[대법원법원경매정보] 관곡마을성원 아파트, 시흥시 하중동 2022 타경 57776 (임의) – 수원지방법원 안산지원

관곡마을성원 아파트, 시흥 아파트 경매
수원지방법원 안산지원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 대법원법원경매정보에 공개된 경기도 시흥시 하중동 관곡마을성원 아파트 경매 물건입니다. 해당 물건은 분양 24평으로 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 최저 매각 금액은 2억 원대로 시작합니다. 해당 아파트는 시흥하중 공공주택지구에 자리하고 인근으로 비슷한 단지와 새로 준공하는 아파트들이 혼합합니다. 한 번같이 알아볼까요?

관곡마을성원 아파트 정보

  • 소재지 : (14974) 경기도 시흥시 하중동 827, 114동 1104호 (관곡마을성원 아파트)
    [도로명] 경기도 시흥시 하중로 133번길 8
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 498세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 1999년 10월 30일
  • 건설사 : 성원산업개발주식회사
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 16층 /19층
  • 총 주차 대수 : 506대 (세대당 1.01대)
  • 대지권 : 30.215㎡ (9.14평)
  • 전용면적 : 59.73㎡ (18.07평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-08-26)
    • 토지 : 145,000,000원
    • 건물 : 145,000,000원
    • 합계 : 290,000,000원
관곡마을성원 아파트 평면도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-03-02290,000,000원유찰
23-04-06203,000,000원변경
23-08-10203,000,000원변경
2차23-10-26203,000,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 24.89평 (전용 59.73㎡)
거래일거래가격
23-09-11매매2억4,000만8층
23-09-08매매2억4,000만6층
23-09-08전세1억4,000만2층
23-08-26전세1억3,000만18층
23-08-22전세1억3,000만1층
23-08-22전세1억3,000만5층
23-08-21전세1억5,000만14층
23-08-15월세1,500/659층
23-08-13전세1억3,000만14층
23-08-12전세1억5,000만18층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 2.4억 ~ 2.5억
  • 전세 : 1.3억 ~ 1.6억
  • 월세 : 2,000/60 ~ 1억/40
  • 전세가율 52% ~ 67%
2022 타경 57776 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 수원지방법원 안산지원 경매 1계
  • 사건 번호 : 2022 타경 57776 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2022년 08월 25일 16시 47분
  • 점유 관계 : 채무자 겸 소유자 점유
    • 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 배우자 ‘엄ㅇㅇ’를 만나 현황조사 개요를 설명하고 ‘안내문’을 교부하였음
    • 본인이 채무자 겸 소유자와 함께 거주하고 있다고 함
    • 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 ‘김ㅇㅇ’가 세대주로 등재되어 있습니다.

매각 물건 명세서

수원지방법원 안산지원 매각물건명세서
  • 전세권자로 되어있고, 경매 신청 채권자입니다.
  • 형식적인 전세권으로 보입니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

수원지방법원 안산지원 경매 1계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
수원지방법원 안산지원 경매 1계

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 ‘하중초등학교’ 북서 측 인근에 위치하는 관곡마을성원 아파트 114동으로서 주변은 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설, 다세대주택 및 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 평 스라브 지붕 19층 건물 내 11층 1104호입니다.
외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감
창호 : 하이샤시 이중창입니다.

이용상태

아파트 (방 3, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비 갖추었고, 가스보일러에 의한 개별난방구조이며 소화설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

경기도 시흥시 하중동 관곡마을성원 아파트 2022 타경 57776 안산지원 경매 1계

결론

경기도 시흥시 하중동 관곡마을성원 아파트
2022 타경 57776 (임의) 수원지방법원 안산지원 경매 1계

  • 현재 최저 매각 금액 : 203,000,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 2.4억 ~ 2.5억

조사된 임차 내역은 없으며, 현황 조사서상 채무자 겸 소유자 세대가 점유 중인 것으로 보입니다.

3줄 요약

  1. 시흥하중 공공주택지구
  2. 시흥 연꽃 테마파크 인근
  3. 서해선 전철 (신현역, 시흥시청역) 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격차이는 약 4천만 원 정도 차이가 나고 있습니다. 해당 아파트의 위치는 시흥의 중심과는 약간 거리가 있고, 아파트 주변도 약간 독립적으로 보입니다. 하지만 현재 신축 아파트들이 좀 더 들어올 예정이고 앞으로 어떻게 발전될지 좀 지켜볼 필요도 있어 보입니다. 북측과 서측 동측으로 논경지가 크게 자리하고 있습니다. 이것으로 시흥 아파트 경매 물건 관곡마을성원 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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