[관악구 아파트 경매] 신림7구역 인근! 임광관악파크 2023 타경 249 (임의) – 서울중앙지방법원

관악구 아파트 경매, 임광관악파크
신림7구역 인근 서울중앙지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 관악구 아파트 경매 서울시 관악구 신림동 신림7구역 인근 임광관악파크 아파트입니다. 해당 아파트는 신림7구역 북측으로 자리하고, 난곡초등학교 바로 인접합니다. 아파트 주변으로 관악산 생태공원이 자리하고 있어, 녹지가 바로 인접하고, 주변은 대단지 아파트보다는 소형 주택이 밀집해 있는 구조입니다. 한 번같이 알아볼까요?

  • 소재지 : (08858) 서울특별시 관악구 신림동 1727, 101동 1202호 (임광관악파크)
    [도로명] 서울특별시 관악구 난곡로 167
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 465세대 (총5개동)
  • 사용승인일 : 2003년 09월 29일
  • 건설사 : 임광토건
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 14층 /25층
  • 총 주차 대수 : 530대 (세대당 1.13대)
  • 대지권 : 40.92㎡ (12.38평)
  • 전용면적 : 119.96㎡ (36.29평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-02-13)
    • 토지 : 567,600,000원
    • 건물 : 378,400,000원
    • 합계 : 946,000,000원
임광관악파크 배치도 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-07-04946,000,000원유찰
2차23-08-08756,800,000원유찰
3차23-09-12605,440,000원

최근 부동산 실거래가

분양 36.29평 (전용 119.96㎡)

거래일거래가격
23-07-03전세4억4,000만19층
23-06-19전세3억5,000만7층
22-12-24월세2억/70만3층
22-12-23전세4억9,000만20층
22-04-09전세5억2층
22-03-17전세3억9,000만2층
21-07-17전세4억2,000만4층
20-12-13매매6억4,000만3층
20-11-25매매7억2,000만18층
20-11-19전세5억20층
거의 전세 거래로 이루어져 있습니다.
  • 현재 해당 면적 매물
    • 매매 : 7억 9,000만 ~ 10억 2,000만
    • 전세 : 6억
신림7구역 인근 임관관악파크 전경

현황 조사서

  • 법원 : 서울중앙지방법원 경매 3계
  • 사건 번호 : 2023 타경 249 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 02월 08일 16시 30분
    2023년 02월 09일 11시 01분
  • 점유 관계 : 채무자 (소유자) 점유
    • 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 소유자(신ㅇㅇ)만 세대주로 등재되어 있음.
    • 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 채무자(소유자) 점유로 보고함.
    • 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역이 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
서울중앙지방법원 경매 3계

위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난곡초등학교’ 북동 측 인근에 위치합니다. 주변은 주상용건물, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 (철근) 콘크리트 지붕 20층 건물 내 12층 1202호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 플라스틱 프레임 창 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태

아파트 (방4, 주방, 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비 내역

도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생시설, 승강기, 화재탐지 및 경보 등입니다.

관악구 아파트 경매 임광관악파크

결론

서울특별시 관악구 신림동 임광관악파크
2023 타경 249 (임의) 서울중앙지방법원 경매 3계

  • 현재 최저 매각 금액 : 605,440,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 7억 9,000만 ~ 10억 2,000만

임차인 현황 없는 것으로 보이며, 채무자 (소유자) 혼자 전입세대 등록되어 있습니다.

4줄 요약

  1. 신림7구역 인근 재개발 지역
  2. 난곡초등학교 인접
  3. 20년 된 아파트
  4. 주변 소형 주택 및 생활편의시설 밀집

해당 아파트는 최근에 발표된 신림7구역과 인접합니다. 주변은 소형 주택들과 골목이 많지만 해당 아파트는 큰 도로와 인접해 있어, 도로 사정이 좋습니다. 남강중하교, 남강고등학교와도 그리 멀지 않습니다. 이것으로 관악구 아파트 경매 임관관악파크 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세한 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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