[성남경매] 분당구 야탑동 장미마을 현대아파트 2022 타경 4139 (임의) – 수원지방법원 성남지원

안녕하세요. 올런올 입니다.
오늘은 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미마을 현대아파트 입니다.
해당 물건은 하늘공원, 야탑공원 야탑역과 성남종합버스터미널에 인접합니다.
한번같이 알아볼까요?

성남시 분당구 야탑동 장미마을 현대아파트

경기도 분당구 야탑동 장미마을 현대아파트 위치

  • 소재지 : (13499) 경기도 성남시 분당구 야탑동 339, 831동 505호 (장미마을 현대아파트)
    [도로명] 경기도 성남시 분당구 장미로 101
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 2136세대 (총 25개동)
  • 사용승인일 : 1993년 04월 28일
  • 용적률 : 214%
  • 건폐율 : 17%
  • 건설사 : 현대산업개발 (주), 현대건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 14층 /20층
  • 총 주차 대수 : 2773대 (세대당 1.29대)
  • 대지권 : 44.044㎡ (13.32평)
  • 전용면적 : 84.97㎡ (25.7평)
  • 방 수/ 욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-10-19)
    • 토지 : 826,000,000원
    • 건물 : 354,000,000원
    • 합계 : 1,180,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-07-241,180,000,000원유찰
2차23-08-28826,000,000원

최근 부동산 실거래가

분양 30.87평 (전용 84.97㎡)

거래일거래가격
23-07-11전세4억 2,000만12층
23-06-23전세5억 8,000만6층
23-06-22전세5억 7,000만5층
23-06-22전세5억 6,500만5층
23-06-05전세5억 6,000만13층
23-05-22전세5억 5,000만12층
23-05-20매매9억 8,000만15층
23-05-11매매10억5층
22-04-02매매11억8,500만5층
22-02-11매매12억3층
전세 계약이 매우 많습니다. 매매 거래도 간간이 있고요.
현재 해당 면적 매물
매매 10억 3,000만 ~ 12억 8,000만
전세 5억 4,000만 ~ 5억 5,000만

등기사항 전부 증명서(참고)

장미마을 등기부
요약
등기부상 특이사항은 없습니다.
채권자가 은행이 아니라 개인입니다.
입찰전 꼭 등기부등본을 다시 확인해 주세요.

매각물건 명세서

1. 부동산 점유관계
-현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 신청 안내문을 출입문에 끼워 두었음
-덧붙인 전입세대 열람 내역에는 전입인 내역이 없으나, 관리사무소에 거주자가 있는지 여부를 문의한 바, 거주하는 자가 있다고 하므로 안내문에 재 현황조사 취지 기재하고 연락처를 기재하여 둠
2. 부동산의 현황
2-1. 폐문부재, 호출하여도 응답이 없음 안내문에 재 현황 취지와 연락처 기재하여 두었으나 연락 없음, 관리사무소에 문의하였으나 개인정보 사항이라 알려줄 수 없다는 답변
2-2. 두 번째 방문 시 전일 문 앞에 끼워 두었던 안내문은 출입문 앞에 떨어져 있었으며, 별도의 연락이 없었음. 1층 관리사무소 직원에게 탐문한 바, 소유자(현재 미국 거주)의 배우자가 거주하고 있는 것으로 알고 있다 하므로 1차 조서 시 미국 시민권자라고 하는 성명불상 자는 소유자의 배우자로 추정되며 가끔씩 들어오는 관계로 만나기가 어렵다고 함.

평면도

감정평가서

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 “야탑중학교” 남측 인근에 위치하는 장미마을 831동 505호로서, 인근은 유사 규모 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 남서 측 근거리에 수인 분당선 “야탑역”이 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

피씨조 슬래브 지붕의 15층 건물 내 5층 505호로서
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감
창호 : 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비와 난방시설, 승강기 설비, 소화 설비 등이 있습니다.

결론

경기도 성남시 분당구 야탑동 장미마을 현대아파트
현재 최저 매각금액 826,000,000원
현재 해당 면적 매물 10억 3,000만 ~ 12억 8,000만
임차인 성명 불상이나 소유자의 아내가 점유 중인 것으로 보입니다. 입찰전 다시 확인 필요하겠습니다.
해당 물건은 주택가 내에 위치한 단지이며 주변이 녹지로 둘러싸여 있으며 교통과 생활의 편리한 지역입니다. 해당 물건 지역의 아파트 들은 리모델링 공사도 많이 한다고 알려져 있는데요. 아파트는 오래되었지만 수요가 많고, 관심이 많은 지역이라 항상 거래가 잘 되는 거 같습니다. 좋은 가격에 낙찰받게 된다면 굉장히 좋은 매물이겠죠?
이것으로 경매 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경과 댓글 부탁드립니다.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여 해주세요.

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