시점 : 2022-09-23)
    • 토지 : 732,000,000원
    • 건물 : 488,000,000원
    • 합계 : 1,220,000,000원

주변 신축 아파트들과 가좌역 디지털미디어시티역과 인접해 있습니다. 최근 크게 거래가 없었고, 최고점 12억2천만원 에서 23년 3월 거래 내역 8억3500만원 정도 거래 내역이 있네요.

부동산 실거래가 상세정보

전용면적 계약일 거래금액(만원) 거래유형
59.98㎡ 23-03-15 83,500 9 중개거래

현재 호가에서는 매매 10억~12억, 전세 5억 정도로 자리 잡고 있습니다.

서울 남가좌동 래미안루센티아 위치

이제 등기부등본을 좀 살펴 볼까요.

▷건물등기사항

구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고
갑2 2021-04-22 소유권 박ㅇㅇ 500,000,000원 이전 매매
을1 2021-04-22 근저당 하나ㅇㅇ 275,000,000원 소멸기준
을3 2021-09-03 근저당 케이드래ㅇㅇㅇ 570,000,000원 소멸
을3-4 2022-09-06 근저당질권 제이비ㅇㅇㅇㅇㅇ 570,000,000원 소멸

서울 남가좌동 래미안루센티아 등기부등본상 조금 더 다른 내용이 있지만 간략히 정리하겠습니다. 일단 소유자 분께서 이 물건을 매입 하실때 대출을 받으셨습니다. 어라? 근데 일반 매매가 아닌 분양권을 샀거나 분양 받으신거 같아요. 임차인 내역이 있습니다! 그것도 특이하게 공동명의로 하셨는데요. 임차인 성립일자 부터 확인해 볼께요.

 ▷임차인 현황

순위 성립일자 권리자 보증금금액 신고 대항 비고
1 전입 2020-04-13
확정 2020-12-02
배당 2022-09-29
변ㅇㅇ [보증금]
300,000,000원
없음 임차인 변ㅇㅇ, 강ㅇㅇ 배우자 공동명의임차인임 소멸예상
2 전입 2021-05-03
확정 2020-12-02
배당 2022-09-29
강ㅇㅇ [보증금]
300,000,000원
없음 소멸예상

특이하게도 부부의 전입 일자가 일단 다릅니다. 강ㅇㅇ 님의 전입 일자는 을1 근저당보다 뒤에요. 만약 변ㅇㅇ 님만 있었더라면 대항력이 갖춰지셔서 큰 문제가 없을 것으로 보이는데요. 일단 공동명의에 강ㅇㅇ님의 전입일이 늦기 때문에 대항력 조건이 깨져 버린 거 같습니다. 밑에서 한번 더 정리해보도록 하겠습니다.

▷기일현황

회차 매각기일 최저 매각 금액 결과
신건 2023-04-25 1,220,000,000원 유찰
2차 2023-05-30 976,000,000원 유찰
3차 2023-07-04 780,800,000원

다행히 을1 에 근저당 금액이 높지 않고 을3 보다는 임차인 분들의 배당이 빠르기 때문에, 배당은 받으 실수 있을거 같아요. 위치나 현재 3회차 이긴 하지만, 계속 유찰되진 않을 테니 충분이 배당을 받을 거라고 생각됩니다. 충분히 좋은 아파트라고 생각이 듭니다 !

 





 

▶결론

서울 남가좌동 래미안루센티아 주변 실거래가 8.35억 대 아파트! 현재 최저 매각 금액 7.8억! 한번 정도 더 유찰 되지 않을까요? 실거래로 사용하신다면 지금 가격도 아주 좋을 거 같은데요! 계속 유찰을 기대하면 다른 분 이 낙찰 받을 거 같아요. 주변 환경은 중 대형 아파트 단지, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독 주택, 근린상가, 근린생활시설 등 혼재 되어 있지만 이 물건 지 앞쪽으로는 깔끔하고 정돈이 잘되어 있어 좋아요. 시내버스나 마을버스도 많이 다니고 주변 가좌역 도 가까워요. 이번 회차 부터 경쟁이 치열할 것으로 보이네요.

긴 포스팅 읽어주셔서 감사합니다!!

※혹여나 낙찰 받으시려는 분이 있다면, 꼭 본인이 모든 걸 확인해 보신 후 입찰에 참여하시길 바랍니다!

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