[여의도 아파트 경매] 롯데캐슬엠파이어, 2022 타경 117542 (임의) – 서울남부지방법원 경매

대법원법원경매정보, 서울남부지방법원
여의도 아파트 롯데캐슬엠파이어

안녕하세요. 올런올입니다!
오늘은 서울 여의도 아파트 경매 물건, 여의도 롯데캐슬엠파이어 물건입니다. 일반 매매로도 거의 구경하기 힘든 좋은 입지의 대형 평수 층수도 35층이나 됩니다. 보통은 전세 매물만 있는 정도인데요. 해당 경매 물건은 주상복합 물건으로 분양 82평 형대로 방 4개 화장실 3개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 25.6억 원대로 경매 시작합니다. 한 번 같이 알아볼까요?

서울특별시 영등포구 여의도동 36
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서울특별시 영등포구 의사당대로 127
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여의도 롯데캐슬엠파이어 (주상복합) 정보

  • 소재지 : (07331) 서울특별시 영등포구 여의도동 36, 101동 3503호 (롯데캐슬엠파이어)
    [도로명] 서울특별시 영등포구 의사당대로 127
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 406세대 (총2개동)
  • 사용승인일 : 2005년 05월 02일
  • 건설사 : 롯데건설 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 8층 /39층
  • 총 주차 대수 : 1,005대 (세대당 2.47대)
  • 대지권 : 28.35㎡ (8.58평)
  • 전용면적 : 213.84㎡ (64.69평)
  • 방 수 /화장실 수 : 4개 /3개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-11-10)
    • 토지 : 1,605,000,000원
    • 건물 : 1,605,000,000원
    • 합계 : 3,210,000,000원
여의도 롯데캐슬엠파이어 (주상복합) 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-10-103,210,000,000원유찰
2차23-11-142,568,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 82.51평 (전용 213.84㎡)
거래일거래가격
23-05-19전세15.5억31층
23-03-14전세17억32층
21-10-27전세12.6억33층
21-03-09전세14.7억32층
19-11-21전세15억35층
19-01-03전세14억32층
17-10-21전세12억35층
17-10-21전세12억35층
17-10-21전세12억35층
17-08-01매매15.3억35층

현재 해당 면적 매물

  • 전세 : 14억 ~ 17억

해당 면적의 매물 정보는 전세 물건 밖에 올라와 있지 않습니다.

2022 타경 117452 부동산 임의경매 롯데캐슬엠파이어

현황 조사서

  • 법원 : 서울남부지방법원 경매 8계
  • 사건 번호 : 2022 타경 117542 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 11월 14일 11시 57분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상입니다.
    • 별도의 확인이 필요합니다.
    • 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 전ㅇㅇ 세대가 등재되어 있습니다.
    • 등본을 통해 임차인으로 기재하였습니다.
    • 상거건물임대차 현황서에는 등재자가 없습니다.
    • 안내문을 현관에 끼어 두었습니다.
    • 안내문을 우편함에 넣어 두었습니다.
임대차관계조사서 현황조사서

매각 물건 명세서

서울남부지방법원 매각물건명세서

임차인 현황

  • 임차인 : 전ㅇㅇ, 최ㅇㅇ
  • 전입 일자 : 2020-02-12
  • 확정 일자 : 2020-02-19
  • 배당 요구 : 2022-12-12
  • 보증금 : 1,500,000,000원
  • 대항력 있음
    • 1순위 근저당 보다 이틀 빠른 전입일자가 있습니다.
    • 대항력은 있으나 전세금 가격보다 최저 매각 금액이 높이 때문에 전부 배당받아 소멸될 것으로 보입니다.
  • 하지만, 압류의 법정기일이 빠른 경우 또는 교부청구(당해세)로 대항력 있는 임차인의 경우 전액배당 안될 시 인수금액 발생할 수 있습니다.
  • 최ㅇㅇ : 임차인 전ㅇㅇ의 배우자이고, 계약서상의 임차인입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

서울남부지방법원 경매 8계
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
서울남부지방법원 경매 8계

이 물건은 대항력 있는 임차인이 있는 만큼 당해세를 조심해야 하는 부분인데요. 대법원법원경매정보에 나온 정보만으로는 알 수 없지만, 등기부등본에 세금을 통해 압류된 부분이 있습니다. 이는 세금이 얼마일지는 모르지만 세금미납이 충분이 많이 있을 수 있는 상황이라 경매에 참여하실 때 충분히 신중을 기하거나 세금 미납 부분을 충분히 조사 후 입찰에 참여하셔야 합니다.

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 ‘여의도역’ 지하철 5호선, 9호선 남동 측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 주상복합 부동산, 업무용 부동산, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 여의도역과 샛강역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근 철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트, 평 스라브 지붕
지하 6층 /지상 39층 건물 내 35층 101동 3503호입니다.

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등
창호 : 강화유리, 시스템창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비, 급배수설비, 소화전, 도시가스시설, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

서울특별시 영등포구 여의도도동 여의도 롯데캐슬엠파이어

결론

서울특별시 영등포구 여의도동 여의도 롯데캐슬엠파이어
2022 타경 117542 (임의) 서울남부지방법원 경매 8계

  • 현재 최저 매각 금액 : 2,568,000,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 없음.

조사된 임차내역 있으며, 대항력도 있습니다. 전세금은 15억 원입니다.
세금 채납 여부 당해세등 자세히 조사 후 입찰에 참여해야 합니다.
현재 최저 매각 금액이 높은 만큼 전부 배당될 것으로 보이나, 당해세 부분이 얼마가 될지 모르는 만큼 자세한 조사가 필요합니다.
(현황조사서와 매각물건명세서 등기부등본을 꼭 다시 확인해 주세요)

롯데캐슬엠파이어

3줄 요약

  1. 여의도역, 샛강역 인접
  2. 매매로도 찾아볼 수 없는 물건
  3. 입지 최고!

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 확인할 수 없었습니다. 비슷한 평형의 매매 가격은 약 25억 원 정도 자리하고 있긴 합니다. 매매로도 구하기 힘든 여의도에 매물입니다. 입지는 더 말할 것도 없는 입지라 더 말할 내용은 없어 보입니다. 해당 경매 물건 층수도 높아 더욱 좋아 보입니다.

하지만, 앞에서 몇 번 계속 적었듯이 대항력 있는 임차인이 있고, 당해세 부분도 분명히 있을 것으로 보여 임차인의 보증금이 전부 배당될 수 있는지 여부룰 꼭 확인 후 입찰에 참여해야 합니다. 여의도에 관심이 많았던 저로서는 정말 도전해 보고 싶은 물건입니다.. 하지만 돈이 없네요.. 비슷한 가격대의 매매 물건이 있기 때문에 좀 더 유찰될 것으로 보이나 대항력 있는 임차인의 보증금 15억과 당해세가 고려된다면 어떻게 될지 정말 궁금하네요.
이것으로 여의도 아파트 경매 물건 여의도 롯데캐슬엠파이어 (주상복합) 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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