[송파구 아파트 경매] 서울 송파구 문정동 삼성래미안, 2022 타경 2180 (임의) (3) – 서울동부지방법원 경매

송파구 아파트 경매, 문정동 삼성래미안
서울동부지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 서울시 송파구 아파트 경매 물건, 문정동 삼성래미안 아파트 경매 물건입니다. 해당 물건은 분양 44평형 방 4개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 최저 매각 금액 14.4억 원에 경매 시작합니다. 정말 서울 송파 쪽에 10억 이하의 아파트를 찾기 힘들 정도인데요 감정가는 18억입니다… 이번 물건 한 번 같이 알아볼까요?

서울특별시 송파구 문정동 1
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서울특별시 송파구 문정로 83
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문정동 삼성래미안 아파트 정보

  • 소재지
    • (05794) 서울특별시 송파구 문정동 1, 103동 403호 (문정동 삼성래미안)
    • [도로명] 서울특별시 송파구 문정로 83
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,696세대 (총31개동)
  • 사용승인일 : 2004년 09월 30일
  • 건설사 : 삼성물산 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 17층 /22층
  • 총 주차 대수 : 3,258대 (세대당 1.92대)
  • 대지권 : 49.68㎡ (15.03평)
  • 전용면적 : 120.97㎡ (36.59평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-10-26)
    • 토지 : 1,265,600,000원
    • 건물 : 542,400,000원
    • 합계 : 1,808,000,000원
문정동 삼성래미안 아파트 정보

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-11-061,808,000,000원유찰
2차23-12-111,446,400,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 44.28평 (전용 120.97㎡)
거래일거래가격
23-11-02전세9억10층
23-10-20월세2억/2203층
23-10-07전세7.1억9층
23-10-07월세5억/1507층
23-09-12전세8억15층
23-09-11매매15.8억10층
23-09-04전세9.4억11층
23-09-02전세7.12억18층
23-08-26전세7.8억18층
23-08-26전세7.8억18층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 15.9억 ~ 18억
  • 전세 : 8.5억
  • 전세가율 47 ~ 53%
2022 타경 2180 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 서울동부지방법원 경매 1계
  • 사건 번호 : 2022 타경 2180 부동산 임의경매 (3)
  • 조사 일시
    • 2022년 11월 01일 11시 00분
    • 2022년 11월 03일 11시 30분
    • 2022년 11월 07일 08시 04분
    • 2022년 11월 07일 15시 00분
  • 점유 관계 : 미상
    • 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

서울동부지방법원 경매 1계
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
서울동부지방법원 경매 1계

22년 상속받은 물건에 대한 채무를 변제하지 못해 경매에 나온 것으로 보입니다. 현재 해당 매물에는 사람이 살지 않고 최근에 등기된 만큼 명도소송 시 주소보정이나 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 이해관계인이 많아도 쉽게 해결될 수도 있을 듯합니다.

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철 3호선 8호선 ‘가락시장역’ 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 다세대, 연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 북측 인근에 간선 지선 버스정류장 및 지하철역 3호선 8호선 암사역 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 둥근 경사 지붕 지상 18층 건물 내 4층 403호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등
창호 : 샤시 창호 등입니다.

이용 상태

아파트 (방 4, 욕실 2, 주방 및 식당, 거실, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비, 급 배수 설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있습니다.

서울특별시 송파구 문정동 삼성래미안 아파트

결론

서울특별시 송파구 문정동 삼성래미안 아파트
2022 타경 2180 (임의) (3)

  • 현재 최저 매각 금액 : 1,446,400,000원
  • 보증금 (10%) : 144,640,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 16억 ~ 18억

현재 조사된 임차 내역은 없으며, 전입 세대원도 존재하지 않습니다. 하지만, 소유자가 1인이 아닌 다수 이므로 어떤 분이 들어가 점유하고 있을지 모릅니다. 22년 상속받은 물건으로 최근 관계인이 최근에 등기 한 부분이 있어 각종 서류 송달 부분에서 문제없이 송달될 것으로 보입니다.

3줄 요약

  1. 수도권 제1순환 고속도로 송파 IC 인근
  2. 지하철 3호선 5호선 8호선 인근 (경찰병원역, 개룡역, 가락시장역, 문정역)
  3. 위례 신도시 북측 및 잠실 롯데월드 월드타워 인근

현재 1회 유찰되어 감정가 80% 가격인 1,446,400,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 1.5억 원정도입니다.
해당 물건 지역은 투기과열지구로 입찰 참여 시 대출이나 각종 상황을 생각하고 입찰하셔야 합니다. 그만큼 한 번 더 유찰될 가능성도 있어 보입니다. 해당 경매 물건은 대단위 아파트 단지와 주위 생활편의시설 밀집 단지로 부족함이 없는 지역으로 보입니다. 다양한 지하철역이 주변을 지나지만 이용하려면 마을버스나 시내버스를 이용하여야 할 듯합니다.
이상으로 송파구 아파트 경매 물건 문정동 삼성래미안 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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