[별내 아파트 경매] 별내포스코더샵 경기도 남양주시 별내동, 2022 타경 77590 (임의) – 의정부지방법원 남양주지원

별내 아파트 경매, 별내포스코더샵
의정부지방법원 남양주지원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 남양주시 별내 아파트 경매 물건 별내포스코더샵 아파트입니다. 해당 물건은 분양 46평으로 방 4개 화장실 2개 물건입니다. 현재 최저 매각 금액은 6.6억 원으로 시작합니다. 위치는 수도권 제1순환고속도로 바로 옆으로 불암산 톨게이트 동측 바로 옆으로 자리하고 있습니다. 한 번같이 알아볼까요?

경기도 남양주시 별내동 922
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경기도 남양주시 별내3로 115
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별내포스코더샵 정보

  • 소재지 : (12107) 경기도 남양주시 별내동 922, 2804동 2101호 (별내포스코더샵)
    [도로명] 경기도 남양주시 별내 3로 115
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 644세대 (총10개동)
  • 사용승인일 : 2012년 05월 25일
  • 건설사 : (주) 포스코건설
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 10층 /26층
  • 총 주차 대수 : 1.112대 (세대당 1.72대)
  • 대지권 : 76.5593㎡ (23.16평)
  • 전용면적 : 128.2866㎡ (38.81평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 2023-01-11)
    • 토지 : 378,000,000원
    • 건물 : 567,000,000원
    • 합계 : 945,000,000원
별내포스코더샵 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-09-14945,000,000원유찰
2차23-10-19661,500,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 46.64평 (전용 128.29㎡)
거래일거래가격
23-08-16전세5억5,000만19층
23-08-11전세5억4,000만1층
23-08-02전세5억23층
23-07-27전세6억5,000만9층
23-06-05전세2억5,050만2층
23-05-04매매8억5,000만22층
23-05-01매매7억9,000만6층
23-03-17전세5억5,000만7층
23-03-01월세2억/1201층
23-02-25월세4억/1006층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 8.9억 ~ 9.6억
  • 전세 : 5.5억 ~ 5.8억
  • 전세가율 57% ~ 65%
2022 타경 77590 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 의정부지방법원 남양주지원 경매 2계
  • 사건 번호 : 2022 타경 77590 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 01월 19일 12시 20분
  • 점유 관계 : 미상
    • 수차례 현지 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 서ㅇㅇ과 배우자인 이ㅇㅇ이 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없어 그 점유 관계는 별도의 확인이 필요함.
  • 부동산의 현황
    • 주거용 아파트 이며, 우편함과 문 앞에 별도의 우편물이나 택배상자는 보이지 않았으며, 고장 난 냉장고가 문 앞에 있었음.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역이 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
의정부지방법원 경매 2계

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ‘별가람초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지엽입니다.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 평 스라브 지붕 26층 건물 내 21층 2101호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비, 급 배수 설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.

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결론

경기도 남양주시 별내동 별내포스코더샵
2022 타경 77590 (임의) 의정부지방법원 남양주지원 경매 2계

  • 현재 최저 매각 금액 : 661,500,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 8.9억 ~ 9.6억

조사된 임차 내역은 없으며, 채무자 겸 소유자 점유 중인 것으로 보입니다. 현황 조사서상 실제 점유자는 만나보지 못해 조사되지는 못하였습니다.

3줄 요약

  1. 세종포천고속도로 인근
  2. 수도권 제1순환고속도로 인근
  3. 별내 IC, 갈매 IC, 퇴계원 IC 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 2.3억 원입니다. 해당 물건은 46평대로 대형 평수이며, 방 4개 화장실 2개 물건입니다. 가격은 6억 원대까지 내려왔네요. 해당 물건 주위로 고속도로 ic들이 인접하고, 별내 신도시로 개발도 꾸준히 진행 중입니다. 아파트 바로 동측으로는 아파트형 공장 산업단지가 바로 자리하고, 하천도 흐르고 있습니다. 각종 편의시설이나 근린생활시설 부족함은 없습니다. 이것으로 별내 아파트 경매 물건 별내포스코더샵 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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