[경매물건] 동작구 사당동 사당우성아파트 2023 타경 101357 (임의)

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
이번 물건은 서울특별시 동작구 사당동 사당우성아파트 입니다.
약 30년 된 아파트입니다.
조사해 보니 전세 수요가 아주 많은 것으로 보이네요.
함께 알아볼까요?

 





 

▷동작구 사당동 사당우성아파트

사당우성아파트 위치

  • 소재지 :  (06990) 서울특별시 동작구 사당동 105, 201동 905호
    (사당동, 사당우성아파트)
    [도로명] 서울특별시 동작구 동작대로29길 91, 201동 905호
    (사당동, 사당우성아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 855세대 (총 6개동)
  • 사용승인일 : 1993년 12월 21일
  • 건설사 : 주식회사 우성건설
  • 난방 : 중앙난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 15층 /15층
  • 총 주차 대수 : 1710대(세대당 2대)
  • 현관구조 : 복도
  • 단지 내 면적 : 59㎡, 76㎡, 108㎡, 124㎡, 128㎡, 135A㎡, 136B㎡
  • 대지권 : 41.51㎡ (12.56평)
  • 전용면적 : 84.66㎡ (25.61평)
  • 방수 /욕실 수 : 3개 /1개
  • 감정평가 현황
    • 토지 : 841,000,000원
    • 건물 : 360,600,000원
    • 합계 : 1,202,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 2023-06-22 1,202,000,000원 유찰
2차 2023-07-20 961,600,000원

 

▷최근 부동산거래가

분양 33.87평 (전용 84.66㎡)

거래일 가격
2023-03-04 12억 900만 15층
2023-02-25 11억 8,500만 7층
2023-02-04 11억 9,000만 13층
2023-01-13 11억 4,000만 6층
2022-05-08 14억 6,000만 2층

해당 면적 매물
– 매매 12억 ~ 13억 5,000만 (3,665~4,123만원/3.3㎡)
– 전세 5억 5,000만
처음 감정가 자체가 높다 보니 유찰될 때 떨어지는 폭도 크네요.
현재 가격대보다 3억 정도 빠져 있습니다. 전세 매물이 적고, 거래도 많습니다.
갭 투자도 가능할 거 같아요.

▷등기사항 전부 증명서

  • 집합건물

동작구 사당동 사당우성아파트

각종 가압류와 근저당이 많지만 특별한 건 없습니다.
1순위 근저당 이후로는 전부 소멸로 보입니다.

▷매각물건명세서

채무자(소유자) 점유 중인 것으로 보입니다. 특이사항은 없습니다.

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

서울특별시 동작구 사당동에 위치합니다.
지하철 7호선 이수역 북서 측 인근에 위치합니다.
부근은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 있습니다.

2) 교통상황

차량 출입이 용이합니다.
노선버스정류장 및 지하철 이수역 이 있습니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평 슬래브 지붕 15층 중 9층
외벽 : 모르타르 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 세시 창호 등

4) 이용 상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

위생설비, 급 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.





 

♧결론

동작구 사당동 사당우성아파트
현재 최저 매각 금액 : 961,600,000원
해당 물건 매물 매매 : 13억 5,000 ~ 12억
해당 물건 매물 전세 : 5억 5,000만원
대항력 있는 임차인 없음
해당 물건은 이수역과 남성역 사이에 위치합니다.
30년이 된 아파트이지만 단지가 깔끔합니다.
세대당 주차 대수가 무려 2대입니다. 넓은 단지도 보입니다.
감정가가 10억 이상이다 보니 유찰될 때 떨어지는 폭도 크네요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제가 올린 다른 물건 들도 한번 구경해 주세요.
경매에 참여하실 땐 꼭 다시 한번 확인하시고 참여해 주시길 바랍니다.

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