[용산 아파트 경매] 서울 용산구 이촌동 래미안첼리투스, 2023 타경 53293 (임의) – 서울서부지방법원 경매

용산 아파트 경매, 이촌동 래미안첼리투스
서울서부지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 서울특별시 용산 아파트 경매 물건, 이촌동에 위치한 대장 아파트라고 할 수 있는 래미안첼리투스입니다. 해당 경매 물건은 51평형으로 방 4개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 최저 매각 금액 35.3억 원대로 시작합니다. 게다가 해당 물건은 30층 물건으로 얼마에 낙찰될지 정말 궁금하네요. 한 번 같이 알아볼까요?

서울특별시 용산구 이촌동 436
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서울특별시 용산구 이촌로 310
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이촌동 래미안첼리투스 아파트 정보

  • 소재지
    • (04425) 서울특별시 용산구 이촌동 436, 102동 3002호 (래미안첼리투스)
    • [도로명] 서울특별시 용산구 이촌로 310
  • 용도 : 공동주택 (아파트)
  • 세대수 : 460세대 (총3개동)
  • 사용승인일 : 2015년 07월 30일
  • 건설사 : 삼성물산 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 36층 /56층
  • 총 주차 대수 : 1,249대 (세대당 2.71대)
  • 대지권 : 50.42㎡ (15.25평)
  • 전용면적 : 124.35㎡ (37.62평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-04-26)
    • 토지 : 2,206,500,000원
    • 건물 : 2,206,500,000원
    • 합계 : 4,413,000,000원
래미안첼리투스 아파트 배치도 정보

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-10-314,413,000,000원유찰
2차23-12-053,530,400,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 51.21평 (전용 124.35㎡)
거래일거래가격
23-10-28월세15억/1209층
23-09-22월세1억/68529층
23-09-14전세18억16층
23-08-18전세19억23층
23-07-12월세1억/7005층
23-06-30전세19.7억36층
23-06-09월세16.8억/254층
23-06-03월세4억/75022층
23-05-13월세1억/90036층
23-04-18전세19억26층

마지막 매매 거래일은 21년 06월 02일입니다. 거래 금액은 32억 7,998만 원이었습니다.

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 36억 ~ 50억
  • 전세 : 18억 ~ 25억
  • 월세 : 1억/800만 ~ 16.5억/80만
  • 전세가율 36 ~ 69%
2023 타경 53293 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 서울서부지방법원 경매 7계
  • 사건 번호 : 2023 타경 53293 부동산 임의경매
  • 조사 일시
    • 2023년 04월 28일 10시 02분
    • 2023년 04월 28일 12시 45분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의하면 전입자 유ㅇㅇ를 점유자로 등재합니다.
    • 보안팀 직원이 공동출입구에서 세대 호출 하였으나 부재중이고, 보안팀장 권ㅇㅇ이 세대의 허락 없이는 3002호 출입문까지 들어갈 수 없다고 완강히 거부하므로 부득이 우편함에 안내문을 부착하였습니다.

매각 물건 명세서

서울서부지방법원 매각 물건 명세서
  • 임차인 : 유ㅇㅇ
  • 전입 : 2021-12-21
  • 확정 : 2021-12-21
  • 배당 : 2023-06-29
  • 보증금 : 2,000,000,000원
  • 월차임 : 1,000,000원
  • 대항력 : 없음
  • 전세권 : 임차인 유ㅇㅇ와 전세권자 유ㅇㅇ는 동일인으로 전세권설정등기일은 21년 11월 08일입니다.

최선순위 설정 날짜는 18년 09월 27일 근저당입니다. 그래서 임차인은 대항력은 없습니다. 하지만 1순위 채권 금액이 약 1.4억 원인 관계로 너무 많이 유찰되지 않는다면 임차인은 배당을 전부 받을 수 있지 않을까 생각됩니다. 그리된다면 명도에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

서울서부지방법원 경매 7계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 입찰에 임해주세요.
서울서부지방법원 경매 7계

위치 및 주위 환경

대상물건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 ‘중경고등학교’ 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 아파트 지대입니다.

교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장, 전철역 지하철 4호선, 경의 중앙선 이촌역 등이 소재합니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 42층 건물 내 30층 3002호입니다.
외벽 : 일부 돌 붙임, 강화 유리 마감 등
창호 : 강화 유리 창호 등입니다.

이용상태

공부상 아파트로 조사되었습니다.

설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등입니다.

래미안첼리투스 공용현관

결론

서울특별시 용산구 이촌동 래미안첼리투스
2023 타경 53293 (임의) 서울서부지방법원 경매 7계

  • 현재 최저 매각 금액 : 3,530,400,000원
  • 보증금 (10%) : 353,040,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 36억 ~ 50억

현재 조사된 임차 내역 있으며, 배당 신청까지 완료했습니다. 자세한 내용은 매각물건명세서나 현황조사서를 확인해 주세요.

3줄 요약

  1. 지하철 4호선 경의중앙선 이촌역 인근
  2. 국립중앙박물관 인근
  3. 이촌 한강공원 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 80% 가격인 3,530,400,000원에 경매 시작합니다.
현재 해당 면적 매물 가격과 최저 매각 금액 가격 차이는 약 1억 원입니다. 뷰나 층수에 따라 가격차이가 꽤 많이 나는 것으로 보여 적정 가격을 잘 판단해야 할 듯합니다. 또한 가능하다면 임차인의 태도나 환경도 잘 확인해 보면 좋을 듯합니다.
해당 물건의 입지나 다양한 조건은 가격에 보이듯이 말할 필요 없는 입지와 환경입니다. 각종 시설들과 서울의 중심을 어디든 쉽게 이동할 수 있는 위치입니다. 뷰 또한 엄청나겠습니다. 해당 물건지는 투기과열지구로 이 큰 금액을 어떤 분이 낙찰받으실지 정말 궁금하고 부럽네요. 이것으로 용산 아파트 경매 물건 래미안첼리투스 경매 물건 소개 마치겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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