[광장동신동아파밀리에] 서울 아파트 경매 2022 타경 53843 (임의) – 서울동부지방법원

광진구 아파트경매, 광장동신동아파밀리에
서울동부지방법원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 서울시 광진구 광장동 광장동신동아파밀리에아파트 입니다. 해당 물건은 광진교와 천호대교 사이에 위치하고 지하철 5호선 광나루역 인근에 위치합니다. 한강에 인접하고 강변북로 진입하기에 편합니다. 한 번같이 알아볼까요?

  • 소재지 : (04968) 서울특별시 광진구 광장동 250, 102동 102호 (광장동신동아파밀리에)
    [도로명] 서울특별시 광진구 아차산로 599
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 302세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 2007년 10월 15일
  • 건설사 : 신동아건설 주식회사
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 8층 /12층
  • 총 주차 대수 : 353대 (세대당 1.16대)
  • 대지권 : 50.932㎡ (15.41평)
  • 전용면적 : 84.78㎡ (25.65평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-07-18)
    • 토지 : 894,000,000원
    • 건물 : 596,000,000원
    • 합계 : 1,490,000,000원
광장동신동아파밀리에 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-06-051,490,000,000원유찰
2차23-07-101,192,000,000원유찰
3차23-08-14953,600,000원유찰
4차23-09-18762,880,000원

최근 부동산 실거래가

분양 27.42평 (전용 84.78㎡)

거래일거래가격
23-07-04전세8억2,000만7층
23-05-12전세6억5,000만3층
23-03-18전세7억5,000만11층
23-02-04전세6억5,000만9층
23-02-01월세1억/200만12층
23-01-28월세2억/180만6층
22-12-06전세10억2층
22-07-01전세7억3,000만5층
22-06-11월세4.3억/105만3층
22-05-04매매16억2,500만12층
현재 해당 면적 매물
매매 14억 ~ 15억 5,000만
신동아파밀리에 전경

현황 조사서

  • 법원 : 서울동부지방법원 경매 1계
  • 사건 번호 : 2022 타경 53843 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 07월 21일 16시 51분
    2022년 07월 26일 10시 15분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이ㅇㅇ 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임ㅇㅇ(이ㅇㅇ의 배우자)에 의하면 본인의 가족이 점유 거주하고 있다고 함.
  • 점유 기간 : 미상
  • 확정 일자 : 미상
  • 보증(전세) 금 : 미상
  • 전입 일자 : 2014년 02월 13일
  • 배당 종기일 2022년 09월 28일

매각 물건 명세서

서울동부지방법원 2022 타경 53843

임차인 있음으로 되어있습니다. 하지만, 보증금 확정 일자 등등 모두 미상으로 되어있습니다. 임장하여 정확한 임차내용 확인이 필요합니다. 등기부를 한번 보겠습니다.

등기사항 전부 증명서 (참고용)

입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
서울동부지방법원 경매 1계

임차인 이ㅇㅇ 전입날짜가 2014년 02월 13일입니다.
임차인이 있는데도 ㅇㅇ저축은행에서 근저당 대출을 실행했습니다. 2번이나 말이죠. 채권최고액의 총합은 15억 7,000만 원 정도 됩니다. 실제 대출금은 그것보다 적겠지만, 임차인이 있는 상황에서 저리 많은 돈을 대출해줄 수 있었을까요? 임차인이 정확한 임차인인지 그냥 점유자 인지 정확한 확인이 필요합니다. 보증금이나 다른 내용이 전부 미상인 이유도 임차인이 아닐 수도 있다는 생각이 듭니다.

위치 및 주위 환경

대상물건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 ‘시립광진청소년센터’ 서측 인근에 위치합니다.
주위는 단독 및 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(광나루역, 5호선) 등이 소재합니다.

건물의 구조

대상물건은 철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 12층 건물 내 102호입니다.
외벽 : 콘크리트 모르타르 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등
창호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태

대상물건의 공부상 용도는 아파트로 조사됩니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등입니다.

광장동 파밀리에 전경

결론

서울특별시 광진구 광장동 광장동신동아파밀리에
2022 타경 53843 (임의) 서울동부지방법원 경매 1계
현재 최저 매각 금액 762,880,000원
현재 해당 면적 매물 14억 ~ 15억 5,000만
임차인 현황 있는 것으로 나오나, 정확한 확인이 필요합니다.
근저당 설정 날짜보다 빠르기 때문에 대항력은 있으나 다른 모든 것은 미상입니다.
실제 임차인인지 확인이 필요합니다.

3줄 요약

  1. 지하철 5호선 광나루역 인접
  2. 천호대교, 광진교 인접 강변북로 진입 수월
  3. 임차인 확인 꼭 필요. 실제 임차인이 아닐 경우 유찰 3회로 인해 최저 매각금액 매우 낮습니다.

이것으로 서울동부지방법원 광장동신동아파밀리에 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석, 시세조사, 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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