[서울경매] 서초구 서초동 서초롯데캐슬프레지던트 2023 타경 100477 (임의) – 서울중앙지방법원

안녕하세요 올런올입니다.
이번 물건은 서울시 서초구 서초동 서초롯데캐슬프레지던트 아파트입니다.
해당 물건은 강남역과 교대역 사이에 위치하고 있고 서일중학교, 서일초등학교가 길 건너편에 있습니다. 인근으로 가톨릭대학교 서울성모병원이 보이네요.
서울 강남의 서초구 서초동인 만큼 입지는 이루 말할 필요가 없겠죠?

서초구 서초동 서초롯데캐슬프레지던트

서울특별시 서초동 서초롯데캐슬프레지던트 위치

  • 소재지 : (06603) 서울특별시 서초구 서초동 1681-8, 103동 605호
    (서초롯데캐슬프레지던트)
    [도로명] 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 57
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 280세대 (총 3개동)
  • 사용승인일 : 2014년 11월 14일
  • 용적률 : 283%
  • 건폐율 : 16%
  • 건설사 : 롯데 건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 25층 /31층
  • 총 주차 대수 : 429대 (세대당 1.53대)
  • 대지권 : 38.5482㎡ (11.66평)
  • 전용면적 : 84.97㎡ (25.7평)
  • 방 수/ 욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 23-01-28)
    • 토지 : 1,020,000,000원
    • 건물 : 1,530,000,000원
    • 합계 : 2,550,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-07-192,550,000,000원유찰
2차23-08-232,040,000,000원

최근 부동산 실거래가

분양 31.74평 (분양 84.97㎡)

거래일거래가격
23-07-03매매21억 5,000만28층
23-06-24전세8억 3,000만13층
23-06-22월세3억/300만11층
23-06-05매매21억17층
23-05-25월세8억8,000만/100만12층
23-05-22매매21억 4,000만9층
23-05-22전세11억15층
23-05-05월세1억/380만14층
23-04-28전세6억 9,457만4층
23-04-21월세3,000만/200만6층
해당 물건 높은 가격임에도 거래가 잘 성사되는 거 같네요!

해당면적 매물
매매 22억 5,000만 ~ 23억
전세 10억 7,000만 ~ 11억 5,000만

등기사항 전부 증명서

요약
등기부등본상 특이사항은 없습니다.
가압류가 너무 많아서 사진을 잘랐습니다.

매각물건 명세서

임차인 분이 계시고 대항력 있습니다.
임차보증금 1,100,000,000원
*압류의 법정기일이 빠른 경우 또는 교부청구(당해세)로 대항력 있는 임차인의 경우 전액배당 안될시 인수금액 발생할 수 있습니다.

평면도

감정평가서

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 “교대역” 동측 인근에 위치하며, 주변 환경은 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 ‘교대역’이 소재하는 등 대중교통여건이 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕
외벽 : 모르타르 수성페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샤시 창입니다.

이용상태

아파트로 이용됩니다.

설비 내역

위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비되어 있습니다.

결론

서울특별서 서초구 서초동 서초롯데캐슬프레지던트
현재 최저 매각금액 2,040,000,000원
현재 해당 면적 매물 22억 5,000만 ~ 23억
임차인 있음. 대항력 있음. 보증금 1,100,000,000원
해당 물건지는 강남역과 교대역 사이에 위치한 만큼 입지는 이루 말할 필요가 없는 지역인 거 같습니다. 임차인분이 계시지만 시세보다 전세가율이 50% 정도밖에 되지 않아 크게 문제없이 배당받으실 수 있을 것으로 보입니다. 이것으로 경매 물건 소개 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경과 댓글 부탁드립니다.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요.

올런올 경매 물건 구경 가기

Leave a Comment