[대법원법원경매정보] 용인시 기흥구 상갈동 금화마을 4단지주공그린빌 2022 타경 1984 (강제) – 수원지방법원

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상갈금화마을 4단지주공그린빌

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 용인 아파트 경매 물건 상갈금화마을 4단지주공그린빌 아파트입니다. 해당 물건은 분양 33평형 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 최저 매각 금액은 3.4억 원으로 시작하며 2번 유찰되어 3회 차이고, 한번 낙찰되었다가 미납하여 다시 경매 물건으로 나왔습니다. 해당 아파트는 수인분당선 상갈역에 바로 인접합니다. 한 번같이 알아볼까요?

경기도 용인시 기흥구 상갈동 463
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경기도 용인시 기흥구 금화로 58번길 10
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상갈금화마을 4단지주공그린빌 아파트 정보

  • 소재지 : (17072) 경기도 용인시 기흥구 상갈동 463, 401동 1101호 (금화마을주공그린빌)
    [도로명] 경기도 용인시 기흥구 금화로 58번길 10
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 742세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 2001년 10월 12일
  • 건설사 : (주) 삼호
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 15층 /20층
  • 총 주차 대수 : 751대 (세대당 1.01대)
  • 대지권 : 45.86㎡ (13.87평)
  • 전용면적 : 84.43㎡ (25.54평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-03-24)
    • 토지 : 347,000,000원
    • 건물 : 347,000,000원
    • 합계 : 694,000,000원
상갈금화마을 4단지주공그린빌 아파트 정보

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-05-03694,000,000원유찰
2차23-06-07485,800,000원유찰
3차23-07-12340,000,000원매각
낙찰고ㅇㅇ
입찰47명
낙찰 (88%)
612,300,000원
23-07-19매각결정기일허가
23-08-28대금지급기한미납
23-10-05340,060,000원변경
3차23-11-07340,060,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 33.94평 (전용 84.43㎡)
거래일거래가격
23-09-27월세0.5억/14013층
23-09-16전세3억4,000만15층
23-09-15전세3억3,000만2층
23-09-15전세3억2,000만14층
23-09-01매매5억5,500만14층
23-09-01전세3억5,000만16층
23-08-31전세3억5,000만14층
23-08-25전세3억4,000만12층
23-08-11전세3억318만4층
23-08-09매매5억3,000만3층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 5억 ~ 5.8억
  • 전세 : 3.5억 ~ 3.8억
  • 전세가율 60% ~ 76%
2022 타경 1984 부동산 강제경매

현황 조사서

  • 법원 : 수원지방법원
  • 사건 번호 : 2022 타경 1984 부동산 강제경매
  • 조사 일시 : 2022년 03월 21일 11시 35분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 현장을 방문하여 만난 안ㅇㅇ (채무자 겸 소유자)라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
    • 해당 주소의 전입세대열람 내역서에는 세대주 문ㅇㅇ의 가족세대가 등재되어 있음.
현황 조사서

매각 물건 명세서

매각 물건 명세서

매각 물건 명세서상 전입되어 있는 전입세대주는 채무자 겸 소유자의 배우자인 것으로 보입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

수원지방법원 경매 12계
등기 사항 전부 증명서 (참고용)
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
수원지방법원 경매 12계

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 ‘상갈초등학교’ 남서 측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 자연림, 근린생활시설 등으로 이루어진 공동주택지대로 주위환경 및 제반조건은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 주정차 및 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 (수인분당선 상갈역) 이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 철골조 경사 지붕 19층 건물 내 11층 1101호입니다.
외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 등입니다.

이용상태

아파트(방 3, 거실, 주방 /식당, 욕실 2, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

경기도 용인시 기흥구 상갈동 상갈금화마을 4단지주공그린빌 2022 타경 1984 수원지방법원 경매 12계

결론

경기도 용인시 기흥구 상갈동 상갈금화마을 4단지주공그린빌
2022 타경 1984 (강제) 수원지방법원 경매 12계

  • 현재 최저 매각 금액 : 340,060,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 5억 ~ 5.8억

현황조사상 임차인은 주민등록등본상 채무자 및 소유자의 배우자입니다.
현재 재매각 상태로, 매수신청보증금은 최저 매각가격의 20%입니다.

3줄 요약

  1. 수인분당선 상갈역 인접
  2. 루터대학교 (신학대학) 인근
  3. 경부고속도로 수원신갈 IC 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 1.5억 원 차이가 나고 있습니다. 해당 물건은 낙찰 후 대금 미납으로 재매각 상태로 매수신청 보증금 20%로 신중을 기해야겠습니다. 기존 낙찰 금액이 너무 높았던 탓일까요. 미납을 한 이유에 대해서도 생각해 봐야겠습니다. 해당 아파트 위치로는 지하철, 고속도로 인근으로 교통이 좋아 보이며 인근 신도시와의 위치들과도 가까워 편의시설 또한 부족함이 없어 보이네요. 이것으로 용인 아파트 경매 물건 상갈금화마을 4단지주공그린빌 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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