[루원시티프라디움] 인천 서구 아파트 경매, 2023 타경 2703 (임의) – 인천지방법원 경매

인천 서구 아파트 경매, 루원시티프라디움
인천지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 인천 서구 아파트 경매 물건, 루원시티프라디움 아파트입니다. 해당 물건은 분양 34평 방 3개, 화장실 2개 물건입니다. 해당 물건은 인천 서구 가정동으로 청라 동쪽 끝 편에 자리하고 있습니다. 경인 고속도로와 인천지하철 2호선 가정역을 중심으로 새로운 아파트들도 많이 생겼습니다. 한 번같이 알아볼까요?

루원시티프라디움 정보

  • 소재지 : (22858) 인천광역시 서구 가정동 610-1, 113동 905호 (루원시티프라디움)
    [도로명] 인천광역시 서구 봉오재3로 66
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1,598세대 (총16개동)
  • 사용승인일 : 2018년 03월 30일
  • 건설사 : (주) 시티건설, 중흥종합건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 24층 /25층
  • 총 주차 대수 : 1,913대 (세대당 1.19대)
  • 대지권 : 49.8332㎡ (15.07평)
  • 전용면적 : 84.996㎡ (25.71평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-02-23)
    • 토지 : 184,200,000원
    • 건물 : 429,800,000원
    • 합계 : 614,000,000원
루원시티프라디움 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-09-05614,000,000원유찰
2차23-10-19429,800,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 34.77평 (전용 84.99㎡)
거래일거래가격
23-08-26전세3억3,000만22층
23-08-17매매6억6층
23-08-08매매5억9,000만18층
23-08-07매매6억8,000만25층
23-08-05매매5억8,000만9층
23-07-18전세3억3,000만24층
23-07-06월세5,000/12019층
23-06-30전세3억5,000만16층
23-06-28월세4,000/12020층
23-06-14매매6억2,000만20층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 6억 ~ 9.8억
  • 전세 : 3억 ~ 4.5억
  • 월세 : 0.3억/150 ~ 0.5억/160
  • 전세가율 32% ~ 73%
인천광역시 서구 가정동 루원시티프라디움

현황 조사서

  • 법원 : 인천지방법원 경매 9계
  • 사건 번호 : 2023 타경 2703 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 02월 24일 10시 00분
    2023년 02월 27일 15시 11분
  • 점유 관계 : 미상
    • 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문 부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없으나, 소유자의 전입세대는 조사되지 아니 함.
    • 세대 출입문에 임차인의 권리 신고방법 등이 기재된 안내문을 부착해 놓았음.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

인천지방법원 경매 9계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
인천지방법원 경매 9계

위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ‘가원초등학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단지 내 상가 및 공원 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 가정역 (인천지하철 2호선)이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 25층 건물 내 9층 905호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 석재 붙임 마감
창호 : 하이샤시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

급 배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2023 타경 2703 (임의) 인천지방법원 경매 9계

결론

인천광역시 서구 가정동 루원시티프라디움
2023 타경 2703 (임의) 인천지방법원 경매 9계

  • 현재 최저 매각 금액 : 429,800,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 6억 ~ 9.8억

조사된 임차 내역은 없으며, 해당 세대에 소유자도 전입이 되어 있지 않습니다.
입찰 전 다시 한번 전입세대열람원을 발급해 보는 게 좋을 듯합니다.

3줄 요약

  1. 인천지하철 2호선 가정역 인근
  2. 경인고속도로 서인천 IC 인근
  3. 청라 기준 남동 측 끝에 위치

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 차이는 약 1.8억 정도 차이가 나고 있습니다. 해당 아파트는 청라의 남동 측 끝자락에 위치하여 가정동에 위치합니다. 해당 아파트 주변으로 바람꽃 공원, 소금꽃 공원등 수변공원들이 자리하고. 루원음식문화거리라는 상권도 꽤 크게 자리하고 있습니다. 어찌 보면 청라의 중심보다 서울과의 접근성 교통의 편리함이 더 좋다고도 느껴집니다. 이것으로 인천 서구 아파트 경매 물건 루원시티프라디움 경매 물건 소개 마치겠습니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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