[부산 아파트 경매] 청강리더스빌 감정가 50%?! 부산시 기장군, 2022 타경 105899 (임의) – 부산동부지원 경매

부산 아파트 경매, 청강리더스빌
부산동부지원 법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 부산! 부산시 기장군 청강리더스빌 아파트입니다. 해당 아파트는 동해선 ‘기장역’ 인근에 위치하고 있고, 신축 아파트입니다. 인근으로 비슷한 규모의 아파트나 오피스가 자리 많이 자리 잡고 있네요. 주변에 높은 건물이 없다 보니 조망이 좋을 수도 있겠습니다. 한 번같이 알아볼까요?

부산광역시 기장군 기장읍 청강리
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 청강리더스빌 위치
  • 소재지 : (46064) 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1, 1201호 (청강리더스빌)
    [도로명] 부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 105
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 26세대 (총 1개 동)
  • 사용승인일 : 2020년 09월 24일
  • 건설사 : 죽림 종합건설 주식회사
  • 저 /최고층 : 18층 /18층
  • 총 주차 대수 : 26대 (세대당 1대)
  • 대지권 : 16.5478㎡ (5.01평)
  • 전용면적 : 81.2138㎡ (24.57평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-10-05)
    • 토지 : 128,000,000원
    • 건물 : 192,000,000원
    • 합계 : 320,000,000원
청강리더스빌 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-05-22320,000,000원유찰
2차23-06-26256,000,000원유찰
3차23-07-31204,800,000원유찰
4차23-09-04163,840,000원

최근 부동산 실거래가

분양 30.36평 (전용 81.21㎡)

거래일거래가격
23-07-25매매3억1,700만14층
23-07-25전세2억5,000만7층
23-07-01전세2억1,000만9층
23-06-19월세1,000만/100만9층
23-02-07전세2억7층
22-12-28전세2억1,000만18층
21-12-25매매3억18층
21-12-24매매3억1,700만14층
21-10-14매매3억13층
21-10-08전세2억5,000만17층
현재 해당 면적 매물
매매 2억 6,000만 ~ 3억
전세 2억 ~ 2억 3,500만
월세 1,0000만/100만 ~ 3,000만/80만
거래가 잘 이루어지는 편인 거 같습니다.

현황 조사서

  • 법원 : 부산동부지원 경매 4계
  • 사건 번호 : 2022 타경 105899 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 09월 30일 13시 10분
    2022년 10월 05일 13시 30분
    2022년 10월 05일 14시 49분
  • 유 관계 : 채무자 (소유자) 점유, 임차인 점유
    1. 조사목적물을 방문한 바 폐문부재하여 거주자 및 관계인 등 만날 수 없어, 방문 취지를 알리는 안내문을 현관문에 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런 연락이 없고, 우편함에 진주시장(교통과)이 발송한 채무자 정ㅇㅇ 명의의 우편물 등이 발송되어 있었고, 또한 기장군수(공정조세과)가 발송한 오ㅇㅇ 명의 우편물도 배송되어 있었음.
    2. 재송동 주민센터를 방문하여 전입세대주 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사목적물에 채무자 정ㅇㅇ과 오ㅇㅇ이 각각 전입세대주로 등록된 사실이 확인되나 점유 및 임대차 관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임.
청강리더스빌 현관

물건 명세서

청강리더스빌 물건명세서

채무자(소유자)가 점유 중인 것으로 보이나, 오ㅇㅇ씨도 전입되어 있어 점유관계를 한번 더 확인해봐야 하는 게 좋을 거 같습니다. 전입신고가 최근이고 대항력도 없지만, 임장은 필수입니다. 전입세대열람을 다시 열람해 보는 것도 좋겠습니다.

등기사항 전부 증명서 (참고용)

부산동부지원 경매 4계
등기부상 다른 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
부산동부지원 경매 4계

위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 동해남부선 “기장역” 남동 측 인근에 위치합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선 (기장역)이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 지하 1층 지상 18층 건물 내 12층 1201호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

청강리더스빌

결론

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 청강리더스빌
2022 타경 105899 (임의) 부산동부지원 경매 4계
현재 최저 매각 금액 163,840,000원
현재 해당 면적 매물 2억 6,000만 ~ 3억
임차인 현황 미상입니다. 소유자도 점유 중인 것으로 보이고, 오ㅇㅇ씨가 전입이 되어있습니다. 입찰 전 꼭 어떤 권리관계가 있는지 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.


해당 물건은 동해선 ‘기장역’ 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 인근으로 비슷한 규모의 아파트나, 소형주택들이 많고, 주변 개발을 위해 공사 중인 곳도 많습니다. 역과도 가깝고, 바다와도 가깝고, 주변에 개발까지 진행 중이라, 나쁘지 않은 물건으로 보입니다. 현재 감정가격의 50% 정도까지 내려온 상황이라 이번 기일에는 낙찰이 되지 않을까 싶네요. 이것으로 부산동부지원 청강리더스빌 경매 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 궁금한 점 댓글 주세요.
모든 내용은 대법원에 공개된 기본정보를 모아 작성한 것입니다.
입찰에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석이나 시세조사, 임장등 조사를 한 후 입찰에 참여해 주세요.

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