[대전경매] 대덕연구단지 유성구 관평동 대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지 2022 타경 114256 (임의) – 대전지방법원

안녕하세요 올런올입니다!! 🙂
오늘은 대전 유성구 관평동의 물건인데요.
대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지
대덕연구단지 북측에 자리 잡고 있는 아파트 단지입니다.
가까운 곳에 관평동 롯데마트 자리 잡고 있네요.
한번 같이 알아볼까요?

유성구 관평동
대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지 아파트

위치

  • 소재지 : (34021) 대전광역시 유성구 관평동 898, 906동 301호
    (관평동, 대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지)
    [도로명] 대전광역시 유성구 배울2로 19
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 357세대 (총 10개동)
  • 사용승인일 : 2008년 01월 23일
  • 용적률 : 210%
  • 건폐율 : 19%
  • 건설사 : (주) 한화건설
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 9층 /22층
  • 총 주차 대수 : 631대 (세대당 1.76대)
  • 대지권 : 68.9791㎡ (20.87평)
  • 전용면적 : 114.7815㎡ (34.72평)
  • 방수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 23-01-02)
    • 토지 : 269,600,000원
    • 건물 : 404,400,000원
    • 합계 : 674,000,000원

▷ 기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-06-29674,000,000원유찰
2차23-08-10471,800,000원

▷ 최근 부동산 실거래가

분양 44.44평 (전용 114.78㎡)
40평이 넘는 물건이다 보니 거래가 많은 거 같진 않습니다.
매매, 전세, 월세 한 번에 보도록 하겠습니다.

거래일거래가격
23-05-20전세4억8층
23-04-14매매6억 8,000만17층
23-03-11매매6억 7,500만2층
23-02-12매매6억 3,000만11층
22-12-26월세5,000만/120만15층
22-12-23전세4억 2,000만7층
22-12-14전세4억6층
22-11-21전세4억 3,000만9층
22-10-22전세4억 5,000만10층
22-10-05전세4억 6,000만16층
그래도 최근 매매가 6억 8,000만 원까지 있습니다.
아파트 내의 매물은 많지만 해당 면적의 매물은 8건 있습니다.
매매 6억 5,000만 ~ 8억
꽤 차이가 많이 나는데요. 해당 물건 3층이다 보니 보수적으로 생각해야겠습니다.
대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지

▷ 등기사항 전부 증명서

대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지 – 요약

등기부등본
등기부등본상 특이사항은 없습니다. 분양 받으신 걸로 보이시고 대출을 꾸준히 늘려 나가셨습니다. 임차인이 있다면 대출이 안됐을 걸로 보이는데 물건명세서상 임차인이 있다고 되어있습니다. 매각물건 명세서를 한번 더 보겠습니다.

▷ 매각물건 명세서

물건명세서

임차인이라고 되어있습니다. 하지만 전입일이 소유자 분과 일치합니다.
임차인이 아닐 수도 있으니 꼭 확인해 볼 필요가 있습니다. (배당신청도 하지 않았습니다)

▶ 감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

대전광역시 유성구 관평동에 소재합니다.
관평 초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.
아파트 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 단지입니다.

2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕
19층 건물 내 3층
외벽 : 외장 석재 붙임, 모르타르 페인팅 등
내벽 : 벽지 붙임 등
창호 : 새시 창호입니다.

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

위생 및 급 배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

♧결론

대전시 유성구 관평동 대덕테크노밸리한화꿈에그린9단지
현재 최저 매각금액 471,800,000원
현재 해당 면적 매물 6억 5,000만 ~ 8억
매각 물건 명세서상 임차인 있다고 되어있으나, 다시 한번 꼭 확인 요망.(가족 일수 있음)
아파트 주위로 초등학교가 3개나 위치하고 있습니다.
물건 북쪽으로 롯데마트도 있습니다.
주변 수변공원과 현대프리미엄아울렛 대전점도 있네요!
가격도 현재 시세보다 잘 내려온 거 같습니다.
임차인 현황 잘 파악하시고 관리비도 잘 확인된다면 넓은 평수 좋은 기회가 온 거 같네요.
이것으로 이번 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 부동산 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 주세요 🙂
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요!

올런올 경매 물건 구경 가기!

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