[안양 아파트 경매] 비산삼성래미안 아파트 2022 타경 105604 (임의) – 수원지방법원 안양지원 경매

안양 아파트 경매, 비산삼성래미안
수원지방법원 안양지원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 안양 아파트 경매 물건 동안구 비산동 비산삼성래미안 아파트입니다. 해당 물건은 분양 32평 방 3개, 화장실 2개 경매 물건입니다. 해당 아파트 인근으로는 대림대학교, 안양종합운동장 지하철 1호선 안양역 인근입니다. 한 번같이 알아볼까요?

비산삼성래미안 아파트 정보

  • 소재지 : (13922) 경기도 안양시 동안구 비산동 425, 130동 804호 (비산삼성래미안)
    [도로명] 경기도 안양시 동안구 관악대로 135
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 3,806세대 (총44개동)
  • 사용승인일 : 2003년 12월 24일
  • 건설사 : 삼성물산 (주)
  • 난방 : 지역나방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 15층 /28층
  • 총 주차 대수 : 4,790대 (세대당 1.25대)
  • 대지권 : 28.825㎡ (8.72평)
  • 전용면적 : 84.918㎡ (25.69평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-12-27)
    • 토지 : 405,000,000원
    • 건물 : 405,000,000원
    • 합계 : 810,000,000원
비산삼성래미안 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-08-29810,000,000원유찰
2차23-10-17648,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 32.75평 (전용 84.92㎡)
거래일거래가격
23-09-04전세4억3,000만13층
23-09-01매매6억4,000만5층
23-08-31전세5억6층
23-08-28전세4억14층
23-08-26전세4억5,000만27층
23-08-26전세4억2,000만17층
23-08-21전세4억3,000만5층
23-08-12매매7억5,000만23층
23-08-12전세4억5,000만16층
23-08-12전세4억2,000만24층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 6.9억 ~ 8.8억
  • 전세 : 4.1억 ~ 5억
  • 월세 : 4,000만/170만~1억/170만
  • 전세가율 47% ~ 72%
비산삼성래미안아파트

현황 조사서

  • 수원지방법원 안양지원 경매 3계
  • 사건 번호 : 2022 타경 105604 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 12월 19일 13시 08분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 현황조사를 위해 방문하여 점유자 (50~60대로 보이는 여성)를 면담하고자 하였으나 현관문을 얼굴만 볼 수 있도록 열고 대화를 하려고 하지 않음.
    • 안내문에 대하여 설명하고자 하였으나 들으려고 하지 않고 안내문만 받고 현과 문 닫음(안내문교부) 상세 점유관계는 미상
    • 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 채무자 (소유자) 아닌 제3자 세대 전입
  • 점유인 : 조ㅇㅇ
  • 전입일자 : 2021년 02월 01일

매각 물건 명세서

수원지방법원 경매 3계 매각물건명세서
  • 점유인 : 조ㅇㅇ
  • 점유 구분 : 미상
  • 보증금 : 미상
  • 차임 : 미상
  • 전입신고 : 2021년 02월 01일
  • 대항력 : 없음
  • 확정일자 : 미상

등기 사항 전부 증명서

비산삼성래미안 등기부
  • 현재 소유 내용에서는 특이 사항이 없습니다. 하지만!
안양지원 경매
  • 등기부등본 을구 사항입니다. 현재 소유자 강ㅇㅇ 이전 소유자가 매각물건명세서, 전입세대열람원에 나와 있는 조ㅇㅇ이랑 같은 분입니다. 소유권이 바뀌었는데 어떻게 전 소유자가 전입되어 있을까요?
  • 근저당 보다 전입 신고가 늦어 대항력은 없어 보입니다. 하지만 현황조사가 필요해 보입니다.

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 ‘샘모루초등학교’ 북서 측 인근에 위치합니다. 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건은 아파트단지까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 벽식 구조 철근 콘크리트 지붕 25층 내 8층 804호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등
내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 벽지 등 마감
창호 : 하이 샤시 이중창호입니다.

이용상태

아파트 (방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 발코니 등)으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비, 급 배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화설비 등 되어 있는 것으로 조사됩니다.

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결론

경기도 안양시 동안구 비산동 비산삼성래미안 아파트
2022 타경 105604 (임의) 수원지방법원 안양지원 경매 3계

  • 현재 최저 매각 금액 : 648,000,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 6.9억 ~ 8.8억

임차인 현황이 애매합니다. 임차인이 아닌 것으로 보이긴 하나, 알 수 없는 전입세대가 존재하고, 더 이상한 점은 소유권이 바뀌기 전 소유자가 전입이 되어 있다는 것입니다. (대항력은 없습니다.)

3줄 요약

  1. 임곡공원, 안양양궁장 인근
  2. 대림대학교 인근
  3. 안양종합운동장 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 5천만 원 정도 차이입니다. 좀 더 유찰될 것으로 보입니다. 해당 아파트는 3,800세대 총 44개 동으로 되어 있는 굉장히 큰 아파트입니다. 또한 지하철 1호선 안양역과 가까운 편이며, 조금만 올라가면 시흥과 서울 독상동이 보이네요. 이번 물건 임차인 현황이 굉장히 특이한 물건인데요. 점유하고 있던 분이 조사관과 대화도 하지 않으려고 하는 걸로 봐선 낙찰받자마자 바로 명도소송을 통해 해결하는 게 마음이 편할 거 같습니다. 이것으로 안양 아파트 경매 동안구 비산동 비산삼성래미안 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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