[인덕원 아파트 경매] 래미안인덕원더포인트, 경기도 안양시 동안구 평촌동 2022 타경 104076 (임의) – 수원지방법원 안양지원 경매

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안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치한 인덕원 아파트 경매 물건 래미안인덕원더포인트 아파트입니다. 해당 물건은 분양 33평 물건으로 방 3개, 화장실 2개 물건입니다. 해당 아파트 위치는 벌말초등학교 바로 남측에 위치하고, 서울과 접근이 좋다는 인덕원역과 평촌역 사이에 위치합니다. 한 번같이 알아볼까요?

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경기도 안양시 동안구 평촌동 34 위치
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래미안인덕원더포인트 정보

  • 소재지 : (14062) 경기도 안양시 동안구 평촌동 34, 105동 806호 (래미안인덕원더포인트)
    [도로명] 경기도 안양시 동안구 흥안대로 456번길 66
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 535세대 (총5개동)
  • 사용승인일 : 2000년 05월 29일
  • 건설사 : 삼성물산 (주)
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 9층 /26층
  • 총 주차 대수 : 505대 (세대당 0.94대)
  • 대지권 : 27.924㎡ (8.45평)
  • 전용면적 : 84.99㎡ (25.71평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-10-05)
    • 토지 : 515,000,000원
    • 건물 : 515,000,000원
    • 합계 : 1,030,000,000원
래미안인덕원더포인트 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-07-041,030,000,000원유찰
2차23-08-22824,000,000원유찰
3차23-10-10659,200,000원

최근 부동산 실거래가

분양 33.19평 (전용 84.99㎡)

거래일거래가격
23-08-25매매6억3,000만18층
23-07-25전세4억1,000만8층
23-07-24매매6억5,500만17층
23-07-06전세4억4,000만18층
23-06-29전세3억7,000만10층
23-06-29전세3억7,000만10층
23-06-26전세3억7,000만2층
23-06-03전세3억8,000만11층
23-05-23매매6억6,700만14층
23-05-20매매6억4,000만8층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 6억 5,000만 ~ 7억 5,000만
  • 전세 : 3억 8,000만
  • 월세 : 1억/125만 ~ 1억5,000만/100만
  • 전세가율 : 51% ~ 58%
평촌 삼성래미안아파트

현황 조사서

  • 법원 : 수원지방법원 안양지원 경매 2계
  • 사건 번호 : 2022 타경 104076 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 09월 30일 12시 53분
  • 점유 관계 : 채무자 (소유자) 점유, 임차인 점유
    • 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상
    • 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 채무자 (소유자) 세대 및 제3자 세대 전입

매각 물건 명세서

  • 채무자 겸 소유자 전입신고 되어 있으며
  • 제 3자가 전입신고 되어 있고 방 1칸으로 배당요구를 하였습니다.
  • 1순위 근저당보다 순위가 밀려 대항력은 없으며, 보증금 3천만 원입니다.

대항력은 없기 때문에 낙찰 후 명도를 통해 해결하면 될 것으로 보입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
수원지방법원 안양지원 경매 2계
  • 1순위 근저당 2022년 03월 29일입니다.
  • 권리신고한 임차인 전입신고일자 2022년 08월 24일입니다.

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 ‘벌말초등학교’ 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 벽식 구조 경사 슬라브 지붕 지하 1층 / 지상 24층 건물 내 8층 806호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감
창호 : 하이샤시 창호 등 마감입니다.

이용상태

집합건축물대장상 ‘아파트’로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

경기도 안양시 평촌동 래미안인덕원더포인트아파트

결론

경기도 안양시 동안구 평촌동 래미안인덕원더포인트 아파트
2022 타경 104076 (임의) 수원지방법원 안양지원 경매 2계

  • 현재 최저 매각 금액 : 659,200,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 6억 5,000만 ~ 7억 5,000만

방 1칸 점유 중인 임차인 있으며, 대항력은 없습니다.
보증금은 30,000,000원 월세 60만 원입니다.

3줄 요약

  1. 지하철 4호선 평촌역, 인덕원역 사이 위치
  2. 평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지 인근
  3. 베르텍스아파트, 퍼스비엘아파트 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물은 거의 차이가 없습니다. 좀 더 유찰되겠죠? 해당 아파트는 20년에 준공한 아파트로 약 23년 정도 되었습니다. 인근으로 신축아파트들이 건설 중인 곳이 꽤 있습니다. 현재에도 입지가 좋고 학군도 좋다고 하는 지역인데, 신축 아파트들이 더 많이 들어온다면 더 발전하는 지역이 될 거 같습니다. 현재에도 굉장히 많은 아파트 들이 모여 있는데 더 늘어나고 있네요. 이것으로 인덕원 아파트 경매 래미안인덕원더포인트 경매 물건 소개 마치겠습니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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