[서울 강서구 방화동 아파트 경매] 마곡중앙하이츠 2022 타경 119159 (임의) – 서울남부지방법원

방화동 아파트 경매, 마곡중앙하이츠
서울남부지방법원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 대법원법원경매정보에 공개된 서울시 강서구 방화동 아파트 경매 물건 마곡중앙하이츠 경매 물건입니다. 해당 경매 물건은 분양 20평형 방 3개 화장실 1개 물건입니다. 현재 2회 유찰되어 감정가의 65%로 내려와 최저 매각 금액은 4.4억 원대로 시작합니다. 지하철 5호선 개화선역에 인접하고 김포공항에 인접하고 있습니다. 한 번같이 알아볼까요?

서울특별시 강서구 방화동 852
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서울특별시 강서구 양천로 6길 28
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마곡중앙하이츠 아파트 정보

  • 소재지 : (07611) 서울특별시 강서구 방화동 852, 1208동 909호 (마곡중앙하이츠)
    [도로명] 서울특별시 강서구 양천로 6길 28
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 930세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 1994년 05월 14일
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 15층 /15층
  • 총 주차 대수 : 407대 (세대당 0.43대)
  • 대지권 : 31.457㎡ (9.52평)
  • 전용면적 : 51.03㎡ (15.44평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /1개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-11-30)
    • 토지 : 490,000,000원
    • 건물 : 210,000,000원
    • 합계 : 700,000,000원
마곡중앙하이츠 아파트 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저 매각 금액결과
신건23-09-05700,000,000원유찰
2차23-10-10560,000,000원유찰
3차23-11-16448,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 20평 (전용 51.03㎡)
거래일거래가격
23-09-23전세2.75억12층
23-09-19매매4.2억4층
23-09-16월세0.5억/1009층
23-09-09전세2.8억10층
23-09-08전세3억2층
23-08-21전세2.3억14층
23-08-19전세2.47억9층
23-08-17전세2.8억4층
23-08-15매매5.1억15층
23-08-04월세2억/74층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 5.1억 ~ 6.85억
  • 전세 : 3억
  • 월세 : 0.3억/110 ~ 1.5억/50
  • 전세가율 44% ~ 59%
2022 타경 119159 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 서울남부지방법원 경매 2계
  • 사건 번호 : 2022 타경 119159 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 11월 24일 14시 00분
  • 점유 관계 : 미상 (임차인 점유)
    • 폐문 부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유 관계 미상입니다.
    • 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 최ㅇㅇ의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재합니다.

매각 물건 명세서

서울남부지방법원 매각물건명세서

임차인 현황

  • 임차인 : 최ㅇㅇ
  • 전입 일자 : 2017-09-06
  • 확정 일자 : 2017-09-06
  • 배당 일자 : 2022-12-07
  • 점유 부분 : 주거임차인 909호 내 방 1칸
  • 보증금 : 70,000,000원
  • 대항력 : 없음

임차인이 있으나, 1순위 근저당 보다 늦어 대항력이 없습니다.
하지만, 1순위 근저당도 청구 금액이 높지 않아, 1순위 근저당 모두 배당되고도 임차인에게도 모든 보증금에 배당될 것으로 보입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

서울남부지방법원 경매 2계
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
서울남부지방법원 경매 2계

경매 신청 이후 상속에 의해 소유권이 7명에게 지분으로 상속되었습니다. 청구 금액과 임차인의 금액을 합해도 약 2억 원이 안 되는 만큼 경매 취하가 되지 않을까 싶기도 합니다. 아니라면 그냥 경매를 통해 매각하고 정리하는 생각을 하실 수도 있다고 생각됩니다.

주위 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 ‘개화산역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ‘개화산역’ 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 평 슬라브 지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 9층 909호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등
창호 : 하이샤시 이중창호 등입니다.

이용상태

아파트 (침실 2, 거실 및 침실, 주방 /식당, 욕실, 발코니 2, 현관 등)로 이용 중입니다.

설비 내역

열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생설비 및 급배수 시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

서울특별시 강서구 방화동 마곡중앙하이츠

결론

서울특별시 강서구 방화동 마곡중앙하이츠
2022 타경 119159 (임의) 서울남부지방법원 경매 2계

  • 현재 최저 매각 금액 : 448,000,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 5.1억 ~ 6.8억

조사된 임차 내역이 있으나, 현재로는 모두 배당되어 큰 어려움은 없어 보입니다. 추후에 더 유찰된다면 배당 금액을 확인하고 명도를 생각해 보고 입찰에 참여해야 합니다.

3줄 요약

  1. 김포국제공항 인접
  2. 지하철 5호선 개화선역 인접
  3. 마곡 도심 인근 방화초등학교 인접

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 6천만 원 정도입니다. 해당 아파트 사용승인일 날짜는 1994년 이므로 약 30년 된 아파트라 노후화와 가능 주차 대수가 열약한 편이긴 합니다. 입찰하신다면 보수공사는 꼭 필요할 것으로 보입니다. 김포국제공항과 지하철이 바로 인접해 공항에 관련된 업종의 업무를 하시는 분들에게 굉장히 좋은 물건으로 생각됩니다. 또한 고속도로 접근 교통편과 서울 중심가로의 대중교통도 좋습니다. 이것으로 서울 강서구 방화동 아파트 경매 물건 마곡중앙하이츠 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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