[서울경매] 금천구 독산동 이편한세상 독산더타워 2022 타경 115362 (강제) – 서울남부지방법원

안녕하세요 🙂 올런올입니다.
오늘은 금천구 독산동 이편한세상 독산더타워 입니다.
시흥 IC와 가깝고 독산역과 가깝네요.
한번같이 알아볼까요?

금천구 독산동 이편한세상 독산더타워

위치

  • 소재지 : (08603) 서울특별시 금천구 독산동 1007-13, 101동 2103호
    (이편한세상 독산더타워)
    [도로명] 서울특별시 금천구 범안로 1212
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 432세대 (총 2개동)
  • 사용승인일 : 2019년 11월 28일
  • 용적률 : 817%
  • 건폐율 : 59%
  • 건설사 : 대림산업 (주)
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 38층 /39층
  • 총 주차 대수 : 449대 (세대당 1.03대)
  • 대지권 : 9.7969㎡ (2.96평)
  • 전용면적 : 59.8639㎡ (18.11평)
  • 방 수/ 욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-09-20)
    • 토지 : 425,000,000원
    • 건물 : 425,000,000원
    • 합계 : 850,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-06-13850,000,000원유찰
2차23-07-20680,000,000원유찰
3차23-08-24544,000,000원

최근 부동산 실거래가

분양 25.96평 (전용 59.86㎡)

거래일거래가격
23-06-30매매7억10층
23-06-27전세4억14층
23-06-17전세4억 4,000만32층
23-05-13월세1억/140만12층
23-05-11월세2억5,000만/75만15층
23-04-28월세1억5,000만/100만27층
23-04-25매매6억 9,000만28층
23-04-21전세4억29층
23-04-19전세4억 5,000만12층
23-04-14월세2억/95만29층
거래가 많은 편인 거 같습니다.
현재 해당 면적 매물
매매 7억 ~ 7억 5,000만
월세 1억 / 140만

등기사항 전부 증명서

독산더타워

매각물건 명세서

임차인현황

보증금 금액 450,000,000원
대항력 있음
조금은 이상한 점이 매매 날짜보다 먼저 전입이 되어있네요.

평면도
지하 주차장 입구

감정평가서

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘가산중학교’ 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 각종 그린 생활시설 및 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 “독산역”이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 제101동 지상 38층 건물 내 제21층 제2103호입니다.
(사용승인일 2019.11.28)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 세시 창호 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 건축물 현황 도상 침실3, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

위치

결론

서울특별시 금천구 독산동 이편한세상 독산더타워
현재 최저 매각금액 544,000,000원
현재 해당 면적 매물 7억 ~ 7억 5,000만
임차인 있음. 대항력 있음 보증금 4억 5,000만
보증금 4억 5,000만이 배당신청으로 확인되었고, 다른 근저당은 없어서 강제경매 신청한 채권자 배당 순위로 배당받고 소멸됩니다.
현재 매물 가격보다 내려왔고, 별다른 다른 문제도 없어 보입니다. 그래도 꼭 다시 한번씩 확인이 필요하겠죠?
해당 물건지는 독산역과 가깝고, 근처 홈플러스 금천점 각종 근린생활시설이 많이 모여있어 생활 편의성이 좋아 보이네요.
이것으로 경매 물건 소개 마치겠습니다.


읽어 주셔서 감사합니다!
제 블로그 다른 부동산 경매 물건들도 많으니 한번 구경 부탁드립니다 🙂
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 정보 확인해 보시고 참여하셔야 합니다.

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