[보령대천동부아파트] 충청남도 보령시 대천동 2023 타경 586 – 대전지방법원 홍성지원

보령 아파트 경매, 보령대천동부아파트
대전지방법원 홍성지원

안녕하세요 올런올입니다. 오늘은 충청남도 보령시 대천동에 위치한 보령대천동부아파트입니다. 해당 물건지는 대관 초등학교 남측 인근으로 보령교육지원청 근처입니다. 주변으로 비슷한 규모의 아파트들과 임야, 주택단지로 이루어져 있고, 대천천도 그리 멀지 않습니다.

충청남도 보령시 대천동 보령대천동부아파트 위치
N지도 D지도
  • 소재지 : (33452) 충청남도 보령시 대천동 372-1, 105동 1101호 (보령대천동부아파트)
    [도로명] 충청남도 보령시 중앙로 178
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 396세대 (총5개동)
  • 사용승인일 : 1998년 09월 15일
  • 건설사 : (주) 동부건설
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 13층 /20층
  • 총 주차 대수 : 323대 (세대당 0.81대)
  • 대지권 : 35.247㎡ (10.66평)
  • 전용면적 : 84.915㎡ (25.69평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-02-24)
    • 토지 : 66,000,000원
    • 건물 : 99,000,000원
    • 합계 : 165,000,000원
보령대천동부아파트 배치도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-08-08165,000,000원유찰
2차23-09-12115,500,000원

최근 부동산 실거래가

분양 30.06평 (전용 84.92㎡)

거래일거래가격
23-07-21월세550만/30만15층
23-06-20월세1,000만/70만7층
23-06-19매매1억5,700만8층
23-06-10매매1억4,300만6층
23-06-06매매1억5,900만19층
23-05-21매매1억7,300만12층
23-05-01매매1억7,000만9층
23-04-13전세1억2,500만18층
23-02-22매매1억5,900만17층
23-02-11매매1억5,500만8층
현재 해당 면적 매물
매매 1억 4,800만 ~ 1억 6,000만
적은 세대라 거래가 적을 거라고 생각했지만, 생각했던 거보다는 거래가 많은 거 같습니다.

현황 조사서

  • 법원 : 대전지방법원 홍성지원
  • 사건 번호 : 2023 타경 586 부동산임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 03월 02일 13시 06분
  • 점유 관계 : 기타 점유
    • 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못함.
    • 점유관계는 확인하지 못하였음.
    • 주택 출입문에 경매 안내문을 부착하였음.
    • 전입세대열람내역과 주민등록등본에 문ㅇㅇ 세대가 전입되어 있어 문ㅇㅇ 점유자로 등재함.
  • 점유인 : 문ㅇㅇ
  • 전입 일자 : 2014-12-26
  • 보증금 : 미상
  • 확정 일자 : 미상
충남 보령시 대천동 동부아파트 전경

매각 물건 명세서

  • 전세권자 : 김ㅇㅇ
  • 임대차기간 : 2014-02-09 ~ 2016-02-09
  • 보증금 : 80,000,000원

전세권자가 있습니다.
전입신고가 되어있는 문ㅇㅇ 이 있는데, 전세권자와 관련된 분으로 보입니다.
하지만 순위가 가장 빠른 근저당이 있기 때문에 대항력은 전부 없는 것으로 보입니다.
등기부등본을 더 보겠습니다.

등기사항 전부 증명서 (참고용)

대전지방법원 홍성지원 경매 5계
입찰 전 등기분등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
대전지방법원 홍성지원 경매 5계

최선순위 설정일자로 2012-04-12 근저당권 이기 때문에, 이후 인수사항은 없을 것으로 보입니다.

위치 및 주위 환경

대상 물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ‘동부아파트’ 단지 내에 위치하는 구분소유부동산 (아파트)으로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 일반주택지대이며, 남동 측 근거리로는 시장, 근린상가, 학교, 관공서 등이 소재하는 중심상가지대가 입지 하는 지역입니다.

교통상황

본건 단지 내까지 차량진입 가능하며, 노선버스정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편의성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 평 슬래브 지붕 20층 건물 내 11층 1101호입니다.
외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

건축물대장도면상 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

급, 배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 옥내외 주차설비 등이 되어있습니다.

보령대천아파트 전경

결론

충청남도 보령시 대천동 보령대천동부아파트
2023 타경 586 (임의) 대전지방법원 홍성지원 경매 5계
현재 최저 매각 금액 115,500,000원
현재 해당 면적 매물 1억 4,800만 ~ 1억 6,000만
임차인 현황 있는 것으로 보이나, 대항력은 없어 보입니다.
전세권자도 있으나 근저당 2순위로 대항력은 없어 보입니다.

3줄 요약

  1. 보령교육지원청 인근
  2. 아파트 북쪽 녹지와 분묘 인접함.
  3. 인근 비슷한 규모의 아파트나 단독주택 밀집함.

이것으로 대전지방법원 홍성지원 보령대천동부아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 개인 적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석, 시세조사, 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

Leave a Comment