“부동산 경매 팁: 제주도 첫 경매 도전-16개 호수!”

“스퀘어오션 타운 경매 첫 도전! 16개 호수가 한번에 경매로!?” 처음 도전해 보는 경매 어떻게 될지 엄청 고민하고 걱정 많이 했어요! 제가 느낀 부동산 경매 팁 적어 볼께요!
부동산 경매 팁

2021 타경 3573 (1~16)

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 173-2외 3필지 스퀘어오션타운 16개호수

매력적인 부분

  • 학교근접
  • 마을근접
  • 근생근접
  • 해수욕장 근접
  • 넓은 주차장
  • 신축 단지

제가 경매를 아주 오래전부터 보았다면, 이 물건을 놓치지 않았을 텐데요.

저는 최근에 공부하기 시작했고, 제가 본 시점은 사건 번호 3번과 15번만 남아있는 상태였어요.

저는 그래서 15번 물건에 대해 적어 보도록 하겠습니다.

물건지
  • 등기부등본 현황
등기부 현황

을1 – 2019년 06월 27일 에 설정된 근저당권자가 말소기준 으로 보이고 그 이후에 임차인이 있지만 소액 임차인 금액 정도만 생각하면 될 거 같아요.(배당도 신청 했기 때문에 큰 문제가 없어 보였어요)

  • 임차인 현황
전입 2020-04-22
확정 2020-06-25
배당 2022-08-09
주거임차인000[보증금] 20,000,000
[월세] 10,000,000

  • 실거래가
부동산실거래가

경매 법원 후기 – 22년 11월까지도 거래 금액이 3.6억이었기 때문에 1.78억까지 떨어진 게 엄청 좋다고 생각했어요. 경매시장의 주 참여자는 중장년층이란느 말이 맞는거같아요. 법원에 오신분들이 꽤나 나이대가 높은거 같더라구요. 최근에는 시장이 둔화하면서 참여자는 중장년층이었지만 최근들어서는 젊은 분들도 많이 관심을 갖는거 같아요.

아직 잘 모르지만 다른 호수들은 이미 매각 결정 과 매각이 완료되어 등기까지 완료된 물건이 많았어요. 그래서 더 좋다고 생각했고 쉬운 물건이라 도전해 보고 싶었어요. 소극적인 임장 이었지만 주변 둘러보니 관리 상태도 좋고 사람들도 많이 살고 있는거 같아 좋았어요.

부동산 경매 팁 – 첫 경매 도전기 였는데요. 처음에 팁 인줄 알았던 전날에 수표 준비 하기 , 아침 일찍 법원 에 가서 대기했는데 생각보다 다들 준비가 안된거 같더라구요.

보증금 찾아와야 한다고 말을 듣고 은행 가시는 분들도 정말 많았어요. 경매 6계 사건이라 오후1시 쯤 에 입찰한다고 하더라구요. 다음에는 계가 뒷 번호 일 경우에는 조금 넉넉히 가도 괜찮을 거 같아요. 혹시 모르니 빨리 갈거 같지만요.. 다음에는 꼭 낙찰 성공을 기원하고 다음 포스팅에서는 아직 낙찰되지 않는 물건들도 한번 적어보려고 합니다.

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