부동산 경매 하는 법, 부동산 하는 직장인! – 쉬운 경매 물건 선정하는 방법 5가지

부동산 경매 하는 법! 경매를 하려면?

안녕하세요 올런올입니다. 부동산 경매 하는 법, 경매를 시작하려면 어떤 것부터 준비해야 하는지 다시 적어 보고 싶네요. 경매 정보 수집부터 관심 물건을 정하는 방법에 대해 적어 보도록 하겠습니다!

부동산 경매 하는 법

경매 대상에 대한 정보 수집

매각기일 공고 확인! – 부동산 경매 하는 법

  • 입찰에 참여하려면 먼저 어떤 부동산이 매각될 예정인지 파악해야 하는데요.

최근에는 부동산 경매 사이트들이 굉장히 많습니다. 무료 사이트들도 있지만 아무래도 유료사이트들이 정보의 속도나 가독성이 좋게 잘 만들어 놓은 거 같아요. 기본적으로는 법원경매정보 홈페이지를 통해 기본적인 정보를 얻을 수 있습니다. [대한민국 법원 법원경매정보]

매각 공고로 확인할 수 있는 사항

  1. 부동산의 표시
  2. 강제집행 또는 임의경매로 매각한다는 취지와 매각 방법
  3. 부동산의 점유자, 점유의 권원, 점유해서 사용할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금약정 및 그 액수
  4. 매각기일의 일시, 장소, 매각기일을 진행할 집행관의 성명 및 기간입찰의 방법으로 매각할 경우에는 입찰기간, 장소
  5. 최저 매각 가격
  6. 매각결정기일의 일시, 장소
  7. 매각 물건 명세서, 현황 조사 보고서 및 평가서 사본을 매각기일 전에 법원에 비치해서 누구든지 볼 수 있다는 취지로 언제든 열람이 가능합니다.
  8. 등기부에 기입할 필요가 없는 부동산에 대한 권리를 가진 사람은 채권을 신고해야 하고 신고 한다면 볼 수 있습니다.
  9. 이해관계인은 매각기일에 출석할 수 있다는 내용
  10. 일괄매각결정을 한 경우에는 그 내용
  11. 매수신정인의 자격을 제한한 경우에는 그 제한의 내용
  12. 매수신청의 보증금액과 보증 제공 방법

법원의 공고를 통해 1차적으로 경매 물건에 대한 정보를 수집했다면

매각물건명세서
현황조사서
감정평가서

사본을 열람해서 물건에 대한 보다 구체적인 정보를 얻을 수 있습니다.

각 조사서의 사본은 매각기일마다 그 1주일 전까지 법원에 비치되거나 그 기재내용이 전자통신매체로 공시되므로, 직접 법원에 방문해서 열람하거나 인터넷 법원경매공고란 등의 전자통신매체에 공시된 내용을 확인하는 방법으로 정보를 수집할 수 있습니다.

명세서

매각 물건 명세서

  1. 부동산의 표시
  2. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술
  3. 등기된 부동산에 대한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 않는 것
  4. 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요

현황 조사 보고서

  1. 사건의 표시
  2. 부동산의 표시
  3. 조사의 일시 장소 및 방법
  4. 부동산의 현상, 점유관계, 차임 똔느 보증금의 액수 및 그 밖의 현황
  5. 그 밖에 법원이 명한 사항 등에 대해 조사한 내용
  6. 부동산의 현황을 알 수 있는 도면, 사진 등

평가서

  1. 사건의 표시
  2. 부동산의 표시
  3. 부동산의 평가액과 평가일
  4. 부동산이 있는 곳의 환경
  5. 평가액 산출의 과정 (감정평가금액 – 최저 매각 금액)
  6. 그 밖에 법원이 명한 사항
  7. 부동산의 모습과 그 주변의 환경을 알 수 있는 도면 사진
경매 물건 선정하는 방법

경매 물건 선정하는 방법 5가지

모든 내용은 [대한민국 법원 법원경매정보] 사이트 내에 있는 자료로 확인이 가능합니다.
하지만 모든 내용을 한 페이지에 정리해 볼 수 있도록 정리한 곳에 제 블로그인데요.
저 같은 경우는 현재로는 공부로 미래에는 투자까지 이어 나갈 예정이라, 모든 지역을 가리지 않고, 최대한 권리 관계가 간단한 물건들로만 물건을 올리고 있습니다.

  1. 임차인이 없거나 채무자(소유자)가 점유 중인 물건
  2. 임차인이 있더라도, 보증금이 확실하고 배당요구까지 하여 정보가 정확한 물건
  3. 임차인이 있더라도, 보증금이 낮은 편이거나, 대항력이 없어 시간이 지난다면 해결가능한 물건
  4. 내가 살아 보고 싶거나, 누구든 살아보고 싶을 것 같은 물건
  5. 현재 해당 매물 보다 가격이 내려와 있는 물건

등등 을 기준으로 경매 물건들을 적어 보고 있는데요.
그래서 비교적 권리분석이 쉬운 아파트 물건을 많이 올리는 이유도 있는데요.
물건의 정보가 인터넷만으로도 정보가 검색이 가능한 물건이 아무래도 아파트가 가장 쉽더라고요.
앞으로도 꾸준히 물건 많이 올려볼 텐데요.
필요하신 경매 정보가 있다면, 메일이나, 댓글 달아주시면 분석해서 올려 보도록 하겠습니다.
나가시기 전에 물건 한번 구경해 보고 가세요!

Leave a Comment