남운학성타운, 울산광역시 중구 학성동 아파트 경매 2023 타경 110215 (임의) – 울산지방법원 경매

울산 아파트 경매, 남운학성타운
울산지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 울산광역시 중구 학성동 아파트 경매 물건 남운학성타운 아파트입니다. 해당 경매 물건은 분양 47평형 방 4개 화장실 2개 물건입니다. 현재 1회 유찰되어 2.1억 원대로 시작합니다. 울산 MBC에 인접하고 울산문화의 거리랑 인근 한 이곳 한 번 같이 알아볼까요?

남운학성타운 아파트 정보

  • 소재지
    • (44517) 울산광역시 중구 학성동 379, 102동 108호 (남운학성타운)
    • [도로명] 울산왕역시 중구 학성 4길 61
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 274세대 (총3개동)
  • 사용승인일 : 1991년 09월 19일
  • 건설사 : 남운개발
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 6층 /12층
  • 총 주차 대수 : 550대 (세대당 2대)
  • 대지권 : 56.588㎡ (17.12평)
  • 전용면적 : 135.58㎡ (41.01평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 17-07-26)
    • 토지 : 126,840,000원
    • 건물 : 175,160,000원
    • 합계 : 302,000,000원

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-11-09302,000,000원유찰
2차23-12-14211,400,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 47.94평 (전용 135.58㎡)
거래일거래가격
23.09.26매매3억7층
23.07.01전세1.6억12층
23.04.10매매3.575억4층
22.09.19매매3.55억10층
22.05.14매매3.2억1층
22.01.29전세2.2억6층
21.08.04매매3.45억9층
21.07.05매매3.5억3층
21.07.02매매3억12층
21.03.30전세1.8억3층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 2.9억 ~ 3.3억

현황 조사서

  • 법원 : 울산지방법원 경매 7계
  • 사건 번호
    • 2017 타경 6896 부동산 강제경매 (취하)
    • 2023 타경 110215 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2017년 07월 27일 14시 20분
  • 점유 관계 : 미상
    • 본 건은 관할주민센터 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 손ㅇㅇ(전입 : 2001년 01월 10일) 외 세대원 2명 등재되어 있습니다.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.
  • 2017 타경 6896 부동산 강제경매 사건은 2023년 08월 21일 경매신청을 취하하였습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
울산지방법원 경매 7계

위치 및 주위 환경

본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 함월초등학교 남동 측 인근에 위치합니다. 부근은 공동주택단지 및 단독주택 등이 혼재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브 지붕 12층 건물
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

공동주택 (아파트)로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

결론

울산광역시 중구 학성동 남운학성타운 아파트
2023 타경 110215 (임의) 울산지방법원 경매 7계

  • 현재 최저 매각 금액 : 211,400,000원
  • 보증금 (10%) : 21,140,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 2.9억 ~ 3.3억

현황 조사서 조사 일자가 2017년입니다. 조사서 상에는 조사된 임차내역이 없고 채무자 겸 소유자 가족이 점유 중인 것으로 보입니다. 각종 가압류가 걸려있어 추후에 임차인이 생겼을 거 같지는 않지만 꼭 확인이 필요합니다.

3줄 요약

  1. 울산 MBC 인근
  2. 한국석유공사, 한국산업인력공단 인근
  3. 울산 문화의 거리 인근

현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 가격인 211,400,000원에 경매 시작합니다.
현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 8천만 원정도입니다. 현재 감정평가현황 시점이 2017년으로 감정가는 최대한 배재하고 현재에 가격에만 집중해서 보셔야 합니다. 경매 사건이 오래된 만큼 현장에 임장이나 점유자에 대한 확인 미납관리비 확인도 중요합니다. 해당 아파트 위치는 울산 장무공원 인근으로 울산 MBC 인접합니다. 아파트 남측 멀지 않은 곳에 태화강이 흐르고 중앙동 울산문화의 거리도 멀지 않습니다. 소형 아파트이지만 실 수요자나 저렴한 가격에 낙찰받는다면 활용하기 좋은 위치라고 생각됩니다.
이것으로 울산 아파트 경매 물건 남운학성타운 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

Leave a Comment