[부산경매] 해운대구 우동 대우마리나아파트 2022 타경 3481 (임의) – 부산동부지원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 부산 해운대구 우동 대우마리나아파트입니다.
해당 물건은 부산지하철 2호선 ‘동백역에 인접하고 홈플러스 해운대점, 마린시티, 해운대해수욕장이 인근에 있습니다.
한번같이 알아볼까요?

부산 해운대구 우동 대우마리나아파트 위치

부산 해운대구 우동 대우마리나아파트

부산광역시 해운대구 우동 대우마리나아파트 위치

  • 소재지 : (48091) 부산광역시 해운대구 우동 1388-4, 108동 1503호 (대우마리나아파트)
    [도로명] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 714세대 (총 14개동)
  • 사용승인일 : 1991년 06월 21일
  • 건설사 : (주) 대우건설
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 12층 /15층
  • 총 주차 대수 : 1428대 (세대당 2대)
  • 대지권 : 114.4843㎡ (34.63평)
  • 전용면적 : 191.8007㎡ (58.02평)
  • 방 수 /욕실 수 : 5개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-11-22)
    • 토지 : 1,382,000,000원
    • 건물 : 922,000,000원
    • 합계 : 2,304,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건2023-06-192,304,000,000원유찰
2차23-07-241,843,200,000원유찰
3차23-08-281,474,560,000원

최근 부동산 실거래가

분양 66.56평 (전용 191.8㎡)

거래일거래기격
23-06-24월세5,000만/180만13층
23-02-08매매19억12층
22-11-12전세4억5,000만11층
22-05-14매매23억3,000만7층
22-01-22월세5,000만/190만8층
21-09-14매매23억5,000만10층
21-08-23전세7억8층
21-07-17전세4억8,000만10층
21-01-29전세7억15층
20-11-12전세4억5,000만11층
현재 해당 면적 매물
매매 19억 9,200만 ~ 25억 5,000만
전세 8억
60평대의 넓은 평형이라 그런지 거래가 많지는 않습니다. 거래금액도 크고요.

등기사항 전부 증명서 (참고)

특이하게 임차권등기한 임차권자가 전 소유자입니다. 설정 일자가 1순위 설정 일자보다 느리고 전입 일자도 1순위 근저당 보다 날짜가 느려 대항력 없습니다.

매각물건 명세서

1순위 근저당과 임대차 시작 기간은 같지만 전입 일자가 느립니다.. 대항력 없습니다.
보증금 7억입니다.

현황 조사서

  • 사건 번호 : 2022 타경 3481 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 11월 18일 15시 05분
    2022년 11월 22일 15시 50분
  • 조사 목적물을 방문한 바 폐문부재하여 거주자 등 이해관계인 만날 수 없어 방문 취지를 알리는 안내문을 현관문에 붙여두고 왔으니 현재까지 아무런 연락이 없고, 108동 경비실 성명 부답 경비원에게 문의한 바 조사 목적물은 약 3개월 전부터 비어 있는 상태로 알고 있다는 진술 청취하였으며
  • 재송동 주민센터를 방문하여 전입세대주 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사 목적물에 전입세대주는 존재하지 않는 것으로 확인되나 점유 및 임대자 관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임

감정평가서

위치 및 주위 환경

대상 물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘해강초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분 건물( 아파트)인 대우마리나아파트 108동 15층 1503호로서 주변은 대규모 고층 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 양호 시 됩니다.

교통상황

본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요됩니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브 지붕 15층 건물 내 15층
외벽 : 시멘트 모르타르 위 수성 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 하이 샤시 이중창이며, 내부 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못함.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방은 도시가스에 의한 난방설비입니다.

결론

부산광역시 해운대구 우동 대우마리나아파트
2022 타경 3481 (임의) 부산동부지원
현재 최저 매각금액 1,474,560,000원
현재 해당 면적 매물 19억 9,200만 ~ 25억 5,000만

임대차 현황 있으나 대항력이 없는 것으로 보입니다. 보증금 7억
현재 해당 물건에 살고 있지 않는 것으로 보입니다.
해당물건지의 아파트는 3차 아파트까지 있고, 남쪽으로 해운대해수욕장과 마린시티 홈플러스 부산요트 등으로 자리 잡고 있고 바로 북측으로 부산지하철 2호선 동백역이 자리하고 있습니다. 이것으로 대우마리나아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 궁금한 점 댓글이나 이메일 주시면 답변드리겠습니다.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 정보 확인해 보시고 참여해 주세요.

최신!! 경매 물건 구경 가기!

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