[대전 둔산동 아파트 경매] 샘머리 2단지 아파트, 2022 타경 102444 (임의) – 대전지방법원 경매

대전 둔산동 아파트 경매, 샘머리 2단지
대전지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다!
오늘은 대전 둔산동 아파트 경매 물건, 샘머리 2단지 아파트 경매 물건입니다.
해당 경매 물건은 분양 31평형으로 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 3.9억 원대로 시작합니다. 22년 부터 게속되어 기일이 연기되어 시간이 1년 이상 지났습니다. 한 번 같이 알아볼까요?

대전 샘머리 2단지 아파트 정보

  • 소재지
    • (35205) 대전광역시 서구 둔산동 908, 208동 503호 (샘머리 2단지 아파트)
    • [도로명] 대전광역시 서구 청사로 281
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 2,200세대 (총22개동)
  • 사용승인일 : 1998년 09월 30일
  • 건설사 : 국제종합토건 (주)
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 20층 /20층
  • 총 주차 대수 : 2,419대 (세대당 1.09대)
  • 대지권 : 38.0714㎡ (11.52평)
  • 전용면적 : 84.945㎡ (25.7평)
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-04-09)
    • 토지 : 170,400,000원
    • 건물 : 397,600,000원
    • 합계 : 568,000,000원

기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건22-10-26568,000,000원유찰
22-11-30397,600,000원변경
23-03-21397,600,000원변경
23-07-11397,600,000원변경
2차23-12-05397,600,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 31.91평 (전용 84.95㎡)
거래일거래가격
23-10-31전세3억12층
23-10-28전세3억14층
23-10-24매매5억16층
23-10-21전세2억7,000만5층
23-10-20전세3억3,000만15층
23-10-20전세3억1,000만13층
23-10-19전세3억6층
23-10-19전세2억7,000만1층
23-10-19월세0.3억/902층
23-10-14매매4억8,500만16층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 4.3억 ~ 6억
  • 전세 : 2.9억 ~ 3.5억
  • 월세 : 2.6억/30만
  • 전세가율 48% ~ 81%

현황 조사서

  • 법원 : 대전지방법원 경매 7계
  • 사건 번호 : 2022 타경 102444 부동산 임의경매
  • 조사 일시
    • 2022년 04월 13일 11시 40분
    • 2022년 04월 14일 09시 28분
  • 점유 관계 : 채무자 소유자 점유
    • 소유자 박ㅇㅇ의 배우자 오ㅇㅇ에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 하여 안내문을 교부하였음.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 입찰에 임해주세요.
대전지방법원 경매 7계

위치 및 주위 환경

대전광역시 서구 둔산동 소재 ‘대전샘머리초등학교’ 남서 측 인근에 위치합니다. 부근은 대단위아파트단지, 학교, 아파트단지 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다. 승강장까지의 거리 및 시내버스, 도시철도의 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 대체로 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 경사 슬라브 지붕 20층 건물 내 5층 504호입니다.
외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등
내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등
창호 : 샤시 유리창 등입니다.

이용상태

건축물현황도사 아파트 (방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 발코니, 기타 등)로 이용 중입니다.

설비 내역

급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

결론

대전광역시 서구 둔산동 샘머리 2단지 아파트
2022 타경 102444 (임의) 대전지방법원 경매 7계

  • 현재 최저 매각 금액 : 397,600,000원
  • 보증금 (10%) : 39,760,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 4.3억 ~ 6억

조사된 임차 내역은 없으며, 현황 조사서상 채무자 겸 소유자 점유 중인 것으로 보입니다. 22년에 조사된 만큼 다시 처음부터 임장이나 전입세대열람원 확인 필요합니다.

3줄 요약

  1. 정부대전청사 인근
  2. 대전지하철 1호선 정부청사역 인근
  3. 한밭수목원 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 가격인 397,600,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 3천만 원정도 차이입니다.
현재 금리나 부동산 전망으로 보아 1회 정도 더 유찰되지 않을까 생각됩니다.
해당 아파트 거래는 꾸준히 있는 편으로 보이고, 대전정부청사나 한밭수목원 대전 제1일반산업단지 대전청 등 생활편의시설과 근린생활시설 모두 인접해 입지가 굉장히 좋아 보입니다.
이것으로 대전 둔산동 아파트 경매 물건 샘머리 2단지 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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