[대구경매] 수성구 만촌동 산장맨션 2022 타경 114393 (임의) – 대구지방법원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 대구광역시 수성구 만촌동 산장맨션 입니다.
만촌산장맨션은 도시철도 2호선 담티역과 가깝고, 주변 상권이 잘 형성되어 있는 구축 아파트입니다. 물건 주변으로 영남공업고등학교, 혜화여자고등학교, 대청초등학교, 소선여자중학교, 수성대학교 등이 보입니다.
한번같이 알아볼까요?

산장맨션

대구 수성구 만촌동 산장맨션

만촌산장멘션 위치

  • 소재지 : (42076) 대구광역시 수성구 만촌동 1172-1, 101동 609호 (만촌산장맨션)
    [도로명] 대구광역시 수성구 교학로 111
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 216세대 (총 3개동)
  • 사용승인일 : 1990년 09월 28일
  • 건설사 : 동방
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저/ 최고층 : 7층 /10층
  • 총 주차 대수 : 216대 (세대당 1대)
  • 대지권 : 52.27㎡ (15.81평)
  • 전용면적 : 84.78㎡ (25.65평)
  • 방 수/ 욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22-10-25)
    • 토지 : 426,000,000원
    • 건물 : 284,000,000원
    • 합계 : 710,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저 매각금액결과
신건23-04-17710,000,000원유찰
2차23-05-15497,000,000원유찰
3차23-06-14347,900,000원매각
최ㅇㅇ입찰6명410,000,000원낙찰
23-06-21매각결정기일허가
23-07-14대금지급기한미납
3차23-08-22347,900,000원
최ㅇㅇ/ 입찰6명/ 낙찰 410,000,000원(58%)/ 2등 입찰가 : 392,999,999원
한번 매각되었지만 미납으로 매수신청 보증금 최저 매각 가격의 20% : 69,580,000원입니다.

최근 부동산 실거래가

분양 33.03평 (전용 84.78㎡)

거래일거래가격
23-06-16매매4억 7,000만10층
23-05-13월세3,000만/70만10층
23-02-22전세2억 2,000만2층
23-02-22전세2억 2,000만2층
23-02-19전세1억 9,000만3층
23-02-11전세2억5층
23-01-29월세3,000만/80만1층
23-01-24전세1억 9,000만5층
22-12-22전세2억 2,000만2층
22-11-29전세2억7층
현재 해당 면적 매물
매매 4억 9,000만 ~ 7억
전세 1억 5,000만 ~ 2억 2,500만
월세 3,000만/60만 ~ 3,000만/70만

등기사항 전부 증명서(참고)

산장맨션 등기부등본
요약
등기부상 특이사항은 없습니다.
형식적인 전세권 설정이 하나 있네요.
입찰전 꼭 등기부등본을 다시 확인해 주세요.

매각물건 명세서

전입세대만 되어있고 어떤 것도 알 수 없습니다. 전입 날짜는 1순위 근저당보다 늦고, 가족도 같이 전입이 되어있기 때문에 대항력은 없을 것으로 보입니다.

현황 조사서

-현장 방문 시 거주자를 만나지 못했으며, 현황조사 통지서를 남겼음
-전입세대 열람결과 소유자 아닌 자 및 그 가족만 전입되어 있음

산장맨

감정평가서

위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 <대구혜화여자고등학교> 남동 측 인근에 위치하는 <만촌산장맨션> 제101동 제6층 제609호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택, 소매점, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활 편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위 환경은 보통임

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 출입이 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장, 도시철도 2호선 “담티역(수성대 대륜)” 이 인근에 위치하는 등 대중교통 시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 지붕 10층 건물 공동주택(아파트)
남향, 계단식 단위세대로서
1990년 09월 28일 신축 사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임
외벽 : 시멘트 모르타르 위 수성페인트 칠 마감
내벽 천장 : 석고보드 위 벽지 도배, 일부 내장타일 등의 마감
바닥 : 장판지 깔기, 일부 바닥 타일 등의 마감
창호 : 알루미늄샷시 복층유리 2중창 창호

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비, 급 배수 및 급탕설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방 구조이며, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어있습니다.

결론

대구광역시 수성구 만촌동 만촌 산장맨션
현재 최저 매각금액 347,900,000원
현재 해당 면적 매물 4억 9,000만 ~ 7억
임차인 있으나, 대항력은 없습니다. 실제 임차인 인지 확인되지 않았습니다.
해당 물건지는 도시철도 2호선 담티역과 가깝고 주변 상권이 잘 형성되어 있습니다.
주변 각급 학교들과도 매우 인접하고 동쪽으로는 대구삼성라이온즈파크가 가까운 편입니다.
이것으로 경매 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고, 궁금한 물건 있으면 댓글 남겨주세요.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 정보 확인해 보시고 참여해 주세요.

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