[명지롯데캐슬] 부산 아파트 경매 부산 강서구 명지동, 2022 타경 103493 (임의) – 부산서부지원 경매

부산 아파트 경매, 명지롯데캐슬
부산서부지원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지롯데캐슬아파트입니다. 해당 물건지는 명지지구 국가산업단지 내에 자리하고 있으며, 지금도 개발 중인 국제 신도시입니다. 국제 신도시답게 외국 기업이나 업무시설, 연구소, 교육기관, 학교 등을 유치 중이라고 하네요. 한 번같이 알아볼까요?

  • 소재지 : (46764) 부산광역시 강서구 명지동 3244, 112동 1404호 (명지롯데캐슬)
    [도로명] 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 84
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1122세대 (총16개동)
  • 사용승인일 : 2008년 12월 11일
  • 건설사 : 롯데건설 (주)
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 12층 /15층
  • 총 주차 대수 : 1690대 (세대당 1.5대)
  • 대지권 : 84.9982㎡ (25.71평)
  • 전용면적 : 147.94㎡ (44.75평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 2022-06-13)
    • 토지 : 264,800,000원
    • 건물 : 397,200,000원
    • 합계 : 662,000,000원
명지롯데캐슬 배치도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-03-29662,000,000원유찰
23-05-03529,600,000원변경
23-07-12529,600,000원변경
2차23-09-20529,600,000원

최근 부동산 실거래가

분양 54.39평 (전용 147.94㎡)

거래일거래가격
23-07-29월세3,000만/120만10층
23-05-08매매4억7,000만4층
23-04-26월세3,000만/130만5층
23-03-20매매5억2,500만3층
23-03-11전세3억2,100만8층
22-08-16월세1억/95만12층
22-07-28전세4억5,000만3층
22-07-15전세4억4,000만12층
22-05-18전세4억3,000만2층
22-04-29월세3,000만/120만14층
현재 해당 면적 매물
매매 5억 7,000만 ~ 6억 8,000만
전세 4억
월세 3,000만/130만 ~ 5,000만/150만
매매 가격이 많이 떨어져 있어 보입니다.

현황 조사서

  • 법원 : 부산서부지원 경매 2계
  • 사건 번호 : 2022 타경 103493 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 06월 13일
    2022년 06월 17일
  • 점유 관계 : 미상
    • 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
    • 본건 부동산 전입신고된 세대 열람한 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
명지롯데캐슬 대문

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역 없음.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

가압류 내용이 많아 뒷장은 첨부하지 않겠습니다.
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
부산서부지원 경매 2계
강서구 명지동

위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 명지동 소재 오션초등학교 북측 인근에 위치하는 명지롯데캐슬 112동 1404호입니다. 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 경사 지붕 15층 건물 내 14층 1404호입니다.
외벽 : 치장 석재 붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감.
창호 : 샤시 이중창 등의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못함.

이용상태

공동주택 (아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역

급 배수 위생설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

결론

부산광역시 강서구 명지동 명지롯데캐슬
2022 타경 103493 (임의) 부산서부지원 경매 2계
현재 최저 매각 금액 529,600,000원
현재 해당 면적 매물 5억 7,000만 ~ 6억 8,000만
임차인 현황 없는 것으로 보이며, 채무자(소유자) 점유 중인 것으로 보입니다.

부산 강서구

3줄 요약

현재 해당 물건은 가격이 좀 침체되어 있는 것으로 보입니다. 현재의 감정가가 너무 높게 잡힌 걸까요. 1천 세대가 넘는 아파트이지만 해당 호수는 제일 넓은 평수인지라 거래가 많지 않습니다. 해당 아파트는 명지국제신도시 내에 자리하고 있고 사방이 북쪽을 제외하고 바다로 둘러져 있습니다. 해당 지역도 네모 반듯이 간척사업을 통해 정리한 것으로 보이고 추가적으로 계속 정리할 것으로 보입니다. 현재는 약간 침체된 모습이지만, 인천의 송도신도시를 모티브로 했다고 하네요. 이것으로 부산서부지원 명지롯데캐슬 경매 물건 소개 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거니 궁금한 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석, 시세조사, 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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