[서울경매] 서초구 서초동 현대슈퍼빌 2021 타경 110197 (강제) – 서울중앙지방법원

안녕하세요 🙂 올런올입니다.
오늘은 서울시 서초구 서초동 현대슈퍼빌 입니다.
해당 물건지 바로 북쪽으로 서울남부터미널 이 있습니다.
3호선 남부터미널과도 붙어 있고, 남측으로는 예술의전당, 오페라하우스, 국립국악원 등이 있으며 우면산을 바라보고 있네요.
한번 알아볼까요?

서초구 서초동 현대슈퍼빌 – 예술의전당

서초구 서초동 현대슈퍼빌 위치

  • 소재지 : (06718) 서울특별시 서초구 서초동 1446-11, 에이동 1601호 (현대슈퍼빌)
    [도로명] 서울특별시 서초구 서초중앙로 15
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 645세대 (총 4개동)
  • 사용승인일 : 2003년 10월 13일
  • 용적률 : 584%
  • 건폐율 : 25%
  • 건설사 : 현대건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 22층 /46층
  • 총 주차 대수 : 1531대 (세대당 2.37대)
  • 대지권 : 42.45㎡ (12.84평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /3개
  • 전용면적 : 205.67㎡ (62.21평)
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 21-11-23)
    • 토지 : 1,862,000,000원
    • 건물 : 798,000,000원
    • 합계 : 2,660,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-07-062,660,000,000원유찰
2차23-08-102,128,000,000원

최근 부동산 실거래가

분양 76.97평 (전용 205.67㎡)

거래일거래가격
21-11-17전세14억 7,000만3층
21-11-08전세18억19층
21-09-23매매27억 5,000만7층
21-08-16매매25억 8,000만13층
21-08-05매매25억 3,000만9층
20-05-23매매20억3층
19-10-10월세9억/200만13층
19-09-21매매21억8층
19-09-02전세14억3층
19-05-02매매20억 5,000만12층
해당 면적은 최근에 거래가 없었는데요. 다른 면적은 최근 5월에 거래된 내용이 있습니다.
현재 해당 면적 매물은
매매 29억 ~ 32억 4건이 있습니다.

등기사항 전부 증명서

임차인 현황을 보면 강제경매 신청 후 4일 후에 전입신고 한 임차인이 있습니다. 그로 인해 대항력은 갖지 못한 것으로 보입니다.

매각물건 명세서

임대차 기간은 11월 01일로 되어있으나,
전입신고는 11월 08일 로 되어있네요.
보증금은 23억입니다.
현대슈퍼빌
<평면도>

감정평가서

위치 및 주위 환경

본건 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 ‘남부터미널역(예술의전당)’ 남서 측에 위치하며, 인근은 아파트, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 진 출입이 가능하며 인근에 지하철 3호선 “남부터미널역(예술의전당)” 및 노선 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철골 철근 콘크리트 구조 철근콘크리트 평슬라브 지붕 46층 건물 내 16층 제에이 -1601호로서
외벽 : 석재 붙임 등 마감
창호 : PVC 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

결론

서울특별시 서초구 서초동 현대슈퍼빌
현재 최저 매각금액 2,128,000,000원
현재 해당 면적 매물 29억 ~ 32억
임차인 있으나 대항력 여부는 다시 한번 확인해봐야 할 거 같습니다.
보증금 23억
, 법적 절차가 이루어진지 꽤 시간이 많이 흘렀으니 당해세등 다른 권리가 있는지 잘 확인해야 할 거 같습니다.
해당 물건지는 남부터미널 바로 인근으로 예술의전당 (예술의전당디자인미술관, 한가람미술관, 오페라하우스, 서예박물관, 국립국악원 등등)과도 매우 가깝습니다.
남쪽으로는 우면산이 보이며 서울이지만 바로 숲을 볼 수 있을 거 같네요.
이것으로 경매 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경과 댓글 부탁드립니다.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 정보 확인해 보시고 참여해 주세요.

올런올 경매 물건 구경 가기

Leave a Comment