[화성경매] 반월동 SK뷰파크 나노시티파크 2022 타경 68765 (임의)- 수원지방법원

안녕하세요 올런올 입니다 🙂
오늘은 경기도 화성시 반월동 SK뷰파크 입니다.
바로 북동쪽으로 나노시티파크와 각종 산업단지, 기흥호수, 대단지 아파트 단지 등 핫함이
느껴지는 동내인 거 같습니다.
한번같이 알아볼까요?

반월동 SK뷰파크 – 나노시티파크

반월동 SK뷰파크 위치

  • 소재지 : (18396) 경기도 화성시 반월동 944, 111동 103호 (반월동, 에스케이뷰파크)
    [도로명] 경기도 화성시 동탄원천로 382-37
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1967세대 (총 25개동)
  • 사용승인일 : 2015년 02월 17일
  • 용적률 : 197%
  • 건폐율 : 15%
  • 건설사 : 에스케이건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 15층 /25층
  • 총 주차 대수 : 2477대 (세대당 1.25대)
  • 대지권 : 69.077㎡ (20.9평)
  • 전용면적 : 101.8695 (30.82평)
  • 방 수 / 욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-09-22)
    • 토지 : 362,400,000원
    • 건물 : 543,600,000원
    • 합계 : 906,000,000원

▷ 기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-05-19906,000,000원유찰
2차23-06-22634,200,000원유찰
3차23-08-10443,940,000원

▷ 최근 부동산 실거래가

분양 39.62평 (전용 101.87㎡)
23년 거래가 거의 없었습니다. 매매는 1건 대부분 전세 거래였습니다.
매매, 전세같이 보도록 하겠습니다.

거래일거래가격
23-06-12전세3억 8,000만14층
23-05-08매매5억 7,000만8층
23-04-17전세4억 3,000만14층
23-02-26전세3억 2,500만10층
23-02-10전세5억9층
23-01-17전세3억 2,000만13층
23-01-06전세3억 5,000만7층
21년도에는 9억 5,000만 원까지 매매가 있었습니다.
21년도에 비해서 4억 원 가까이 빠졌네요.
최근 거래는 5억 7,000만 원이었습니다.
22년 감정가가 엄청 높았었네요.
현재 해당 면적 매물 ;; 호가가 엄청 높습니다.
매매 : 7억 3,000만 ~ 11억
전세 : 3억 5,000만 ~ 4억 5,000만
월세 : 1억 5,000만 /130만
화성경매

▷ 등기사항 전부 증명서

반월동 sk뷰파크
등기부등본상 특이사항은 없습니다.
19년 12월 30일 매매와 함께 같은 날 근저당이 있습니다.

▷ 매각물건 명세서

채무자 (소유자) 점유 중인 것으로 보입니다.
그래도 혹시 모르니 꼭 임장 필수입니다!

▶ 감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 반월동에 소재합니다.
화성 반월 초등학교 서측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 각종 그린 생활시설, 학교, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

2) 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕
19층 건물 내 1층
외벽 : 석재 붙임 및 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 새시 창호 등입니다.

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스 공급설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화 설비 등 이 되어있습니다.

♧ 결론

경기도 화성시 반월동 SK뷰파크
현재 최저 매각금액 443,940,000원
현재 해당 면적 매물 7억 3,000만 ~ 11억
임차인 현황 없습니다. (채무자 소유자 점유 중인 것으로 보임)
아파트 북쪽으로 고등학교, 중학교 남쪽으로 초등학교, 북쪽으로 나노시티파크 등등
각종 시설과 공장 아파트 단지가 많습니다.
나노시티 여파로 주위가 계속 발전되고 있는 것으로 보이네요.
최근에 매매가 많이 주춤하고 있는 거 같은데요.
해당 면적의 호가는 거래 금액과는 거리가 꽤 있습니다.
1층 매물인 만큼 좀 더 보수적으로 봐야겠네요.
그래도 꼭 필요하신 분이 있겠죠?
이것으로 이번 물건 소개 마치겠습니다!


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 부동산 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 주세요 🙂
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요!

올런올 경매 물건 구경 가기!

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