[대법원법원경매정보] 마곡엠밸리 7단지, 서울 강서구 마곡동 2023 타경 443 (임의) – 서울남부지방법원

대법원법원경매정보, 서울남부지방법원
서울 강서구 – 마곡엠밸리7단지

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 대법원법원경매정보에 공개된 서울남부지방법원 경매 물건 서울 강서구 마곡에 위치한 마곡엠밸리 7단지 아파트 경매 물건입니다. 해당 경매 물건은 분양 44평형 방 4개 화장실 2개 경매 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 14.5억 원대로 시작합니다. 해당 아파트는 지하철 9호선 마곡나루역에 인접하고, 인근으로 서울식물원 김포공항 올림픽 대로의 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 또 마곡개발구역으로 각종 상업시설과 업무지구가 많이 자리하고 있습니다. 한 번같이 알아볼까요?

서울특별시 강서구 마곡동 743-4
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서울특별시 강서구 마곡서로 133
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마곡엠밸리 7단지 아파트 정보

  • 소재지 : (07798) 서울특별시 강서구 마곡동 743-4, 712동 601호 (마곡엠밸리 7단지)
    [도로명] 서울특별시 강서구 마곡서로 133
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,004세대 (총13개동)
  • 사용승인일 : 2014년 06월 12일
  • 건설사 : 금호건설 (주) 외 1
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 4층 /16층
  • 총 주차 대수 : 1,643대 (세대당 1.63대)
  • 대지권 : 대지권미등기
  • 전용면적 : 114.86㎡ (34.74평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-02-13)
    • 토지 : 1,092,000,000원
    • 건물 : 728,000,000원
    • 합계 : 1,820,000,000원
마곡엠벨리 7단지 배치도 평면도

기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-10-111,820,000,000원유찰
2차23-11-151,456,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 44.67평 (전용 114.86㎡)
거래일거래가격
23-09-20전세7.9억10층
23-09-15전세8억16층
23-09-06매매18.3억6층
23-06-24전세9.5억9층
23-06-03전세7억3층
23-05-20전세7.3억7층
23-05-20전세7억8층
23-05-11전세7억13층
23-05-09월세4.5억/1408층
23-04-12전세7억15층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 18.2억 ~ 21억
  • 전세 : 8억 ~ 9억
  • 전세가율 38 ~ 49%
2023 타경 443 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 서울남부지방법원 경매 3계
  • 사건 번호 : 2023 타경 443 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 02월 16일 12시 55분
  • 점유 관계 : 미상
    • 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없습니다.
    • 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 없어 점유관계 미상입니다.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

서울남부지방법원 경매 3계
등기부상 다른 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
서울남부지방법원 경매 3계

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ‘서울 공항초등학교; 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 이근에 버스정류장 및 지하철 9호선, 공항철도역 ‘마곡나루역’이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 평 지붕 15층 건물 내 6층 601호입니다.
외벽 : 모르타르 페인트, 석재 붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

서울특별시 강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지 아파트

결론

서울특별시 강서구 마곡동 마곡엠밸리 7단지 아파트
2023 타경 443 (임의) 서울남부지방법원 경매 3계

  • 현재 최저 매각 금액 : 1,456,000,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 18억 ~ 21억

조사된 임차 내역은 없으며, 전입세대열람내역서에 등재자가 없어, 실제 점유자가 있는지 확인이 필요합니다.

3줄 요약

  1. 지하철 9호선 공항철도 마곡나루역 인접
  2. LG사이언스파크 마곡, 마곡 일반산업단지 인근
  3. 대규모의 서울 식물원 인접

해당 물건 현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격차이는 약 4억 원입니다. 해당 물건은 대지권 미등기 상태이지만 매각금액에 대지권 금액 모두 포함된 것으로 보여, 추후 낙찰 후 해당 건설사나 법무사에 약간의 보수료를 내고 대지권등기신청을 하는 게 좋을 듯합니다. 해당 아파트의 위치로는 인근으로 지하철이 위치하고 김포공항도 가깝습니다. 북측으로는 각 서울 도시고속도로를 접근하기 편해 교통편의성도 좋습니다. 대규모 근린공원인 서울식물원도 자리하고 있어 생활 편의성도 좋습니다. 여러 면으로 입지가 좋아 가격이 그만큼 높은 듯합니다. 현재 4억 원이나 차이가 나고 있어 이번 회차 시 낙찰이 되지 않을까 기대됩니다. 이것으로 서울 강서구 마곡 아파트 경매 물건 마곡엠밸리 7단지 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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