[경매완료-매각] 강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 – 낙찰가 36억

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
이번 물건은 매각 완료된 물건인데요.
낙찰가가 무려 36억 5천만 원 입니다.
강남구 도곡동은 투기과열지구로 알고 있는데요.
큰 매각 대금을 한 번에 납부하실 수 있다니 멋지네요.
한번같이 알아볼까요?
강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 2022 타경 107372 (임의)

 




 

▷강남구 도곡동 도곡렉슬아파트

강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 위치

  • 소재지 : (06276)서울특별시 강남구 도곡동 527, 302동 504호
    (도곡동, 도곡렉슬아파트)
    [도로명]서울특별시 강남구 선릉로 221, 302동 504호
    (도곡동, 도곡렉슬아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 대지권 : 62.0489㎡ (18.77평)
  • 전용면적 : 134.9023㎡ (40.81평)
  • 방수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 해당 면적 세대수 : 404세대
  • 현관구조 : 계단식
  • 세대수 : 3,002세대 (총 34개동)
  • 사용승인일 : 2006년 01월 27일
  • 용적률 : 274%
  • 건폐율 : 15%
  • 건설사 : gs건설(주) 외 2
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 16층 /25층
  • 총 주차대수 : 4,443대 (세대당 1.48대)
  • 단지 내 면적 : 86A㎡, 86B㎡, 86D㎡, 88A㎡, 88B㎡, 88C㎡
    109A㎡, 110B㎡, 111A㎡, 143A㎡, 143B㎡, 143C㎡
    167㎡, 170㎡, 225㎡
  • 감정평가 현황
    • 토지 : 2,387,000,000원
    • 건물 : 1,953,000,000원
    • 합계 : 4,340,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 2023-02-01 34억 4,000만 유찰
2023-03-08 34억 7,200만 변경
2차 2023-06-21 34억 7,200만 매각
36억 5,499만 낙찰

서ㅇㅇ 외 1 / 입찰 5명 / 낙찰 3,654,999,000원 (84%)
2등 낙찰가 : 3,527,000,000원

▷최근 부동산 실거래가

분양 50.61평 (전용 134.9㎡) – 강남구 도곡동 도곡렉슬아파트
매매 & 전세 & 월세

2023-06-21 전세 18억 4층
2023-06-20 전세 19억 8,000만 14층
2023-06-10 월세 5억/ 520만 10층
2023-05-31 월세 10억/ 290만 18층
2023-05-08 월세 10억/ 320만 1층
2023-05-02 전세 17억 5,000만 1층
2023-04-25 매매 40억 8,000만 4층
2023-04-23 월세 11억/  230만 6층
2023-04-22 전세 20억 1층
2023-04-13 전세 21억 13층

해당 면적 2023년 매매건 1건입니다.
전세 월세 수요는 꾸준히 많이 있네요.
단지가 크고 입지가 좋 보니 아무래도 수요가 많은 거 같아요.

▷등기사항 전부 증명서

-집합건물

등기부등본상 특이사항은 없습니다. 채무자(소유자) 점유였던 것으로 보입니다.
1순위 근저당 이후로 전부 소멸입니다.

▷매각물건명세서

특이사항은 없습니다.

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

서울특별시 강남구 개포동에 소재합니다.
서울 대도초등학교 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설
및 공원 등이 혼재합니다.

2) 교통상황

차량의 진출입이 용이합니다. 인근 버스정류장
수인 분당선 한티역이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 스라브 지붕 20층 중 5층
외벽 : 모르타르 페인팅 및 석 배 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 하이 세시 창호 등입니다.

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.
(방 4개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 , 현관)

5) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기시설, 주차장 시설
열병합식 지역난방설비 등 이 있습니다.




 

♧결론

강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 경매 완료 물건이었습니다.
감정가 43억 4,000만원으로 시작해
36억 5,499만원에 낙찰되었습니다.
현재 시세로는 38억 ~ 45억 매물들이 있습니다.
현재 시세보다 약 2억 정도 싸게 낙찰된 거 같네요.
아직 대금 납부는 완료하시지 않았습니다.
투기 과열지구로 되어있어서 낙찰자분께서 실수요자분이실까요?
궁금하고 부럽습니다.
엄청난 금액의 강남의 아파트 단지도 크고 부족한 게 없어 보이네요.
권리 분석이나 다른 특이 내용은 없었고, 임장 한번 해보시면
좋을 거 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제가 올린 다른 물건들도 한 변 구경해주세요.

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