[하남 아파트 경매] 미사강변사랑으로부영 경기도 하남시 망월동 2023 타경 2758 (임의) – 수원지방법원 성남지원

하남 아파트 경매, 미사강변사랑으로부영
수원지방법원 성남지원

안녕하세요 올런올입니다. 오늘은 하남 아파트 경매 물건 경기도 하남시 망월동 미사강변사랑으로부영 아파트 경매 물건입니다. 해당 아파트는 분양 35평 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되었고 매각기일은 23년 11월 27일입니다. 최저 매각 금액으로는 5.8억 원대로 시작합니다. 한 번 같이 알아볼까요?

경기도 하남시 망월동 1177
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경기도 하남시 미사강변동로 20
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미사강변사랑으로부영 아파트 정보

  • 소재지 : (12923) 경기도 하남시 망월동 1177, 3103동 303호 (미사강변사랑으로부영)
    [도로명] 경기도 하남시 미사강변동로 20
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,104세대 (총10개동)
  • 사용승인일 : 2017년 10월 31일
  • 건설사 : (주) 부영주택
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 24층 /29층
  • 총 주차 대수 : 1,342대 (세대당 1.21대)
  • 대지권 : 55.2801㎡ (16.72평)
  • 전용면적 : 84.9918㎡ (25.71평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-06-29)
    • 토지 : 416,000,000원
    • 건물 : 416,000,000원
    • 합계 : 832,000,000원
미사강변사랑으로부영 아파트 정보

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-10-23832,000,000원유찰
2차23-11-27582,400,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 35.8평 (전용 84.99㎡)
거래일거래가격
23-10-16월세2억/1605층
23-10-06전세5.9억18층
23-10-05전세5.7억13층
23-09-24매매8.4억4층
23-09-18전세5.6억14층
23-09-12매매8.6억18층
23-09-05매매8.3억3층
23-09-03매매8.8억19층
23-09-02전세5.9억24층
23-08-28매매9억28층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 8.15억 ~ 10억
  • 전세 : 5.5억
  • 전세가율 55% ~ 67%
2023 타경 2758 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 수원지방법원 성남지원 경매 2계
  • 사건 번호 : 2023 타경 2758 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 06월 23일 13시 45분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었습니다.
    • 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 (소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였습니다.
    • 점유관계는 별도의 확인을 요합니다.

매각 물건 명세서

최선순위 설정 날짜는 20년 08월 07일입니다. 이후 12월 03일 주거임차인 방 1칸으로 3.5억 원의 세입자가 있습니다. 이후 21년 06월 29일 저축은행 근저당이 또 있습니다. 그리고 최근 23년 06월 09일 개인 근저당도 있습니다. 방 1칸을 계약서로 작성한 것도 이상하고 전세세입자가 있는데도 1 금융권은 아니지만 저축은행에서 대출도 추가로 나갔습니다. 신고된 전세세입자가 맞을까요? 판단하기 어렵습니다. 숙련된 임장으로 현황파악을 하는 게 좋을 듯합니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
수원지방법원 성남지원 경매 2계

근저당 순위번호 2번과 4번 사이에 3억 5,000만 원짜리 임차인이 또 있는 것입니다. 빌리거나 끌어올 수 있는 돈은 최대로 끌어온듯합니다.

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사중학교’ 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 각 급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 평 지붕 위 금속 기와 지붕 지하 1층 지상 29층 건물 내 3층입니다.
외벽 : 화강석 붙임 및 모르타르 위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샤시 등

이용상태

아파트 (방 4, 욕실 2, 거실, 주방 /식당, 파우더룸 /드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다.

설비 내역

위생설비 및 급 배수시설, 지역난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전등이 되어있습니다.

경기도 하남시 망월동 미사강변사랑으로부영 아파트 2023 타경 2758 (임의) 수원지방법원 성남지원 경매 2계

결론

경기도 하남시 망월동 미사강변사랑으로부영 아파트
2023 타경 2758 (임의) 수원지방법원 성남지원 경매 2계

  • 현재 최저 매각 금액 : 582,400,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 8.15억 ~ 10억

대항력이 없는 임차인이 있으며, 임차금액은 3.5억입니다. 배당신청 완료한 상태로 현재 해당 물건을 점유하고 있을 것으로 보입니다. 1순위 근저당이 배당을 받아 간다면 현재 기준으로 임차인은 약 1억원 정도 배당을 받지 못할 것으로 보여, 명도에 어려울 수 있습니다.

3줄 요약

  1. 전액 배당받지 못하는 후순위 임차인
  2. 미사강변도시 조정카누경기장 인근
  3. 미사역 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 2.2억 원정도 차이가 나고 있습니다. 대항력이 없는 임차인이 있고, 보증금이 3.5억으로 가격이 큰 만큼 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 허나 확실한 임차인인지 명도에 어려움이 강할지 등을 잘 확인 후 입찰한다면 생각과는 다른 방향의 명도가 될 수도 있어 정확한 임장이 필수입니다. 해당 경매 물건 위치는 미사강변도시에 위치하고 인근으로 한강 미사경정공원 카누경기장 미사호수공원 고덕강일신도시 등이 인접하여 각종 인프라와 서울과의 접근성이 좋습니다. 이것으로 하남 아파트 경매 물건 미사강변사랑으로부영 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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