[부산경매] 조희라메르 부산 송정해수욕장 2022 타경 2310 (임의) – 부산동부지원

안녕하세요 🙂 올런올입니다.
이번 물건은 부산 해운대구 송정동 조희라메르 입니다.
부산 송정해수욕장과 근접하고 송정항이 가깝습니다.
20평이지만 방 3개/ 화장실 2개 콤팩트하고 활용 좋은 오피스텔처럼 생겼네요.
한번같이 알아볼까요?


부산 해운대구 송정동 조희라메르

위치

  • 소재지 : (48070) 부산광역시 해운대구 송정동 203-4, 602호(조희라메르)
    [도로명] 부산광역시 해운대구 송정중앙로33번길 16
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 21세대 (총 1개동)
  • 사용승인일 : 2017년 09월 26일
  • 용적률 : 737%
  • 건폐율 : 71%
  • 건설사 : (주) 조희 종합건설
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 8층 /14층
  • 총 주차 대수 : 22대 (세대당 1.04대)
  • 대지권 : 11.8068㎡ (3.57평)
  • 전용면적 : 67.96㎡ (20.56평)
  • 방 수 / 욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-08-19)
    • 토지 : 85,800,000원
    • 건물 : 200,200,000원
    • 합계 : 286,000,000원

▷ 기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-05-01286,000,000원유찰
2차23-06-05228,800,000원유찰
3차23-07-10183,040,000원유찰
4차23-08-14146,432,000원

▷ 최근 부동산 실거래가

분양 26.59평 (전용 67.96㎡)
해당 면적 세대수가 적어 매매가 많지는 않네요.

거래일거래가격
23-07-06매매1억 4,700만3층
21-12-15매매2억 7,500만4층
21-12-15전세1억 6,000만5층
21-07-16전세1억 8,000만8층
21-02-19월세5,000만/25만3층
20-12-02매매2억 9,500만6층
감정가와는 다르게 실제 거래 내용은 조금 낮은 편인 거 같습니다.
현재 해당 면적 매물
매매 2억 4,800만 (1건)
월세 2,000만 /70만 (1건)
조희라메르

▷ 등기사항 전부 증명서

조희라메르
등기부등본 특이사항은 없습니다.
20년 잔금 당시 근저당권 1순위가 소멸 기준으로 보입니다.

▷ 매각물건 명세서

조희라메르
임차인도 있고, 전세권자도 있습니다.
하지만 1순위 근저당보다 전부 후순위이며 대항력 없습니다.

▶ 감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

부산광역시 해운대구 송정동에 소재합니다.
송정해수욕장 북동 측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어있습니다.

2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능합니다. 인근에 시내버스정류 장 및 동해선 (송정역) 이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평스라브 지붕
14층 건물 내 6층
외벽 : 석재타일 마감 및 모르타르 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 마감
창호 : 샤시 창호입니다.

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

급 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 공동현관 설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 타워형 주차설비 등이 되어있습니다.


♧ 결론

부산시 해운대구 송정동 조희라메르
현재 최저 매각금액 146,432,000원
현재 해당 면적 매물 248,000,000원
임차인은 있으나 대항력은 없습니다.
부산송정해수욕장이 가깝고, 근처 숙박시설이 많습니다. 광어골외식타운 이라는곳도 있네요.
물건지 북쪽으로 롯데월드 어드벤쳐 부산이 공사 중에 있네요.
엄청난 부지로 완성되면 엄청날거같네요. 완성전에 미리 자리 선점 하면 좋지 않을까요?
이것으로 이번 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 부동산 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 주세요.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요.

올런올 경매 물건 구경가기!

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