김포 양곡마을 경매 – 양곡더숲2022 타경 37576 (임의)

안녕하세요 올런올 입니다 🙂
오늘은 김포 양곡마을 경매 입니다.
경기도 김포시 양촌읍 양곡리에 위치한
양곡더숲 아파트에 대해 알아 보겠습니다.

김포 양곡마을 경매 – 양곡더숲 아파트

위치

  • 소재지 : (10056)경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238, 301동 102호 (양곡더숲)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 345세대 (총 8개동)
  • 사용승인일 : 2010년 07월 22일
  • 용적률 : 152%
  • 건폐율 : 22%
  • 건설사 : 범양건설 (주), (주) 가야건설
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 9층 /17층
  • 총 주차대수 : 392대 (세대당 1.13대)
  • 대지권 : 74.58㎡ (22.56평)
  • 전용면적 : 84.87㎡(25.67평)
  • 방수 /욕실수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 2022-07-29)
    • 토지 : 103,200,000원
    • 건물 : 240,800,000원
    • 합계 : 344,000,000원

▷기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-06-08344,000,000원유찰
2차23-07-13240,000,000원유찰
3차23-08-17168,560,000원
2번 유찰되어 감정가 (49%) 까지 내려왔습니다.

▷최근 부동산 실거래가

분양 35.19평 (전용 84.87㎡)
거래가 활발하지는 않습니다.
매매가 만 보도록 하겠습니다.

거래일가격
23-06-23335,000,000원11층
23-06-08300,000,000원2층
23-05-31277,000,000원10층
23-05-23275,000,000원4층
23-04-08288,000,000원4층
22-04-16340,000,000원1층
22-03-23368,000,000원4층
실거래가는 최근에도 3억대 이상으로 거래 되었습니다.

현재 해당면적 매물로는
매매 : 2억 8,000만 ~ 4억
전세 : 2억
월세 : 3,000/90

정도로 호가에 올라와 있습니다.

▷등기사항 전부 증명서

을3 근저당 보다 빠른 순위 임차인 분이 계시네요.
위 표에는 나와 있지 않지만
2023-01-31 주택임차권등기(경매개시결정 이후)최ㅇㅇ :2022-10-13 주택도시보증공사에 임차인분이 권리승계 신고를 하신내용이 있습니다.
중요한건 임차인분은 대항력 있다는것 입니다!
매각물건명세서를 확인해 볼까요.

▷매각물건 명세서

  1. 김ㅇㅇ
    전입 : 2020-09-14
    대항력 : 있음
  2. 최ㅇㅇ
    전입 : 2020-09-18
    확정 : 2020-09-18
    배당 : 2022-08-19
    대항력 : 있음
    보증금 : 190,000,000원

압류의 법정기일이 빠른경우 또는 교부청구 (당해세)로 대항럭있는 임차인의 경우 전액배당 안될시 인수금액 발생할수 있습니다.

▶감정평가서

1) 위치 및 주위환경

경기도 김포시 양촌읍 양곡리에 소재합니다.
신양중학교 북서측 인근의 양곡더숲 단지 내에 위치 합니다.
주위 일대는 동류형의 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

2) 교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류장 등이 근거리에 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트경사 지붕
15층 건물 내 1층
외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 등
내벽 : 모르타르 위 벽지 마감 등
창호 : 샷시창호

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비 하고있습니다.

♧결론

김포 양곡마을 경매물건 – 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 양곡더숲
현재 최저 매각금액 168,560,000원
현재 해당 면적시세 280,000,000원 ~ 400,000,000원
현재 임차인이 있으며 보증공사로 권리승계는 마쳤습니다.
보증금은 190,000,000원 입니다.
해당 물건은 1층 물건이며, 근처 공원과 양곡도서관이 매우 가깝습니다.
물건 남쪽으로 한강신도시가 있으며 해당물건은 외각에 위치합니다.
당해세나 인수해야할 보증금만 잘 확인하시고 싸게 낙찰 받으시면 좋은 거 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 부동산경매 물건들도 많으니 한번 구경해주세요 🙂
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요!

올런올 경매 물건 구경가기!

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